一聲驚雷！
2018，廈門樓市
年度最重磅！
所有人，Attention??！
來(lái)了！馬上來(lái)了！
廈門2018土拍大幕即將拉開(kāi)！
2.2億起，首現(xiàn)租賃房用地出讓！
集美兩大寶地再現(xiàn)！
翔安、同安島外出讓！
……
年度最重要樓市風(fēng)向標(biāo)
有房的趕緊看，沒(méi)房更要看！
01
2018廈門首場(chǎng)土拍！
集美寶地再現(xiàn)！
寶地再現(xiàn)！集美新城、杏林片區(qū)……集美寶地再現(xiàn)！
據(jù)廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，擬于4月25日拍賣出讓集美新城2018JP01地塊、集美杏林J2018P01地塊、翔安新圩X2017P07地塊，共3幅商住用地！
（點(diǎn)擊圖片 看清晰圖）
此次出讓的3副地塊，總面積約8.97萬(wàn)平方米，總建筑面積約21.14萬(wàn)平方米，總起叫價(jià)46.9億元，平均起始樓面價(jià)23055元/平方米。
本次拍賣會(huì)將繼續(xù)采用“限地價(jià)、竟配建”的方式進(jìn)行出讓，不設(shè)拍賣底價(jià)，最高總限價(jià)70.34億元。此外，三幅地塊均要求競(jìng)得人一次性申請(qǐng)預(yù)售、一次性全部對(duì)外公開(kāi)銷售。
先來(lái)看
三幅用地具體位置如圖↓↓↓
可見(jiàn)
繼去年集美新城出讓后
新城區(qū)再次迎來(lái)土地出讓
即將拍賣的住宅地超級(jí)優(yōu)質(zhì)
成為廈門今年土拍打頭陣
不僅內(nèi)外交通十分便捷
城區(qū)配套也日漸成熟！
集美2018JP01地塊
集美2018JP01地塊和J2018P01兩地塊，其中2018JP01隸屬于集美新城，兩幅地塊僅相距3公里左右。
兩幅地塊周邊擁有杏錦路、杏前路、海翔大道等城市主干道，向南可經(jīng)杏林大橋直通廈門本島，向北可快速抵達(dá)廈門北站和沈海高速，加上比鄰新近開(kāi)通運(yùn)營(yíng)的地鐵1號(hào)線，內(nèi)外交通十分便捷。
其中，2018JP01地塊位于集美新城片區(qū)誠(chéng)毅西路（規(guī)劃）與誠(chéng)毅北路（規(guī)劃）交叉口東北側(cè)，土地面積30534.546㎡，計(jì)價(jià)建筑面積85500㎡，起叫價(jià)19.67億元，競(jìng)價(jià)上限總價(jià)29.5億元，容積率2.8。經(jīng)算，該地塊起拍樓面價(jià)23005.8元/㎡，上限樓面價(jià)34502.9元/㎡。
該地塊除了繼續(xù)“限地價(jià) 競(jìng)配建”、“一次性全部對(duì)外公開(kāi)銷售”之外，在戶型上還強(qiáng)制性要求建設(shè)建筑面積144㎡以下住宅，“不得設(shè)計(jì)為躍層戶型”。
地塊測(cè)評(píng)
實(shí)地走訪
地塊毗鄰海翔大道、沈海高速和杏錦路
現(xiàn)狀區(qū)域圖如下↓↓↓
交通配套：
地塊向南可由杏林大橋直接到達(dá)廈門本島，向北可快速抵達(dá)廈門北站和沈海高速，距離已通車的地鐵1號(hào)線誠(chéng)毅廣場(chǎng)站僅約700米（直線），距離地鐵1號(hào)線、6號(hào)線（規(guī)劃）中轉(zhuǎn)站點(diǎn)—官任站僅約1.6公里（直線）。
地鐵誠(chéng)毅廣場(chǎng)站
教育配套：
教育配套方面，地塊坐擁新城幼兒園、廈門外國(guó)語(yǔ)學(xué)校集美分校這兩所臨近學(xué)校，片區(qū)周邊還有英才學(xué)校、廈門國(guó)際學(xué)校、杏苑小學(xué)、五緣實(shí)驗(yàn)學(xué)校園博分校等眾多文教資源。
廈門外國(guó)語(yǔ)學(xué)校集美分校
醫(yī)療配套：
地塊周邊擁有集美區(qū)婦幼保健院、廈門集美東南醫(yī)院等醫(yī)療配套設(shè)施，未來(lái)還有集美新城醫(yī)院（三甲）加持。
休閑娛樂(lè)配套：
