臺(tái)海網(wǎng)5月16日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘炳祥）昨日，廈門(mén)市土地礦產(chǎn)資源交易市場(chǎng)公開(kāi)拍賣出讓湖里區(qū)2018P01國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，由廈門(mén)兩岸金融中心建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)2.2億元競(jìng)得。這是廈門(mén)市首次通過(guò)土地市場(chǎng)推出的住房租賃試點(diǎn)項(xiàng)目，也是福建省內(nèi)首宗公開(kāi)出讓的租賃住房用地。

　　2018P01地塊位于湖里區(qū)五通—高林片區(qū)環(huán)島干道與金六路交叉口東南側(cè)、華夏眼科醫(yī)院南側(cè)，主要土地用途為租賃住房、租賃公寓用地，土地面積9149平方米，總建筑面積27446平方米。

　　據(jù)廈門(mén)市土地房產(chǎn)研究中心相關(guān)人員分析，2018P01地塊位于兩岸金融中心片區(qū)，該區(qū)域的產(chǎn)業(yè)功能以商務(wù)金融為主，經(jīng)過(guò)數(shù)年的發(fā)展已成為島內(nèi)迅速崛起的金融業(yè)聚集地，而且該片區(qū)緊鄰五緣灣商務(wù)中心、觀音山商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心、廈門(mén)軟件園二期、會(huì)展北商務(wù)區(qū)、海西金融廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等大型商務(wù)和產(chǎn)業(yè)組團(tuán)，吸納眾多金融、科技、互聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)人才聚居。該地塊的出讓，將為該片區(qū)人才的租賃居住提供更多選擇。值得一提的是，2018P01地塊地理位置優(yōu)越，有一定的海景資源，所在區(qū)域醫(yī)療、商業(yè)、休閑等各類配套也比較豐富，已形成濃厚的居住氛圍，地塊周邊規(guī)劃地鐵2號(hào)線，擬于2019年底開(kāi)通試運(yùn)營(yíng)，其中林邊站與地塊的直線距離僅400米。

　　自2017年7月廈門(mén)成為全國(guó)12個(gè)首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)城市之一以來(lái)，廈門(mén)先后出臺(tái)了《廈門(mén)市住房租賃試點(diǎn)工作實(shí)施方案》和《關(guān)于加強(qiáng)培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，不斷培育廈門(mén)市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，加快建立租購(gòu)并舉的住房制度。本次選擇在島內(nèi)熱門(mén)片區(qū)推出租賃住房用地，是廈門(mén)市逐步完善住房租賃市場(chǎng)體系、推進(jìn)租購(gòu)并舉的重要舉措之一。根據(jù)《2018年廈門(mén)市經(jīng)營(yíng)性用地出讓計(jì)劃》，今年內(nèi)還計(jì)劃出讓數(shù)宗租賃住房用地，主要分布在集美、同安、翔安三區(qū)的地鐵沿線及產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊，重點(diǎn)滿足產(chǎn)業(yè)園區(qū)員工的住房需求。

　　未來(lái)廈門(mén)市將從住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際出發(fā)，進(jìn)一步拓展租賃住房供給渠道，多措并舉，滿足不斷提升的住房租賃市場(chǎng)需求，進(jìn)一步完善住房租賃市場(chǎng)體系。

2018P01地塊

●土地面積9149平方米

●總建筑面積27446平方米

●成交價(jià)2.2億元

●樓面價(jià)為8015.7元/㎡

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擬建600套精裝租賃房

建設(shè)工期預(yù)計(jì)為3年

　　2018P01地塊不僅是福建省首次拍賣的租賃用地，也是廈門(mén)島內(nèi)時(shí)隔三年再次拍賣的居住用地。

　　據(jù)廈門(mén)兩岸金融中心建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理黃瑞榮介紹，該地塊擬建成600套左右的精裝租賃住房和公寓，主要滿足片區(qū)內(nèi)金融、商務(wù)人士的居住需求。該項(xiàng)目將按照“高素質(zhì)、高顏值”的高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，成為一個(gè)品質(zhì)較高的商務(wù)居住小區(qū)，其中將建有共同食堂、便利超市等滿足租客日常生活需求的公共配套設(shè)施。

　　該項(xiàng)目自開(kāi)工之日起的建設(shè)工期預(yù)計(jì)為3年，建成后將一次性投入使用。

成交樓面價(jià)為8015.7元/㎡

　　昨日，有資深房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)人士給導(dǎo)報(bào)記者算了一筆賬：按照該地塊計(jì)容建筑面積27446平方米、成交價(jià)2.2億元計(jì)算，2018P01地塊的成交樓面價(jià)為8015.7元/平方米。建設(shè)和運(yùn)營(yíng)成本粗略估算需要約4250元/平方米，內(nèi)部普通裝修需要800元/平方米，財(cái)務(wù)成本約550元/平方米。因此，該地塊建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的總成本大概為13600元/平方米。

　　根據(jù)行業(yè)分析人士測(cè)算，開(kāi)發(fā)商要保證運(yùn)營(yíng)成本的話，其租賃年回報(bào)率至少要達(dá)到5%。

　　因此，如果開(kāi)發(fā)企業(yè)要達(dá)到5%的保本線，該項(xiàng)目建成后的預(yù)計(jì)租金至少為80元/平方米。也就是說(shuō)，按照目前的租房市場(chǎng)行情計(jì)算，一套40平方米的公寓，租金約需要3200元；一套60平方米的一房一廳，則需要租金約4800元。

　　不過(guò)，由于裝修方面的價(jià)格彈性較大，上述算賬很難囊括精裝房的成本。因此，未來(lái)建成后，該租賃房源的租金則隨行就市。