環(huán)東海域高樓居住區(qū)林立。
臺(tái)海網(wǎng)6月2日訊 （廈門日?qǐng)?bào)文/記者 劉博 實(shí)習(xí)生 李敏元）長(zhǎng)期以來，同安樓市一直不溫不火，與供銷兩旺的集美、海滄等島外片區(qū)形成鮮明的對(duì)比。然而，今年以來，同安樓市卻迅速完成從“丑小鴨”到“白天鵝”的逆襲。
尤其是4月22日同安地王出爐后，同安樓市成交量?jī)r(jià)齊升，保利叁仟棟、金都海尚國際、中海萬錦溪岸、中聯(lián)觀云溪等樓盤價(jià)格大幅度上漲，個(gè)別樓盤甚至突破3萬元/平方米大關(guān)。同安片區(qū)每日銷量已經(jīng)超越集美成為廈門各區(qū)成交主力，且熱銷樓盤多位于環(huán)東海域片區(qū)，大有領(lǐng)跑廈門樓市的勢(shì)頭。
成交量?jī)r(jià)齊升
廈門購房版圖加速東進(jìn)
去年，很多購房者還在海投青春海岸和保利叁仟棟之間猶豫不決:“認(rèn)可叁仟棟的產(chǎn)品品質(zhì)，但是區(qū)位上更傾向于海滄。”可見，區(qū)位之間的對(duì)比很大程度上決定了置業(yè)選擇。大塊文案總經(jīng)理葉旭端認(rèn)為:“政府的規(guī)劃是有步驟的，海滄是最早建設(shè)的區(qū)域，而現(xiàn)在把重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到同安了，以后的置業(yè)重點(diǎn)也在同安。”
這從成交數(shù)據(jù)上可以略見一斑，據(jù)易居克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2014年、2015年兩年中，集美一手住宅共成交22220套，同安共成交9801套，集美幾乎以壓倒之勢(shì)占據(jù)各區(qū)銷冠。
不過，從2016年開始，劇情有了反轉(zhuǎn)，同安成交已超過集美，廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2016年第一季度，形成了同安、集美你追我趕的態(tài)勢(shì)，自4月開始，同安徹底超越集美，幾乎成為每日各區(qū)銷冠。不難看出，廈門的購房版圖已經(jīng)向同安片區(qū)轉(zhuǎn)移。
另據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2016年1至5月，同安區(qū)商品住宅成交42萬平方米，同比去年前五個(gè)月去化的14萬平方米，上漲了200%，占去年全年成交量65.6萬平方米的64%，去化速度明顯加快，充分表明了購房者對(duì)于同安區(qū)域價(jià)值的認(rèn)可。
濱海大城崛起
價(jià)格洼地向價(jià)值高地轉(zhuǎn)換
曾經(jīng)不溫不火的環(huán)東海域，現(xiàn)在是什么模樣？乘坐BRT快2路，沿途可以看到國貿(mào)金沙灣、恒億尚品灣、溢翔首府、保利叁仟棟、金都海尚國際、中聯(lián)觀云溪、中海萬錦熙岸等成片的高樓居住區(qū)林立，環(huán)東海域越來越有人氣了。
今年，環(huán)東海域多個(gè)樓盤銷售量?jī)r(jià)齊升，成為置業(yè)廈門的主力片區(qū)，這意味著環(huán)東海域正在崛起嗎？
從土地供應(yīng)來看，環(huán)東海域片區(qū)還有大量未開發(fā)土地，可以吸納大量流入廈門的外地人口。從區(qū)位和政策方面看，葉旭端認(rèn)為:“環(huán)東海域的崛起是必然趨勢(shì)，它處于大廈門中軸地段，又是海灣區(qū)域，非常適合居??；另外醫(yī)療、教育等配套已向東傾斜了”。
91平方公里海域、60公里長(zhǎng)海岸線，得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)使得環(huán)東海域早已納入政府重點(diǎn)規(guī)劃片區(qū)。隨著人工沙灘、濱海西大道、紅樹林、生態(tài)公園、環(huán)島路的建設(shè)，環(huán)東海域確實(shí)變得越來越宜居。
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明日再迎土拍 購房者情緒或再起波瀾
今年3、4月份，環(huán)東海域片區(qū)成交達(dá)到高峰，中聯(lián)觀云溪置業(yè)顧問小徐告訴記者:“4.22土拍過后，購房者決策時(shí)間變短了，幾乎一天就下定。以前170萬能買到四房，現(xiàn)在只能買兩房，心急了！”而購房者的情緒更緊張，“買到的怕崩盤，沒買到的怕漲價(jià)。”另外，保利叁仟棟置業(yè)顧問小鄭告訴記者:“投資客也是看情形，有的在1.8萬/平方米時(shí)候不買，2.2萬/平方米時(shí)候還不下手，到2.7萬/平方米的時(shí)候急了，馬上就買。”
令購房者緊張的，不僅僅是價(jià)格波動(dòng)，還有剛需小戶型的緊缺。據(jù)中聯(lián)觀云溪的小徐講:“以前還有80平方米的小三房，現(xiàn)在都賣完了，六月份新開盤的都是大戶型。”
對(duì)于明日同安環(huán)東海域的土拍，中聯(lián)觀云溪營銷總監(jiān)蘭水添認(rèn)為:“這次土拍將更理智，成交樓面價(jià)不會(huì)低于2萬，但也不會(huì)超過保利地王。這并不會(huì)引起房?jī)r(jià)下降，因?yàn)閮蓧K地的品質(zhì)本身存在差異。”葉旭端建議:“廈門未來房?jī)r(jià)還會(huì)穩(wěn)健上漲，建議剛需趕緊下定，否則越來越買不起。投資型購房者要重點(diǎn)關(guān)注資源好的樓盤，另外，隨著限高18米的政策限制，別墅成為稀有產(chǎn)品，也值得投資。”
