無(wú)奈 接受新合約渣土不見(jiàn)了
視頻顯示，鏟車堆渣土?xí)r，多名管理方的工作人員就站在一旁抱著雙臂看著。
值得一提的是，被堆渣土的商戶，都是管理方新合約分歧較大的，他們?cè)谖⑿湃豪锖芑钴S。“在渣土堆堵塞后，市場(chǎng)里的保安不時(shí)地‘關(guān)心’問(wèn)候商戶們，讓我們很沒(méi)安全感。”商戶吳女士為此哭了好幾次。
根據(jù)業(yè)主林先生出示的一段視頻，管理方一負(fù)責(zé)人背著手，拉下臉對(duì)一商戶說(shuō)：“嘿，會(huì)陪你玩到最后，看誰(shuí)在笑。明確地告訴你！”
一系列的舉動(dòng)和“問(wèn)候”，讓商戶們頗為不安。
在鏟車轟鳴和渣土落地后，許多商戶紛紛接受了由管理方起草的新合約。至昨天早上，所有渣土堆已被管理方清理干凈。
商戶吳女士甚至被管理方要求寫“道歉信”，才能簽新合約。一份由管理方起草，提供給商戶的“道歉信”上寫著：“尊敬的陳炳民先生……本人沒(méi)有考慮到嚴(yán)重后果，采取上訪、吵鬧、靜坐等偏激行為鬧事，對(duì)廈門中鷺興投資有限公司及陳炳民先生造成不必要的嚴(yán)重傷害……在此希望能得到廈門中鷺興投資有限公司及陳炳民先生的諒解。謝謝！”道歉人只要簽上自己的名字即可。“我們的尊嚴(yán)跌到塵埃里了。一點(diǎn)協(xié)商議價(jià)空間都沒(méi)有！”商戶們很無(wú)奈。
分歧 店租的漲幅是否太大了？
昨日下午，導(dǎo)報(bào)記者跟隨建材城的幾名店主來(lái)到出租方陳炳民的辦公室，了解相關(guān)情況。
有商戶對(duì)店門口堆放的土頭和沙子提出質(zhì)疑：“我那天有打你電話，也報(bào)了案，我們懷疑這是不良勢(shì)力的行為。”
陳炳民及其合伙人并未對(duì)此正面回應(yīng)。“這個(gè)事情不在我們之間處理這件事（店租）的范圍之內(nèi)，也不在我們的談判范圍內(nèi)。怎么處理是有關(guān)部門的職權(quán)，我們尊重有關(guān)部門的意見(jiàn)。”他們表示，會(huì)配合有關(guān)部門處理，也歡迎店主通過(guò)正常渠道解決。
商戶提出：“既然在你們這里租店面，我們的人身安全你們要負(fù)責(zé)。”陳炳民及合伙人表態(tài)：“要不要負(fù)責(zé)，我們尊重法律上的處理。至于斷電給你們?cè)斐墒裁磽p失，那些（土頭）給你們?cè)斐墒裁磦Γ@個(gè)可以起訴，都是每個(gè)人的權(quán)利，我們私下談沒(méi)多大意義。”
至于合同終止后為何沒(méi)續(xù)簽合同，陳炳民及其合伙人表示，租戶的合同都是去年3月到期，之前是跟上一個(gè)中標(biāo)人簽訂的，“法律層面的可以找律師解決”。
商戶們最關(guān)注的，還是店租漲價(jià)問(wèn)題：首先，他們認(rèn)為漲價(jià)幅度過(guò)大，“第一年第二年要漲20%，第三年第四年再漲10%”；其次，為何沒(méi)有協(xié)商的余地？他們提出：“能不能少一點(diǎn)？”
商戶紛紛訴苦，“現(xiàn)在生意不好做，突然漲這么多，實(shí)在是壓力太大”。對(duì)此，陳炳民及其合伙人則說(shuō)，“做生意都有壓力，要相互理解。已經(jīng)有95%的租戶簽訂了合同，目前還有6個(gè)在訴訟，要等訴訟完才簽，另外只有三兩家沒(méi)簽了”。
陳炳民及其合伙人認(rèn)為，租金問(wèn)題是一視同仁的，“這不是你一個(gè)人的事情，沒(méi)必要再去講租金，少不了，這也不在我的能力范圍內(nèi)。你們現(xiàn)在來(lái)簽，我們還是愿意簽的，一視同仁”。
律師說(shuō)法
受脅迫簽訂的合同可向法院申請(qǐng)撤銷
北京東元（廈門）律師事務(wù)所陳奇斌律師認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)《合同法》相關(guān)規(guī)定，房屋租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，則原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
對(duì)于不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。同時(shí)，租賃合同解除后，雙方若要續(xù)簽新的房屋租賃合同，出租人有權(quán)根據(jù)自己的意愿提高房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，雙方均享有自愿訂立合同的權(quán)利。
合同簽訂過(guò)程中，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)，任何一方均不得以諸如“堆土頭”等方式逼迫對(duì)方簽訂合同。否則，依據(jù)法律規(guī)定，受脅迫簽訂的合同為可撤銷合同，受損害方可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)向法院申請(qǐng)撤銷該合同。
此外，根據(jù)《治安管理處罰法》相關(guān)規(guī)定，擾亂機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位秩序，致使工作、生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)、醫(yī)療、教學(xué)、科研不能正常進(jìn)行，尚未造成嚴(yán)重?fù)p失的，或有其他尋釁滋事行為的，應(yīng)給予相應(yīng)處罰。
福建涇渭明律師事務(wù)所鄭加源律師認(rèn)為，依據(jù)我國(guó)刑法相關(guān)規(guī)定，由于泄憤報(bào)復(fù)或者其他個(gè)人目的，故意以毀壞機(jī)器設(shè)備或者其他方法破壞生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，情節(jié)惡劣或者后果較嚴(yán)重的，可能構(gòu)成破壞生產(chǎn)罪。本案中，行為人涉嫌以“堆土頭”方式影響以至破壞了租戶的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，情節(jié)嚴(yán)重，涉嫌破壞生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)罪。
