簽字蓋章要慎重，空白合同不能簽

據(jù)廈門(mén)市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)介紹，他們受理的投訴案件中，就遇到過(guò)客戶手里沒(méi)有合同，簽了什么不知道，趕時(shí)間不細(xì)看條款埋頭“苦簽”等等各種情況，“買賣房屋多大的事，無(wú)論有什么理由都不能簽空白合同！”對(duì)合同中有不明確的條款，一定要問(wèn)清并書(shū)面補(bǔ)充完整，拒簽有不明條款的合同。據(jù)了解，購(gòu)房合同必須明確的條款有:一是明確約定交易傭金的收取數(shù)額、比例、支付方式及支付時(shí)間，切記應(yīng)將交易傭金支付給中介的公司賬戶并索取加蓋公章的收據(jù)或者發(fā)票。二是明確約定定金及交易資金的數(shù)額、支付方式、支付時(shí)間及資金監(jiān)管方式，并嚴(yán)格履行，若有變更應(yīng)簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。三是明確約定應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)、稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任方、延伸服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。四是明確約定交易各方的違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決辦法。還要注意簽約時(shí)的基本法律常識(shí)，主體為個(gè)人的要簽字加蓋手印并留下身份證復(fù)印件，主體為公司的要加蓋公章，以及保管好自己的那份合約。

交易中資金要監(jiān)管

可通過(guò)免費(fèi)監(jiān)管通道

房產(chǎn)資金安全一直都是房產(chǎn)交易中的焦點(diǎn)問(wèn)題，尤其是在買賣雙方互不相識(shí)的前提下，動(dòng)輒百萬(wàn)元的房產(chǎn)資金安全問(wèn)題更顯得尤為重要。事實(shí)上，為了保障交易雙方的資金安全，廈門(mén)從去年開(kāi)始就推出相關(guān)措施――去年6月，廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局、人行廈門(mén)市中心支行聯(lián)合制訂《廈門(mén)市存量房交易資金監(jiān)管辦法》，委托廈門(mén)市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司具體負(fù)責(zé)資金監(jiān)管工作，向市民提供二手房交易資金監(jiān)管免費(fèi)服務(wù)，為老百姓的交易資金上把“安全鎖”。

簡(jiǎn)而言之，交易保證機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶，交易雙方與交易保證機(jī)構(gòu)簽訂《資金監(jiān)管協(xié)議》后，交易保證機(jī)構(gòu)代收買方的交易資金存入專用賬戶，并在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記完成、確認(rèn)買方可以領(lǐng)取房產(chǎn)證后將監(jiān)管的房?jī)r(jià)款劃轉(zhuǎn)至出賣方指定的收款賬戶。

廈門(mén)住房置業(yè)擔(dān)保公司受理部經(jīng)理傅曉娟告訴記者，二手房的資金監(jiān)管遵循免費(fèi)、有息的原則，不管是一次性付款還是商業(yè)按揭貸款的客戶，都可根據(jù)各自的需求，選擇全部或者部分資金監(jiān)管服務(wù)。在這個(gè)二手房交易資金監(jiān)管的安全平臺(tái)上，市場(chǎng)交易行為和產(chǎn)權(quán)登記同步完成，使交易過(guò)程更加安全。一旦發(fā)生限制交易的事件時(shí)，可以保障交易雙方在終止買賣的同時(shí)，“監(jiān)管賬戶”內(nèi)的交易資金能安全返還，避免了以往在二手房交易中出現(xiàn)的因付款辦證“時(shí)間差”導(dǎo)致糾紛的發(fā)生，真正做到了“銀貨兩訖”，解決雙方“信任危機(jī)”，有效規(guī)避各類房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)二手房市場(chǎng)交易秩序。

相關(guān)部門(mén)建議，市民在進(jìn)行二手房交易中，最好要進(jìn)行資金監(jiān)管，以最大程度保障資金安全。據(jù)了解，除了住房擔(dān)保公司，廈門(mén)的不少銀行也有免費(fèi)的資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，包括異地劃轉(zhuǎn)等。

原文鏈接：http://xm.fjsen.com/2018-04/10/content_20916763.htm、

原文標(biāo)題：在廈門(mén)房產(chǎn)交易如何保障安全？請(qǐng)看“風(fēng)險(xiǎn)防控秘笈”