抵押房產(chǎn)證未登記 廢紙一張

　　臺(tái)海網(wǎng)7月28日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 林泓 實(shí)習(xí)生 楊福儀 肖淑芬 通訊員 翔普法/文 鄧若胥/漫畫)林先生：不久前我借錢給朋友，寫了借條，根據(jù)民間操作方式，朋友直接把房屋產(chǎn)權(quán)證拿給我作抵押了，但我們沒(méi)到房產(chǎn)局辦理抵押登記。

　　如果到時(shí)朋友還不了錢，房子算不算我的？沒(méi)有登記房產(chǎn)抵押的“房產(chǎn)證”在我手中，是不是廢紙一張？

　　社區(qū)法律顧問(wèn)林秉哲：抵押權(quán)的產(chǎn)生必須以登記為前提，未登記的不發(fā)生抵押效力。

借錢沒(méi)簽借條 要舉證證明

　　葉先生：早年借給同村村民2萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)只在取款回單上讓借款人簽字，沒(méi)有另外訂立借條，我能否僅憑取款記錄和背后的借款人簽字起訴對(duì)方？還是說(shuō)，這樣的情況下，借出去的錢就是潑出去的水，要不回來(lái)了？

　　社區(qū)法律顧問(wèn)鄭冠杰：?jiǎn)渭冞@樣的證據(jù)比較單薄，仍然需要繼續(xù)收集證明其借貸關(guān)系存在的證據(jù)，否則法院可能讓葉先生承擔(dān)舉證責(zé)任。

借款10萬(wàn) 卻只收到8.8萬(wàn)元

　　許先生：我向人借款10萬(wàn)元，有寫借條，但實(shí)際我只收到了8.8萬(wàn)元的轉(zhuǎn)賬，出借人按4%的月息，扣下了三個(gè)月共1.2萬(wàn)元的利息。而且，我也寫下了10萬(wàn)元現(xiàn)金的收條給出借人。

　　苦惱的是，我到底需要還出借人多少金額？如果出借人起訴到法院有什么抗辯的辦法？

　　社區(qū)法律顧問(wèn)林鋒云：合法的借貸關(guān)系應(yīng)當(dāng)依法受到保護(hù)。許先生已經(jīng)將現(xiàn)金收條交給了出借人，作為完全民事行為能力成年人，許先生應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到自己書寫10萬(wàn)元現(xiàn)金已經(jīng)收到的法律后果。所以，借款本金就是10萬(wàn)元。除非有相反的證據(jù)證明其只收到8.8萬(wàn)元。

　　不過(guò)，這個(gè)月息有些高，如果未付月利息高于2%，可以請(qǐng)求法院按月利率2%判決支付利息。若已經(jīng)支付的利息部分，作為借款人可以請(qǐng)求法院按不高于3%判決承擔(dān)。

有事沒(méi)事來(lái)說(shuō)法

　　俗話說(shuō)，親兄弟明算賬，可見(jiàn)在和任何人處理金錢關(guān)系上，最好都要清清楚楚，無(wú)拖無(wú)欠。

　　但由于民眾對(duì)借貸相關(guān)法律和手續(xù)的不了解，常常會(huì)發(fā)生一些不愉快的借貸事件，比如，抵押房產(chǎn)未登記，借款未立欠條……今天，就讓翔安區(qū)的村（居）法律顧問(wèn)為大家常見(jiàn)的幾個(gè)借貸問(wèn)題答疑解惑。