臺(tái)海網(wǎng)7月27日訊 據(jù)海西晨報(bào)報(bào)道  受新政、低庫(kù)存以及農(nóng)歷七月不買(mǎi)房觀念等多因素影響，即將到來(lái)的8月擬開(kāi)樓盤(pán)稀少，市場(chǎng)新增供應(yīng)吃緊；另一方面，計(jì)劃于7、8月份密集推出的6幅地塊現(xiàn)尚未發(fā)布招拍掛信息，6宗地可能在下月集中拍出，土地市場(chǎng)或迎來(lái)供應(yīng)高峰。

　　市場(chǎng) 鮮有開(kāi)盤(pán) 密集推地

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前有消息于8月推盤(pán)入市的僅龍湖·春江彼岸一家，計(jì)劃推出高層產(chǎn)品。同安保利·叁仟棟93-165平方米精裝云端墅及集美福華苑85-91平方米二房或于7月底、8月初入市。從產(chǎn)品類(lèi)型上看，當(dāng)前階段的在售房源以別墅、大平層等高端產(chǎn)品以及商業(yè)性質(zhì)的公寓居多，100平方米以下的中小戶(hù)型剛需產(chǎn)品較為稀缺。

　　而相對(duì)于吃緊的房源，8月的土地供應(yīng)則可能較為樂(lè)觀。根據(jù)廈門(mén)國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布的公告，7、8兩月廈門(mén)將密集推出6幅地塊，分布于集美、同安及翔安三區(qū)，總建筑面積約48萬(wàn)平方米，超過(guò)上半年的總供應(yīng)量。

　　然而，現(xiàn)7月已近尾聲，截至昨日晚上，尚未有相應(yīng)地塊的招拍掛信息發(fā)出。這樣一來(lái)，6宗地可能在8月期間集中推出，土地市場(chǎng)有望迎來(lái)供應(yīng)高峰，逢拍必出“地王”的局面會(huì)不會(huì)因此扭轉(zhuǎn)備受矚目。

　　業(yè)界 新政發(fā)酵 或呈量縮價(jià)穩(wěn)

　　政策從緊、房源稀缺、密集推地以及農(nóng)歷七月……多重要素的疊加在8月的樓市里會(huì)碰撞出什么樣的“火花”，尤其是房?jī)r(jià)走勢(shì)如何令人期待。

　　多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著“7·15新政”的發(fā)酵，市場(chǎng)進(jìn)入觀望期，改善及投資需求遭到抑制，短期內(nèi)房?jī)r(jià)將趨于平穩(wěn)，成交或呈現(xiàn)量縮價(jià)穩(wěn)。但在市場(chǎng)供不應(yīng)求的背景下，房?jī)r(jià)回落的可能性仍較小。事實(shí)上，量縮在本月已有明顯的表現(xiàn)，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，近兩周廈門(mén)樓市成交量連續(xù)下跌，上周更是環(huán)比下跌75%，全市僅成交190套。價(jià)格方面，各大樓盤(pán)新房?jī)r(jià)格現(xiàn)仍較為堅(jiān)挺。

　　此外，除了已發(fā)布的“7·15新政”外，網(wǎng)上傳言近期將出讓的翔安三地塊被限價(jià)，樓面價(jià)最高不超2.2萬(wàn)/平方米的消息是否真實(shí)以及福建省出臺(tái)的化解商業(yè)辦公庫(kù)存，打通商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫(kù)存轉(zhuǎn)換通道的通知會(huì)否在廈門(mén)實(shí)施也將是接下來(lái)各方關(guān)注的焦點(diǎn)。