轉租店增加致租金下滑

　　“受經(jīng)營壓力大、淘寶競爭等多種因素影響，很多店鋪不得不選擇轉型，現(xiàn)在正處于轉租旺季。”蓮花商圈的中介店長林先生告訴記者，今年有不少轉租商鋪，但租客卻沒有明顯的增長，所以轉租商鋪的價格有所下降，禾祥西路一帶表現(xiàn)得尤為明顯，相似面積的店鋪在國貿(mào)附近能定到3.5萬-4萬每月的價位，而禾祥西路卻低至每月1.5萬元。

　　昨日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，蓮花附近的一個50平方米的黃燜雞店鋪每月租金1.5萬元，需要轉租費8.5萬元；而在禾祥西路上，90平方米的塞納陽光每個月的租金也是1.5萬元。“去年塞納陽光的租金一個月1.8萬，今年只要1.5萬，很明顯租金下滑了近20%。”知情人士告訴記者，雖然店鋪的成交量有所增加，但是個別區(qū)域的店鋪租金卻在下滑，這些區(qū)域的租金也有較大的議價空間。

　　店鋪存量相當充足

　　記者走訪了解到，廈門的整體商鋪市場存量已經(jīng)相當充足，島內(nèi)外多個商鋪綜合體扎堆入市。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于上半年住宅產(chǎn)品的銷售火爆，下半年，住宅產(chǎn)品儲量已經(jīng)較少的開發(fā)商應該也會將銷售重點放在與項目相配套的店鋪上。

　　“商鋪的投資，地段、人流量、前景、商圈配套等這些因素都會有影響，所以大家投資的話還要綜合考量。”該人士認為，對比住宅投資，店鋪投資復雜很多，有時候同一條街上的不同位置的店鋪回報率也會差很多。不過，對比住宅，廈門的商鋪價值還是處于被低估的狀態(tài)，但這非常考驗投資者的綜合考量能力和資金基礎。

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　　廈門SOHO市場加快推盤節(jié)奏

　　廈門網(wǎng)-海西晨報訊(記者林愛玲)廈門住宅銷售市場一片火熱，在其帶動下，表現(xiàn)一直不溫不火的廈門SOHO市場也是穩(wěn)中有升。

　　據(jù)易居克而瑞數(shù)據(jù)顯示，6月廈門SOHO成交均價約為21382元/平方米，環(huán)比5月上漲1.6%。成交量方面，數(shù)據(jù)顯示，6月SOHO成交1508套，交易面積為74338.7㎡，環(huán)比漲29.1%。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士陳先生告訴記者，眼下廈門SOHO正處低位，不少人看準投資時機入手。而不少SOHO樓盤已大大加快推盤節(jié)奏，供應量將大幅度增加。

　 　“接下來，將陸續(xù)有多個SOHO樓盤入市，有需求的購房者可關注。”陳先生告訴記者，其總價低的特點對于部分渴望有房的剛需族吸引力加大。但是SOHO 一般商住兩用，與住宅相比，在產(chǎn)權年限、物業(yè)水電收費標準等都有差別，在購房首付比例和貸款年限也有不同，因此購房者在購買前應該了解清楚。