上月，全市商品住宅成交面積117150.54平方米，環(huán)比下跌24.39%，成交套數(shù)1010套，環(huán)比下跌19.84%，這也是廈門(mén)樓市自7月份以來(lái)連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)成交下滑。
10月5日以來(lái)，廈門(mén)新房市場(chǎng)僅有世茂·璀璨天城、招商·萊頓小鎮(zhèn)、保利·叁仟棟、金都·海尚國(guó)際等少數(shù)樓盤(pán)推出新品房源。由于調(diào)控政策的影響，這些樓盤(pán)的蓄客受到一定的限制，許多客戶因被“限購(gòu)”、“限貸”而無(wú)法出手。
廈門(mén)中原地產(chǎn)研究中心分析認(rèn)為，近3個(gè)月以來(lái)，廈門(mén)樓市成交量持續(xù)萎縮，處于低位徘徊態(tài)勢(shì)。主要因?yàn)殡p限政策嚴(yán)厲執(zhí)行，政策調(diào)控效果顯著；投資客需求受限而退出市場(chǎng)，自住需求的購(gòu)房者成為市場(chǎng)需求主力，但受調(diào)控影響保持觀望態(tài)勢(shì)；廈門(mén)樓市住宅存量低，房企儲(chǔ)備不足，新品供應(yīng)少，供銷矛盾短期難以緩解。此外，客群面臨著向周邊城市外溢及向二手房市場(chǎng)分流的趨勢(shì)。
二手房:交易量萎縮或加速行業(yè)洗牌
樓市調(diào)控加碼，加上主管部門(mén)的“嚴(yán)查”，廈門(mén)二手房交易量持續(xù)萎縮。數(shù)據(jù)顯示，10月份廈門(mén)二手房成交3421套，環(huán)比下跌30.76%。其中二手住宅成交總計(jì)2425套，環(huán)比下跌37.11%。
“近期二手房市場(chǎng)行情沒(méi)有前段時(shí)間好，買(mǎi)家和賣(mài)家都抱著觀望態(tài)度。”前埔南區(qū)一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人小王告訴記者，近期他所在門(mén)店的帶看量和交易量比以往減少了超四成，以往一套好房源，六七個(gè)買(mǎi)家排隊(duì)搶的景象已看不到了。
蓮坂片區(qū)一家全國(guó)連鎖品牌中介的經(jīng)紀(jì)人小周稱，近期一些房東調(diào)低了心理預(yù)期，有些大戶型房源降價(jià)幅度達(dá)到10萬(wàn)—20萬(wàn)元，小戶型房源也有5萬(wàn)元左右的降價(jià)幅度。另外，一些在前三季度業(yè)績(jī)較突出的經(jīng)紀(jì)人已相約到國(guó)外旅游了。
近一個(gè)月來(lái)，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的專項(xiàng)檢查和治理較為密集，對(duì)促進(jìn)行業(yè)規(guī)范起到積極的影響，此前存在的違規(guī)行為得到有效遏制。例如，廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局于10月25日起開(kāi)展針對(duì)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的專項(xiàng)檢查和治理，重點(diǎn)查處發(fā)布虛假房源信息、造謠傳播及炒作不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者等違規(guī)行為。
業(yè)內(nèi)人士指出，整頓之下，不規(guī)范的房產(chǎn)中介將面臨被查處，難以適應(yīng)新環(huán)境的房產(chǎn)中介將被淘汰，一場(chǎng)房地產(chǎn)中介行業(yè)洗牌正在展開(kāi)。
周邊城市樓盤(pán)爭(zhēng)相來(lái)廈攬客
市民鄭女士告訴記者，這段時(shí)間她經(jīng)常接到泉州、漳州、莆田等地樓盤(pán)的邀約看房電話，朋友也約她一起去角美看房。她本來(lái)沒(méi)有打算到異地投資房產(chǎn)，但看到身邊的許多朋友都到角美、長(zhǎng)泰等地去買(mǎi)房，讓她也有些心動(dòng)。
記者發(fā)現(xiàn)，近期廈門(mén)周邊城市的樓盤(pán)瞄準(zhǔn)了購(gòu)買(mǎi)能力較強(qiáng)的廈門(mén)客群，爭(zhēng)相以低總價(jià)、不限購(gòu)、交通便利、配套齊全等產(chǎn)品特點(diǎn)來(lái)吸引廈門(mén)客群。
例如，晉江中航城、晉江寶龍廣場(chǎng)、世茂·御龍灣，以及中駿置業(yè)旗下的泉州項(xiàng)目四季花城2期、四季康城、黃金海岸等項(xiàng)目，都分別在廈門(mén)找代理商、渠道商為其拓客，專門(mén)安排了看房車(chē)搭載廈門(mén)購(gòu)房者前往看房。
本周末，晉江的樓盤(pán)還將在廈門(mén)SM新生活廣場(chǎng)舉辦“置業(yè)晉江”城市推介會(huì)暨晉江品質(zhì)樓盤(pán)聯(lián)展，并推出免費(fèi)參加的“置業(yè)晉江看房直通車(chē)”。
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