臺(tái)海網(wǎng)6月8日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 盧瑜）6月3日，島外再次誕生兩幅樓面價(jià)超2.2萬/m 2的高價(jià)地塊，宣告著廈門樓面價(jià)即將邁入“2時(shí)代”。全面攀升的地價(jià)不僅攪熱了土地市場，也進(jìn)一步催熱住宅樓市，6月“開盤潮”隨之啟幕，將帶來高層、別墅、SO-HO等多元產(chǎn)品，以解“房荒”之需。

島外再誕高價(jià)地 樓面價(jià)邁入“2時(shí)代”

　　上周五，廈門舉行了今年第二場土地拍賣會(huì)，近二十家房企前來搶地。雖然當(dāng)天出讓的兩幅商住地塊均不屬于島外“傳統(tǒng)”的核心樓市區(qū)域，但位于環(huán)東海域的2016TP02地塊成交樓面價(jià)達(dá)到了23207元/㎡，地處翔安新圩鎮(zhèn)的翔安X2016P02地塊成交樓面價(jià)22337元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)242.26%，相比前一幅翔安“地王”高出了1萬元/㎡。和土地條件并不十分“匹配”的地價(jià)，如一枚“深水炸彈”再次將廈門樓市炸開了窩。

　　據(jù)了解，當(dāng)前海滄區(qū)最高地價(jià)保持者是龍湖春江彼岸，成交樓面價(jià)15679.44元/㎡；集美最高樓面價(jià)的保持者是恒大帝景，成交樓面價(jià)14857.86元/㎡；同安和翔安的最高樓面價(jià)均已超過2萬/㎡。按照當(dāng)前市場狀態(tài)，原本在地價(jià)上就略高一籌的海滄和集美區(qū)，下次土拍地價(jià)破2萬元/㎡也是八九不離十。可以預(yù)見，廈門樓面價(jià)全線“破2”將在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)。

6月開盤啟幕 十余樓盤推新房源

　　剛剛過去的5月份，面對(duì)“浮躁”的樓市環(huán)境和限價(jià)政策壓力，廈門開發(fā)商大都選擇“關(guān)倉儲(chǔ)糧”。在經(jīng)歷了一段時(shí)間的“沉寂”之后，借著本月初兩幅高價(jià)地的勢頭，6月開盤潮的帷幕即將拉開。

　　據(jù)導(dǎo)報(bào)記者了解，6月廈門島外將有十余個(gè)項(xiàng)目開盤加推。蓮花首岸、世茂璀璨天成、龍湖春江彼岸等在5月份潛心營銷蓄客的樓盤，都將推出新房源。中交和美新城、中央公園城、海滄萬科城、融僑觀邸、海投尚書房、建發(fā)中央天悅等樓盤，或都有多元的中小戶型推出。龍湖春江彼岸、海投第一灣、聯(lián)發(fā)橄欖墅、東城合院項(xiàng)目則將在近期有別墅產(chǎn)品入市。

　　導(dǎo)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，伴隨樓市升溫，SOHO產(chǎn)品也重新掀起了熱潮。近期，新景國際城復(fù)式兩房得到購房者追捧；上周海西9號(hào)樣板房開放現(xiàn)場，也被擠得水泄不通；日前開盤的角美萬益廣場，也遭遇了火熱搶購。此外，萬科云層、陽光城翡麗海岸、海西9號(hào)也將推出SOHO產(chǎn)品。

廈門樓市轉(zhuǎn)型高房價(jià)成“新常態(tài)”

　　高地價(jià)的接連出現(xiàn)，是開發(fā)商“求地若渴”的結(jié)果，也是迫使購房者接受高房價(jià)的“利器”。從市場反應(yīng)來看，上周出讓的兩幅高價(jià)地雖不及4月誕生的同安“地王”來得反響強(qiáng)烈，對(duì)廈門樓市而言卻有著更深層次的意義。

　　高地價(jià)隨之而來的必然是高房價(jià)。當(dāng)高地價(jià)已成“常態(tài)”，也預(yù)示了高房價(jià)將成為廈門樓市的“新常態(tài)”。可以預(yù)見的是，雖然在5月份大部分島內(nèi)外樓盤售價(jià)都已經(jīng)有不同程度的上調(diào)，但以當(dāng)前火熱的樓市環(huán)境和開發(fā)商對(duì)市場樂觀的心理預(yù)期來看，6月新推房源售價(jià)必然也是“只漲不跌”。

　　繼剛需之地“邊緣化”后，年輕首置“剛需”不斷被擠出廈門住宅市場也已經(jīng)成為業(yè)界共識(shí)。這也意味著廈門樓市即將進(jìn)入新階段，不僅房價(jià)正在上漲轉(zhuǎn)型，廈門購房者群體的構(gòu)成也在經(jīng)歷轉(zhuǎn)型，開發(fā)商在項(xiàng)目產(chǎn)品上也會(huì)有新的創(chuàng)新。