看起來(lái)，房產(chǎn)中介正面臨著一個(gè)困難的關(guān)口。不過，記者注意到:除了在房產(chǎn)領(lǐng)域拓寬拓深外，更多的中介則干起多種經(jīng)營(yíng)，涉足裝修、汽車、金融等領(lǐng)域。
相比外界“不看好”的情形下，多位業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為這是市場(chǎng)理性的回歸。“之前的市場(chǎng)火爆是非常態(tài)。”市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)林永洪認(rèn)為，房產(chǎn)中介不僅有門店，還有著一群熟悉社區(qū)、市場(chǎng)，手握客戶資源的年輕人，合法進(jìn)行跨界多種經(jīng)營(yíng)有著先天的優(yōu)勢(shì)。
走訪：中介門店冷清關(guān)門轉(zhuǎn)讓的不少
14日14時(shí)許，五緣灣新景國(guó)際外灘小區(qū)西門旁，華錦房產(chǎn)店里的中介小哥，獨(dú)自橫臥在長(zhǎng)椅上――“門可羅雀”的日子，對(duì)房產(chǎn)中介們來(lái)說，這段時(shí)間已經(jīng)司空見慣。“同事至少走了一半。”今年5月份剛?cè)胄械男№n說，為養(yǎng)活自己，這段時(shí)間也做起客服的兼職。
華錦房產(chǎn)店的隔壁，原來(lái)的房產(chǎn)中介如今已改做海鮮銷售。記者走訪發(fā)現(xiàn)，這樣的情況還出現(xiàn)在海滄、集美、湖里等處――13日下午15時(shí)許，記者看到，在南山路392號(hào)，兩家相鄰的中介都大門緊鎖，門上分別寫著“旺鋪轉(zhuǎn)讓”“店面轉(zhuǎn)租”。
“市場(chǎng)火爆時(shí)，分一杯羹容易。”路對(duì)面某房產(chǎn)中介店長(zhǎng)唐先生說，這會(huì)不少中介就很難維持了，特別是小中介。
記者注意到，不乏知名房產(chǎn)中介企業(yè)的連鎖門店關(guān)門，比如鏈家、丹廈。多位業(yè)內(nèi)人士都說，此前門店開得太多，成本較高，大企業(yè)也在重新整合資源。“這是戰(zhàn)略性調(diào)整，集中銷售團(tuán)隊(duì)，調(diào)整布局，淘汰老舊重復(fù)的門店。”廈門丹廈房產(chǎn)一負(fù)責(zé)人說，全市門店仍然保持在三百多家。
轉(zhuǎn)型：深耕租賃市場(chǎng) 有的做裝修賣汽車
記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，雖然門可羅雀，但不少中介門店里仍有業(yè)務(wù)員在“堅(jiān)守”。所觸及的領(lǐng)域也越來(lái)越多――其中有深耕本業(yè)的，也有嘗試運(yùn)用自身資源和專業(yè)優(yōu)勢(shì)，將觸角延伸到更遠(yuǎn)。
“漳泉一手房，免費(fèi)看房，專車接送，歡迎來(lái)咨詢。”在集美泉水灣的一家中介門店外，這樣的喇叭聲就沒有斷過。藍(lán)先生說，他們?cè)趪L試帶客戶往外走，不少老客戶也選擇信賴他們，最近一個(gè)月僅漳州一個(gè)商場(chǎng)，他們就成交了20多單。“一二手房聯(lián)動(dòng)、新房分銷都是中介走出去的方向。”
“包租客”，以前多是私人經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)在，不少房產(chǎn)中介也開始深耕。比如，丹廈房產(chǎn)陸續(xù)推出的億閣公寓；年底，紅璞公寓在廈門將突破5000間；世聯(lián)行也在準(zhǔn)備推出家庭式長(zhǎng)租公寓。“大企業(yè)有實(shí)力，有的甚至可以拿下整個(gè)小區(qū)所有待出租的房。這樣，房屋管理和服務(wù)也可以更加到位，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)還是比較明顯。”一位業(yè)內(nèi)人士說。
此外，中介們還將目光投向了裝修市場(chǎng)。據(jù)了解，僅國(guó)貿(mào)商城??同悅6月份剛交房的小區(qū)，原來(lái)在某中介代售的6家中，就有1家選擇裝修出租，另外3家也在猶豫。以前只是負(fù)責(zé)牽線搭橋的中介，也開始深度介入專業(yè)裝修服務(wù)。比如，廈門恒晟世紀(jì)房地產(chǎn)就和裝修公司達(dá)成長(zhǎng)期合作，給客戶提供包括裝修、家具等的全套方案。
另一方面，本身在金融方面掌握有一定資源的房產(chǎn)中介，也開始在合法范圍內(nèi)涉足。中介通過牽線搭橋，促成交易，以從中獲利――他們牽線協(xié)助提供金融服務(wù)包括解押貸款等；有的中介還當(dāng)起了賣車中介，中介王先生說，不少外地人買房，很多連車也會(huì)一起考慮，他們就提供“打包服務(wù)”――不過，這個(gè)業(yè)務(wù)量并不算大。