休閑娛樂(lè)方面，靈玲國(guó)際馬戲城、園博苑、嘉庚劇院、誠(chéng)毅科技探索中心、市民公園、大明廣場(chǎng)（在建）等眾多優(yōu)質(zhì)資源應(yīng)有盡有。
集美市民公園 集美J2018P01地塊
集美杏北片區(qū)這次供應(yīng)商住地，距上次供地已三年。
J2018P01地塊位于集美區(qū)杏林北二路與杏錦路交叉口西北側(cè)，土地面積28608.125㎡，建筑面積80000㎡，起叫價(jià)18.2億元，競(jìng)價(jià)上限總價(jià)27.3億元，容積率2.8。
經(jīng)算，該地塊起拍樓面價(jià)25000元/㎡，上限樓面價(jià)37500元/㎡。
集美J2018P01地塊信息
該地塊同樣要求繼續(xù)“限地價(jià) 競(jìng)配建”、“一次性全部對(duì)外公開(kāi)銷售”，在戶型上強(qiáng)制性要求建設(shè)建筑面積144㎡以下住宅，并且“不得設(shè)計(jì)為躍層戶型”。該地塊出讓文件中也并未要求執(zhí)行“7090”政策。
地塊測(cè)評(píng)
實(shí)地走訪現(xiàn)狀區(qū)域圖
地塊緊鄰杏錦路、杏林北路
和地鐵1號(hào)線沿線站點(diǎn)（杏錦路站）↓↓↓
交通配套：
該地塊緊鄰杏錦路、杏林北路，地塊四周均規(guī)劃有道路，周邊道路規(guī)劃也十分密集便利。該地塊距離地鐵1號(hào)線杏錦路站僅100多米，出門即是地鐵。
地鐵1號(hào)線杏錦路站
商業(yè)配套：
該地塊緊鄰龍湖春江酈城三期規(guī)劃的大型商業(yè)體——龍湖天街，預(yù)計(jì)2020年建成，未來(lái)將成為地塊及周邊項(xiàng)目的重要配套，服務(wù)周邊居民。
教育配套：
該地塊周邊教育資源豐富，除了地塊中規(guī)劃有規(guī)模為9班的幼兒園外，地塊旁邊還有在建的杏苑學(xué)校（含幼兒園、小學(xué)、初中教育）。周邊還有英才學(xué)校、五緣實(shí)驗(yàn)學(xué)校園博分校、廈門第十中學(xué)，片區(qū)內(nèi)還有新城幼兒園、廈門外國(guó)語(yǔ)學(xué)校集美分校等多所高等院校，區(qū)域?qū)W區(qū)氛圍相當(dāng)濃厚。
醫(yī)療配套：
地塊周邊擁有集美區(qū)婦幼保健院、廈門集美東南醫(yī)院等設(shè)施，未來(lái)還將有集美新城醫(yī)院（三甲）加持，建成后地塊及周邊居民健康將得到有效保障。
休閑娛樂(lè)：
地塊所處位置擁有目前島外少有的核心景觀資源，地塊緊鄰杏林灣景觀帶（含園博苑）、集美市民公園，兩處景觀將成為未來(lái)地塊居民日常步行休閑的好去處。
可以看出
此次即將出讓的集美兩地塊
素質(zhì)極優(yōu)！
而即將在4月25日拍賣出讓的
還有翔安一副地塊！
翔安新圩地塊
X2017P07地塊位于翔安區(qū)新圩鎮(zhèn)進(jìn)場(chǎng)路與新市橋路（規(guī)劃）交叉口西北側(cè)，周邊擁有馬塘路、新曦西路、舫山北路等主干道。
地塊區(qū)位圖↓↓↓
地塊詳細(xì)信息↓↓↓
地塊測(cè)評(píng)
教育：
教育配套方面，地塊周邊擁有新圩中心小學(xué)、新圩中學(xué)、上宅小學(xué)、詩(shī)坂中學(xué)等基礎(chǔ)教育資源。
醫(yī)療：
地塊周邊醫(yī)療配套目前還較為欠缺，距離同安婦幼保健院、廈門市第五醫(yī)院都有一定的距離。
其它：
目前周邊已有萬(wàn)科白鷺郡、中澳城等住宅項(xiàng)目。此前， 2016年新圩板塊先后出讓了兩幅低密度商住用地，都被萬(wàn)科集團(tuán)收入囊中，樓面價(jià)分別為22337元/平方米和22169元/平方米。此次新圩再出宅地，更加讓人好奇和期待。
三幅地塊！集美寶地！
此刻，倒計(jì)時(shí)2天！
2018廈門首場(chǎng)土拍，2018土拍大幕
即將轟轟烈烈來(lái)襲！
前方更高能——
除了島外集美、翔安土拍
讓我們把目光拉回島內(nèi)
更勁爆的來(lái)了！
更加值得關(guān)注的樓市大消息！
02
定了！2.2億元起拍！
廈門首現(xiàn)租賃房用地出讓！
終于，終于
廈門島內(nèi)住宅用地要開(kāi)拍了！
廈門首例！福建首例！
