臺(tái)海網(wǎng)6月15日訊 據(jù)海西晨報(bào)報(bào)道 去年下半年至今，廈門(mén)樓市持續(xù)火熱，住宅市場(chǎng)一度呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升狀態(tài)。與此同時(shí)，廈門(mén)寫(xiě)字樓市場(chǎng)卻完全一幅波瀾不驚的景象，這與一片紅火的住宅市場(chǎng)形成了鮮明的對(duì)比。什么原因?qū)е聦?xiě)字樓市場(chǎng)的表現(xiàn)平平？面對(duì)這一局面，寫(xiě)字樓項(xiàng)目又將何去何從？記者就這兩點(diǎn)進(jìn)行了觀點(diǎn)梳理。
現(xiàn)狀辦公、住宅冷熱不均
今年的住宅市場(chǎng)狀態(tài)良好，克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月至5月，廈門(mén)住宅成交套數(shù)共13191套，同比去年同時(shí)段8542套上漲了54%，部分項(xiàng)目甚至已經(jīng)幾近完成全年銷(xiāo)售量。此外，經(jīng)過(guò)幾輪市場(chǎng)沖刷后，目前廈門(mén)成交均價(jià)為24475元/平方米，而去年同時(shí)段均價(jià)為19384元/平方米。
而寫(xiě)字樓市場(chǎng)則表現(xiàn)不同。傳統(tǒng)意義上而言，寫(xiě)字樓包括純粹辦公用途寫(xiě)字樓和商住合一的兩用型寫(xiě)字樓，即商住寫(xiě)字樓，如SOHO、LOFT等。相對(duì)而言，2016年，商住型項(xiàng)目銷(xiāo)售狀況較純辦公寫(xiě)字樓稍好，克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，廈門(mén)SOHO成交3013套，成交面積169736平方米，成交均價(jià)20457元/平方米，一改去年不慍不火的局面。
相比之下，純粹辦公用途的商辦型寫(xiě)字樓則相對(duì)平穩(wěn)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-5月，廈門(mén)寫(xiě)字樓成交497套，成交面積133310平方米，成交均價(jià)15426元/平方米。與此同時(shí)，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2016年1季度，廈門(mén)優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓存量47萬(wàn)平方米，截至年末預(yù)估將新增91.5萬(wàn)平方米，而廈門(mén)優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率為14.0%，較去年4季度上升2個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降2.8個(gè)百分點(diǎn)。除成交情況外，純辦公寫(xiě)字樓的租金市場(chǎng)表現(xiàn)也不算優(yōu)秀，鷺江道、觀音山、兩岸金融中心等寫(xiě)字樓租金水平比去年持平或略微下降，整體呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
