臺(tái)海網(wǎng)10月28日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 林泓/文 常海軍/圖)昨日，廈門市國(guó)土房產(chǎn)局發(fā)布國(guó)有用地出讓公告，將于11月18日公開拍賣出讓三幅商住用地，其中海滄區(qū)2幅、同安區(qū)1幅，起拍總價(jià)達(dá)到70.98億元。
不過，這次的土拍增加了一則限制條件，那就是：如果拍賣溢價(jià)率超過50%，地塊所建商品房將執(zhí)行現(xiàn)房銷售。
海滄區(qū)今年首推商住地
今年以來，海滄區(qū)終于首次出讓商住用地。其中，位于海滄區(qū)馬鑾灣片區(qū)的H2016P02地塊，是這次出讓的三幅商住用地中起拍樓面價(jià)最貴的，達(dá)到20984元/平方米。
該地塊位于海滄05-08片區(qū)灌新路與新景西路交叉口東北側(cè)，土地面積25478.663平方米，建筑面積63000平方米，土地用途及使用年限為住宅70年、商業(yè)40年，起拍價(jià)達(dá)到13.22億元。
該地塊所在的馬鑾灣新城區(qū)域，曾經(jīng)地王頻出，最近一次是去年出讓的H2015P05地塊，成交樓面價(jià)達(dá)到15679元/平方米，連同總價(jià)成為當(dāng)時(shí)的地王。
業(yè)內(nèi)人士稱，附近已經(jīng)聚集了多個(gè)品牌房企的項(xiàng)目，而且該地塊住宅建筑面積比重超過95%，含金量可謂不低。
雖然起拍樓面價(jià)最貴，但是起拍總價(jià)最高的卻是H2016P03地塊。該地塊位于海滄05-12B南部新城片區(qū)海新路與后山尾北路交叉口東南側(cè)，土地面積80616.332平方米，建筑面積193000平方米，土地用途及使用年限為住宅70年、商業(yè)40年，起拍價(jià)高達(dá)38億元，起拍樓面價(jià)為19689元/平方米。
不過業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地塊距離濱海生活組團(tuán)較遠(yuǎn)，目前各類生活配套相對(duì)不足、人居氛圍有待提升。
位于同安區(qū)12-11片區(qū)鳳山路與岳東路交叉口東北側(cè)的T2016P02地塊，體量適中，土地面積為52993.491平方米，建筑面積為110500平方米，土地用途及使用年限同樣為住宅70年、商業(yè)40年，起拍價(jià)達(dá)到19.76億元，起拍樓面價(jià)為17882元/平方米。
該地塊位于同安老城區(qū)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前該區(qū)域配套資源較為普通，但擁有良好的景觀資源環(huán)境，開發(fā)潛力較大。
限制措施會(huì)遏制高地價(jià)嗎？
在業(yè)內(nèi)人士看來，這三幅地塊優(yōu)勢(shì)各有千秋，在開發(fā)商手中普遍缺少?gòu)B門項(xiàng)目的情況下，這時(shí)推出這三幅地塊非常吸引眼球。
但是，新設(shè)定的條款卻會(huì)讓開發(fā)商糾結(jié)。這次地塊出讓上要求，當(dāng)拍賣競(jìng)價(jià)溢價(jià)率超過50％（含）時(shí)，所建商品房屋須經(jīng)過竣工驗(yàn)收備案并取得商品房現(xiàn)售備案證明后才能以現(xiàn)售形式對(duì)外銷售，廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)該地塊所建商品房屋將不再發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》。
這意味著，如果要拍出高價(jià)地塊，在目前要求金融監(jiān)管部門嚴(yán)格按相關(guān)要求審查開發(fā)企業(yè)購(gòu)地資金來源的市場(chǎng)環(huán)境下，對(duì)開發(fā)商的資金要求非常高。
業(yè)內(nèi)人士稱，現(xiàn)房銷售將顯著延長(zhǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本回收周期，很有可能溢價(jià)率將控制在50%以下。
今年的土拍，屢次推高房?jī)r(jià)，不少市民關(guān)注的是，這次的三幅商住用地是否會(huì)影響房?jī)r(jià)？
導(dǎo)報(bào)記者了解到，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，自月初廈門限購(gòu)升級(jí)后，廈門樓市降溫明顯，其中廈門10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)為101，與9月環(huán)比指數(shù)相比，下降了1.9個(gè)百分點(diǎn)，近期的住宅成交量也一直保持在低位，甚至常常日均不足10套。
這意味著，目前廈門市場(chǎng)熱度保持在低位，而且限購(gòu)升級(jí)后卡住了不少投資客，并不具備快速漲價(jià)的條件。
