一手房

　　限貸限購(gòu)效果明顯 遏制樓市瘋漲勢(shì)頭

　　自今年3月以來(lái)，廈門(mén)樓市一路高歌猛進(jìn)、量?jī)r(jià)齊升，4月廈門(mén)樓市延續(xù)3月份的火熱勢(shì)頭，一手住宅以5193套的成交量趕超3月，率先創(chuàng)下近3年來(lái)單月新高。

　　從數(shù)據(jù)上分析，就能發(fā)現(xiàn)這次的調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的震懾威力逐步顯現(xiàn)。新建商品住宅樓盤(pán)蓄客量比限購(gòu)前下降60%左右。10月份，全市商品住宅銷售量環(huán)比下降，外地購(gòu)房比例從限購(gòu)前46%下降至38%。11月份我市商品住宅銷售量下降仍然較大，多個(gè)新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)銷售均不很理想。

　　截至11月20日，今年全市商品住宅銷售面積285萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.5%；辦公用房銷售面積61.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)70%；商業(yè)用房銷售面積17.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29%。

　　很容易就能看出，商品房銷售量下降幅度較大，而受住宅限購(gòu)限貸政策的影響，部分購(gòu)買(mǎi)需求轉(zhuǎn)向辦公、商業(yè)等項(xiàng)目，辦公、商業(yè)用房銷售量同比上漲較大。

　　一手樓市成交量萎縮的同時(shí)，價(jià)格上漲的勢(shì)頭也有所遏制，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)(每月18日發(fā)布上個(gè)月房?jī)r(jià)指數(shù))，10月份我市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲僅0.5%，比9月2.9%回落2.4個(gè)百分點(diǎn)，列全國(guó)第45位，從今年5月份以來(lái)漲幅已連續(xù)5個(gè)月收窄。值得一提的是，10月5日調(diào)控升級(jí)后，10月下半月價(jià)格指數(shù)由升轉(zhuǎn)降，環(huán)比下降0.1%，新建商品住宅價(jià)格趨穩(wěn)。

　　二手房

　　買(mǎi)家不再排隊(duì)搶房 賣(mài)家鮮少“坐地起價(jià)”

　　上半年，我市二手房中介門(mén)店的生意可以用火爆來(lái)形容，廈門(mén)麥田職能中心副總經(jīng)理葉玉萍告訴記者，當(dāng)時(shí)島內(nèi)熱門(mén)地段的房源一掛出門(mén)店，前來(lái)咨詢的購(gòu)房者就絡(luò)繹不絕，一般幾天內(nèi)就成功成交。如此成交速度下，賣(mài)方顯然占有很大主動(dòng)權(quán)，于是，買(mǎi)賣(mài)雙方口頭談定價(jià)格后，賣(mài)家又坐地起價(jià)或者違約賣(mài)給出更高價(jià)格買(mǎi)家的情形時(shí)有發(fā)生，部分購(gòu)房者心態(tài)陷入過(guò)度恐慌。

　　然而，在樓市調(diào)控加碼、主管部門(mén)“嚴(yán)查”之下，二手房市場(chǎng)降溫明顯，看房客戶銳減，成交速度和成交量大大不如上半年。二手房中介門(mén)店訪客量下降30%左右，二手住宅價(jià)格有所松動(dòng)——數(shù)據(jù)顯示，10月份二手住宅交易量28.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下降38.2%。價(jià)格方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月份我市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比與上月持平，19個(gè)月來(lái)首次停止上漲。

　　“買(mǎi)家從容起來(lái)，賣(mài)家也不敢亂漲價(jià)了。”鏈家網(wǎng)廈門(mén)站站長(zhǎng)李濱生說(shuō)，當(dāng)下買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)都出現(xiàn)了很大變化，雖然相比上半年過(guò)于激進(jìn)、過(guò)熱的市場(chǎng)，這兩個(gè)月成交量有所下跌，但相較去年10月份，今年10月份二手住宅成交量仍同比增長(zhǎng)4.6%，在政策的調(diào)控下，現(xiàn)在的市場(chǎng)成交量還比去年同期略好，并沒(méi)有呈現(xiàn)跳水式暴跌?？梢哉f(shuō)，如今的市場(chǎng)顯然更加健康而理性。

　　【觀點(diǎn)】

　　讓剛需購(gòu)房者 更有選擇余地

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此輪政策調(diào)控的成效十分顯著，不僅讓樓市價(jià)格有所降溫，更讓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序回歸正常。

　　廈門(mén)鏈家思北區(qū)營(yíng)銷總監(jiān)莊惠川觀察近兩個(gè)月二手房成交情況后分析，政策調(diào)控并非打壓了所有購(gòu)房需求，受影響的人群主要為瞄準(zhǔn)房產(chǎn)投資的“炒房客”，而真正需要購(gòu)房的剛需客戶反而在此時(shí)具有很大的購(gòu)房?jī)?yōu)勢(shì)——沒(méi)有投資客的刻意炒熱市場(chǎng)，目前房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，房源供應(yīng)也相對(duì)穩(wěn)定，剛需客戶擁有更大空間、更多時(shí)間來(lái)選擇房源，更容易挑到心儀的房子，而非像之前“搶貨”一般匆匆下手。

　　廈門(mén)世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司副總經(jīng)理梁豐與莊惠川持同樣觀點(diǎn)，他認(rèn)為，目前樓市成交量的萎縮，并不意味著廈門(mén)樓市就呈現(xiàn)消極狀態(tài)，之所以說(shuō)它越來(lái)越健康理性，是因?yàn)樵谡咭龑?dǎo)之下，目前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)中的買(mǎi)家、賣(mài)家，正漸漸把房子的價(jià)值和定位回歸“正軌”，即其正常的居住功能。至于房?jī)r(jià)，由于優(yōu)質(zhì)的地理位置和宜居環(huán)境，廈門(mén)從長(zhǎng)期來(lái)看仍具有優(yōu)勢(shì)，他預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)在之后一段時(shí)間內(nèi)會(huì)趨于相對(duì)穩(wěn)定，一般不會(huì)出現(xiàn)大跌大漲的現(xiàn)象。