5月份

　　一有人買就加價嚇退購房者

　　到了上個月，市場有所變化，房東們再加價，購房者已經(jīng)不買賬了。

　　在松柏某小區(qū)，有一套面積為99平方米的二手住宅。今年4月，房東掛牌價為395萬元，改善型購房者顧先生看房后表明購買意向，經(jīng)過中介與房東達成一致，初步把價格敲定在390萬元。

　　當要求房東從外地回來談具體交易事項時，顧先生提出自己是換房族，需要把自己名下的房子賣掉后，再與其辦理過戶。也就是說，首付款可能需要寬限幾日到賬。誰知，房東就以此為借口，提出加價。“這不是明擺著要反悔嗎？我就沒理她了。”顧先生說。

　　到了5月份，這位房東一再上演反悔戲碼。當有購房者出價395萬元時，她就把價格漲到400萬元；當出價達到400萬時，她又把價格漲到420萬元。雖然后來她把價格降到416萬元，但房產(chǎn)中介經(jīng)紀人和購房者都不打算再陪她“玩”了，沒人再去看她的房子，這套房至今還掛著沒人買。

　　中介

　　盲目加價的房子 大家都不愛推薦

　　“現(xiàn)在看房的人少了三分之二，房東再加價肯定不好成交。”胡先生說，據(jù)其觀察，與春節(jié)時比，蓮前片區(qū)的房價普遍上漲了5000元-8000元/平方米，剛需紛紛表示買不起，多數(shù)房東持惜售心理，改善型購房者買不到房子，自然也不敢賣，所以目前市場處于一個觀望狀態(tài)。

　　“一般一套新房源一掛出，三天內(nèi)看房的會很多，如果性價比不錯，很可能三天內(nèi)就成交。但如果房東報價過高或反悔，就沒那么容易賣，有的一兩個月都賣不出。”某中介門店經(jīng)理涂先生介紹，“其實我們中介也是很反感房東臨時反悔，遇到加價的房子，中介都不愛推薦，除非有客戶主動詢問。”

　　準購房者李先生介紹，自己有換房的意向，在看了兩個多月房子后，決定先緩一下，“現(xiàn)在很多房東都漫天要價，特別是投資客轉(zhuǎn)手的房源，其實就是拿了性價比不錯的房子，先不過戶，花一個來月裝修改造一下，房子煥然一新，燈飾很漂亮，看起來很誘人，迎合購房者的審美需求，但裝修材料很難保證。這種房子報價普遍比市場價每平方米高5000元左右。”

　　【現(xiàn)象】

　　有房東一遇土拍就加價

　　廈門某房產(chǎn)中介機構(gòu)負責人吳女士說，第一次土地拍賣當天，就有房東加價。昨日，土地拍賣也備受關注，但未見有房東加價，不過，市場真實反映還要過幾天才能呈現(xiàn)出來。

　　廈門世紀聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗說，昨日的土地拍賣結(jié)果，給了樓市向上的預期。不過，房東還是要根據(jù)自身情況及市場行情來定價，不急著賣還好，如果是換房族賣房，盲目加價會影響成交周期。

　　【相關新聞】

　　同安翔安兩幅商住用地成功出讓

　　樓面價每平方米均超2.2萬元

　　86號競買者融信(漳州)房地產(chǎn)有限公司以總價26.34億元奪得同安地塊。

　　昨日上午，一場備受關注的土地拍賣在廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場舉行，同安和翔安各有一幅商住用地成功出讓。

　　現(xiàn)場

　　多家開發(fā)商參與競拍

　　2016TP01地塊，位于同安區(qū)同安新城片區(qū)濱海西大道與通福路交叉口西北側(cè)，土地面積39715.246平方米，建筑面積113500平方米。該地塊吸引18家開發(fā)企業(yè)參與競拍，最終由融信(漳州)房地產(chǎn)有限公司以263400萬元競得，樓面價為23207元/平方米。

　　X2016P02地塊，位于翔安區(qū)新圩鎮(zhèn)同新路與進場路交叉口西南側(cè)，土地面積86368.176平方米，建筑面積95000平方米。該地塊吸引了19家開發(fā)企業(yè)參與競拍，最終由廈門市萬科房地產(chǎn)有限公司以212200萬元競得，樓面價為22337元/平方米。

　　分析

　　成交價格在合理區(qū)間

　　業(yè)內(nèi)人士分析，本次出讓的兩宗地塊位置優(yōu)越，通達性好，均屬優(yōu)質(zhì)商住用地。

　　其中，2016TP01地塊位處同安新城居住核心區(qū)，緊鄰現(xiàn)代服務業(yè)基地丙洲片區(qū)。該區(qū)域作為廈門市重點建設片區(qū)，區(qū)域配套建設正不斷提速，區(qū)域價值和認可度亦顯著提高。

　　X2016P02所處的新圩鎮(zhèn)，是全國小城鎮(zhèn)綜合改革試點鎮(zhèn)，致力打造為國家級建制鎮(zhèn)，處于快速發(fā)展階段，加之地塊本身低容積率規(guī)劃指標，更凸顯了宜居價值。

　　第一太平戴維斯福建地區(qū)負責人張守亮分析認為，此次拍賣的兩幅地塊均未達到該機構(gòu)預估的峰值，并認為其成交價格在合理區(qū)間內(nèi)。他說，實際上，由于環(huán)境魅力大，廈門已經(jīng)不僅僅是廈門人的廈門，而是全中國人的廈門，不少北方人來此置業(yè)。一些實力開發(fā)商也注意到這一點，在觀望的同時，也在等待合適的市場機會。(