居民
每月流失9000噸自來(lái)水
涂先生是芙蓉苑小區(qū)的住戶，他表示，近幾個(gè)月來(lái)，他家的水費(fèi)繳費(fèi)單顯示公攤水費(fèi)比例高達(dá)27%。他說(shuō)，小區(qū)管道一直存在漏水的情況，根據(jù)水務(wù)集團(tuán)的測(cè)算，小區(qū)水損公攤比例高達(dá)20.9%，每月流失了9000余噸自來(lái)水。“以每噸水3.5元計(jì)算，芙蓉苑小區(qū)共有2200戶，平均每戶每月公攤約為15元，小區(qū)全年總流失水費(fèi)近40萬(wàn)元。”
同樣是芙蓉苑小區(qū)業(yè)主的簡(jiǎn)先生從今年3月開(kāi)始就經(jīng)常巡視小區(qū)，查看漏水點(diǎn)。他發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)一個(gè)雨水井蓋下流水不斷，即使在深夜水流聲也很大，便向物業(yè)反映，由此找到一處漏水點(diǎn)。
永升新城小區(qū)的管道漏水現(xiàn)象更加嚴(yán)重。據(jù)水務(wù)集團(tuán)測(cè)算，該小區(qū)水損公攤高達(dá)41.9%。住戶陳先生說(shuō)，以前公攤水費(fèi)還不高，大家也沒(méi)有在意，但最近幾個(gè)月公攤水費(fèi)不斷上漲，居民們議論紛紛，一問(wèn)才知道是水管漏水了。
物業(yè)
漏水點(diǎn)不少一直在維修
芙蓉苑小區(qū)物業(yè)主任李先生表示，小區(qū)管道漏水從去年年中就開(kāi)始了。在水務(wù)集團(tuán)的協(xié)助下，光是今年，物業(yè)就找到了17處漏水點(diǎn)，其中16處已完成維修。
永升新城小區(qū)漏水的時(shí)間更長(zhǎng)，物業(yè)主任周先生說(shuō)，小區(qū)漏水已有三四年，其間還發(fā)生過(guò)爆管的情況。現(xiàn)在小區(qū)里可見(jiàn)漏水點(diǎn)5處、地下漏水點(diǎn)3處，可能還有些細(xì)微的漏水點(diǎn)暫未完全找到。
水管漏水的原因究竟是什么？?jī)晌晃飿I(yè)主任都做了分析。據(jù)了解，芙蓉苑小區(qū)共有6期，建成年限從1996年到2006年，跨越了10年。早期交房的區(qū)域水管材質(zhì)不夠好，老化嚴(yán)重，因此頻頻漏水。而永升新城小區(qū)則發(fā)現(xiàn)有些樹(shù)木粗壯的根系擠破了水管，有些區(qū)域還有地基下沉的情況，這讓水管漏水情況更加嚴(yán)重。
探討
徹底改造水管是否可行？
不斷漏水，不斷修補(bǔ)，這似乎成了無(wú)止境的問(wèn)題。在采訪中，不少居民希望能夠有徹底的解決方案，在這其中，水管改造方案呼聲最高。
對(duì)此，兩個(gè)小區(qū)的物業(yè)也做出了回復(fù)。芙蓉苑小區(qū)物業(yè)主任李先生說(shuō)，水務(wù)集團(tuán)也建議改造管道，幾年前，小區(qū)一二期已經(jīng)進(jìn)行了水管改造，光是這兩個(gè)區(qū)域，就花了300多萬(wàn)元。
“小區(qū)面積大，水管改造規(guī)模太大了，不好做評(píng)估。”永升新城小區(qū)物業(yè)主任周先生說(shuō)道。
不過(guò)也有居民對(duì)此持不同看法。他們表示可以只改造有問(wèn)題的部分水管。為此，應(yīng)在小區(qū)內(nèi)增設(shè)水表，徹查漏水點(diǎn)，有針對(duì)性地進(jìn)行改造。
老舊小區(qū)水管改造經(jīng)費(fèi)可以這樣分擔(dān)
水管漏水已經(jīng)成為一些老小區(qū)的“通病”，不過(guò)，已經(jīng)有一些小區(qū)成功擺脫了這一問(wèn)題。
臥龍曉城一期于1996年建成，近年來(lái)小區(qū)水管破損嚴(yán)重，公攤水費(fèi)比例曾高達(dá)98%。小區(qū)建成年限較早，沒(méi)有大公維金，小區(qū)水管改造需要100多萬(wàn)元，政府補(bǔ)貼10%改造經(jīng)費(fèi)，小區(qū)住戶承擔(dān)了一部分，還有一些就從小區(qū)公共收益金挪出來(lái)。
怡景花園小區(qū)地下管道也全都?jí)膿p，居民甚至無(wú)法用水，管道改造費(fèi)用近500萬(wàn)元。這些費(fèi)用由居民分擔(dān)部分，政府也補(bǔ)助部分。
事實(shí)上，在今年的《關(guān)于完善提升舊住宅小區(qū)市政配套設(shè)施》的工作方案中，已寫明供水改造的以獎(jiǎng)代補(bǔ)比例：1989年底前建成的商品房住宅小區(qū)(項(xiàng)目)及個(gè)人集資房小區(qū)(項(xiàng)目)，若存在計(jì)費(fèi)表和入戶表之間部分改造的，該部分費(fèi)用由居民承擔(dān)，財(cái)政以獎(jiǎng)代補(bǔ)20%；1990-2000年底前建成的商品房住宅小區(qū)(項(xiàng)目)及個(gè)人集資房小區(qū)(項(xiàng)目)，若存在計(jì)費(fèi)表和入戶表之間部分改造的，該部分費(fèi)用由居民承擔(dān)，財(cái)政以獎(jiǎng)代補(bǔ)10%。
對(duì)于小區(qū)水管改造這一問(wèn)題，市政協(xié)特邀研究員朱獎(jiǎng)懷認(rèn)為，純商品房小區(qū)水管的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，改造所需的錢除了動(dòng)用大公維金、申請(qǐng)補(bǔ)助外，應(yīng)當(dāng)由居民來(lái)承擔(dān)。一般情況下，居民可委托物業(yè)或者社區(qū)居委會(huì)來(lái)牽頭進(jìn)行改造。改造過(guò)程中，肯定會(huì)遇到改造經(jīng)費(fèi)、設(shè)計(jì)施工等一系列問(wèn)題，各方應(yīng)群策群力，共同商議。
