在戶型面積方面，無(wú)論是供應(yīng)還是需求，100平方米以上戶型已經(jīng)成為絕對(duì)主流。其中120-144平方米的面積段居首位，供應(yīng)占比為33.4%，成交占比為26.2%。第二位的是100-120平方米面積段，供應(yīng)占比為21.0%，成交占比為26.0%。
從房型來(lái)看，5月新增供應(yīng)中三房及別墅產(chǎn)品戶型供應(yīng)顯著增加。其中，三房供應(yīng)共456套，占比達(dá)54.4%，別墅供應(yīng)226套，占比26.9%。
島內(nèi)高端盤集中備案
拉高全市成交均價(jià)
5月，全市商品住宅成交均價(jià)25213元/平方米，環(huán)比上漲16%。由于島內(nèi)外成交占比的變化和5月中旬帝景苑等豪宅項(xiàng)目的集中備案，導(dǎo)致了整體均價(jià)出現(xiàn)“非典型”上漲。
從單價(jià)段來(lái)看， 20000-30000元/平方米產(chǎn)品再次成為市場(chǎng)主流，以1267套的成交量位列第一；單價(jià)在30000元/平方米以上的產(chǎn)品以709套的成交量位列第二。
從各區(qū)域商品住宅成交均價(jià)來(lái)看，思明區(qū)成交均價(jià)為53204元/平方米，環(huán)比上漲24.7%，漲幅最大；集美區(qū)成交均價(jià)27107元/平方米，環(huán)比上漲13.9%。其他各區(qū)也都有不同程度的上漲。
【機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)】
5月廈門商品住宅市場(chǎng)整體表現(xiàn)較為平穩(wěn)，成交量相比4月有所下降，主要是因?yàn)榍捌谫?gòu)房需求已被大量消耗，市場(chǎng)庫(kù)存不多，再加上部分項(xiàng)目封盤惜售，放緩?fù)票P節(jié)奏，導(dǎo)致新增供應(yīng)不足。價(jià)格方面，由于4月份同安土拍出現(xiàn)超出市場(chǎng)預(yù)期的高價(jià)地王，全市在售新盤大幅調(diào)價(jià)的結(jié)果已逐漸呈現(xiàn)，加上島內(nèi)高價(jià)項(xiàng)目帝景苑集中備案的影響，使得本月商品住宅成交均價(jià)大幅上揚(yáng)，創(chuàng)歷史新高。
值得一提的是，受6月3日土拍的影響，各項(xiàng)目再次在價(jià)格方面蓄勢(shì)待發(fā)。預(yù)計(jì)本月10余個(gè)項(xiàng)目將開盤或加推，樓市又將迎來(lái)高潮。
