臺海網(wǎng)8月17日訊 據(jù)海西晨報(bào)報(bào)道　近日，廈門市國土房產(chǎn)局發(fā)布公告稱，8月26日將集中出讓位于集美、同安、翔安的6幅商住用地，土地面積總數(shù)達(dá)到287140平方米。這對于一度“缺糧”的廈門各大開發(fā)商而言，無疑打了一針“強(qiáng)心劑”，而各大地塊也頓時(shí)成為業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點(diǎn)。本篇，記者將對于此次即將推出的6幅商住地塊進(jìn)行測評報(bào)道，以供參考。

　　文|李珊

　　在2016年上半年的土地市場中，翔安區(qū)可謂“出盡風(fēng)頭”，而此次土地出讓中，翔安區(qū)或?qū)⒃俅纬蔀殛P(guān)注焦點(diǎn)。

　　此次將出讓的X2016P04、X2016P05、X2016P06地塊均位于翔安西路與新城中路交叉口，與航空城配套周邊地塊實(shí)際上是同一項(xiàng)目，且是由后者分拆成三處子地塊單獨(dú)出讓。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從區(qū)位、交通規(guī)劃以及配套前景等多方面看，此三幅地塊均優(yōu)勢明顯。從區(qū)位上看，地塊所處位置是翔安連接島內(nèi)的橋頭堡，區(qū)位條件優(yōu)越。此外，地塊毗鄰在建的新城中路、翔安西路、洪鐘大道等線路；同時(shí)附近也有在建的地鐵3、4號線環(huán)繞(預(yù)計(jì)2020年通車)，遠(yuǎn)期規(guī)劃中還有地鐵5、8號線，未來交通十分便捷。而從區(qū)域規(guī)劃上看，地塊所處片區(qū)未來將主要以商業(yè)為主。規(guī)劃沿著翔安大道兩側(cè)迅速聚集產(chǎn)業(yè)，建成廈門東部CBD所在地。

　　此外，值得一提的是，周邊除了已經(jīng)出讓的廈航人才用地以外，其他均為商業(yè)或商住項(xiàng)目，而此次拍賣的三地塊規(guī)劃為住宅用地，在周邊一片的商住項(xiàng)目當(dāng)中更加顯得彌足珍貴。加之其周邊項(xiàng)目世茂御海墅良好的銷售態(tài)勢，也或?qū)⒃鎏砟玫亻_發(fā)商對此三幅地塊的開發(fā)信心。

　　翔安X2016P04、X2016P05、X2016P06地塊

　　成土地拍賣關(guān)注焦點(diǎn)

　　翔安X2016P03地塊 保利模式或被效仿

　　集美J2016P01地塊

　　重回廈門樓市主流視野

　　地塊位于翔安區(qū)新圩鎮(zhèn)，緊挨著六月份出讓的X2016P02地塊。當(dāng)初，X2016P02地塊被拍出22332元/平方米的樓面價(jià)，一時(shí)成為人們關(guān)注焦點(diǎn)。而如今的X2016P03地塊因位置上的臨近，被業(yè)內(nèi)猜測可能會被模仿當(dāng)初保利模式，即萬科再將X2016P03地塊拿下，從而均攤拿地成本與開發(fā)成本。

　　而從地塊資質(zhì)上講，X2016P03地塊基本配套較為成熟。從交通上來說，地塊雖離島內(nèi)有一定距離，但緊鄰新曦大道、馬塘路等主干道，且目前公交系統(tǒng)較為完善。配套上，新圩鎮(zhèn)新政府大樓、新圩鎮(zhèn)便民服務(wù)中心等政府配套資源，新圩閩南風(fēng)情商業(yè)街、農(nóng)貿(mào)市場等商業(yè)配套，以及新圩中心幼兒園、新圩中心小學(xué)、新圩中學(xué)等教育資源也分布周邊。此外，該地塊擁有溫泉資源，也是項(xiàng)目一大賣點(diǎn)。