臺(tái)海網(wǎng)7月21日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 余健平）17日，廣州樓市出臺(tái)重磅消息，推行“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，引起廣泛關(guān)注。昨日，新華社又報(bào)道了一個(gè)大消息：住建部會(huì)同國(guó)家發(fā)改委、公安部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局、證監(jiān)會(huì)等八部門聯(lián)合印發(fā)通知，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，并選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的單位。
支持相關(guān)國(guó)企轉(zhuǎn)型住房租賃
《通知》指出，黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，近年來(lái)作出了一系列決策部署。各地區(qū)有關(guān)部門要充分認(rèn)識(shí)到加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)、培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”這一定位的重要舉措，是解決新市民住房問(wèn)題、加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的重要方式?！锻ㄖ繁硎?，當(dāng)前大中城市新市民多，住房租賃需求旺盛。與此同時(shí)，特別是在一些人口凈流入的大中城市，存在著租賃房源總量不足、市場(chǎng)秩序不規(guī)范、政策支持體系不完善等問(wèn)題，租賃住房解決城鎮(zhèn)居民特別是新市民住房問(wèn)題的作用沒(méi)有得到充分發(fā)揮。《通知》要求，人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，以充分發(fā)揮國(guó)有企業(yè)在穩(wěn)定租金和租期，積極盤活存量房屋用于租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。
同時(shí)，為解決住房租賃市場(chǎng)中存在的虛假房源、信息不透明等問(wèn)題，讓群眾安心租房，人口凈流入的大中城市，要搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，通過(guò)平臺(tái)提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)，保障租賃雙方合法權(quán)益。
多舉措加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)
《通知》還進(jìn)一步對(duì)相關(guān)政策做出了細(xì)化的要求。
土地政策方面，鼓勵(lì)各地通過(guò)新增用地建設(shè)租賃住房，在新建商品住房項(xiàng)目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應(yīng)。按照國(guó)土資源部、住建部的統(tǒng)一工作部署，超大城市、特大城市可開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)工作。
金融政策方面，要求各地加大對(duì)住房租賃企業(yè)的金融支持力度，針對(duì)租賃企業(yè)回款慢等特點(diǎn)，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)租賃住房項(xiàng)目的信貸支持力度。
運(yùn)營(yíng)政策方面，針對(duì)住房租賃企業(yè)長(zhǎng)期以來(lái)經(jīng)營(yíng)當(dāng)中存在的一系列問(wèn)題，《通知》要求各地建立快速審批通道，探索實(shí)施并聯(lián)審批；明確住房租賃企業(yè)申請(qǐng)工商登記時(shí)，經(jīng)營(yíng)范圍統(tǒng)一規(guī)范為住房租賃經(jīng)營(yíng)；公安部門要比照酒店業(yè)管理方式，將住房租賃企業(yè)登記的非戶籍租住人員信息接入暫住人口管理信息系統(tǒng)?！锻ㄖ凡⒁螅圏c(diǎn)期間，各城市應(yīng)于每年1、4、7、10月的15日前，定期報(bào)送上一季度試點(diǎn)工作進(jìn)展情況。住建部會(huì)同有關(guān)部門及時(shí)總結(jié)試點(diǎn)工作取得的經(jīng)驗(yàn)，形成一批可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)成果，向全國(guó)進(jìn)行推廣。
業(yè)者聲音
廈門租房市場(chǎng)將迎巨變
廣州推出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”政策，九部委要求加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，而廈門正是全國(guó)12個(gè)首批試點(diǎn)城市之一，包括近兩年在廈門興起的長(zhǎng)租公寓業(yè)態(tài)，種種跡象表明，廈門的租房市場(chǎng)將迎來(lái)巨變。“長(zhǎng)租公寓，讓租房者過(guò)上有尊嚴(yán)的租房生活，且對(duì)政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)、建立長(zhǎng)期有效的房產(chǎn)制度有很大的幫助。”均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎認(rèn)為，當(dāng)前各地陸續(xù)出讓由開(kāi)發(fā)商100%自持的地塊，國(guó)企也紛紛接盤，表明政府正在培養(yǎng)開(kāi)發(fā)商朝租賃市場(chǎng)發(fā)展的意識(shí)，改變?cè)扰牡?建房-賣房的資金快出快進(jìn)策略，并讓國(guó)企背景的開(kāi)發(fā)商充當(dāng)城市服務(wù)供應(yīng)商的角色。
王崎認(rèn)為，九部委相關(guān)《通知》中并提出了減免長(zhǎng)租公寓稅費(fèi)、對(duì)住房租賃企業(yè)給予貸款支持等措施，有助于降低企業(yè)成本，這也有利于穩(wěn)定租賃價(jià)格，對(duì)租房者也是利好。
不過(guò)，王崎提到，隨著租房市場(chǎng)的快速發(fā)展，今后城市很可能出現(xiàn)許多“集中居住樓”，一棟樓有500-800租戶，消防、安全、管理等問(wèn)題，將是住房租賃企業(yè)需要考慮的一大問(wèn)題。
