臺(tái)海網(wǎng)5月16日訊 據(jù)海西晨報(bào)報(bào)道 甲醛對(duì)身體的危害眾所周知，小瑜一家卻在不知情的情況下租到了一間甲醛超標(biāo)的房屋；當(dāng)他們向房東提出解除租賃合同、返還租金及押金時(shí)，房東拒絕了。去年1月，小瑜將房東告上了法庭，要求解除合同，并退還押金、租金等共計(jì)38000元。不久前，海滄法院對(duì)該案作出判決，支持了小瑜的主張。

　　租戶因不適要退租

　　房東拒協(xié)商被起訴

　　據(jù)了解，2016年8月，小瑜與阿香簽訂了一份《房屋租賃合同書》，阿香將其名下位于海滄的一處房產(chǎn)租給小瑜，租賃期限為2016年5月15日至2019年5月14日，雙方約定每月租金3800元。合同簽訂后，小瑜繳納了一個(gè)月押金及9個(gè)月租金，共計(jì)38000元。

　　然而，自2016年6月入住后，小瑜及其家人便不斷出現(xiàn)咳嗽、感冒、頭痛、皮膚過(guò)敏等癥狀。他們到醫(yī)院治療，醫(yī)生認(rèn)為不適癥狀或由居住環(huán)境引起。于是在2016年12月，小瑜以房屋空氣質(zhì)量不好引起身體不適為由要求退租。對(duì)此，阿香一方先是表示同意協(xié)商，而后又拒絕見(jiàn)面協(xié)商。同月，小瑜自行搬離該房屋。

　　事實(shí)上，在搬離房屋的當(dāng)月，小瑜自行委托了一家檢測(cè)公司對(duì)房屋內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行了檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果顯示，該房間的二甲醛(檢測(cè)值為0.39)和TVOC(檢測(cè)值為0.784)超出標(biāo)準(zhǔn)值。去年1月，小瑜將房東告上了法庭，要求解除合同，并退還押金、租金等共計(jì)38000元。

　　返還租金押金要求

　　法院依法予以支持

　　面對(duì)起訴，阿香辯稱，合同約定租賃用途為商用，小瑜居住造成身體不適，與合同約定使用目的相悖，她不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。阿香提出，小瑜自行對(duì)房間進(jìn)行了相應(yīng)裝修、裝飾，且經(jīng)營(yíng)的是瑜伽理療工作室，所以空氣質(zhì)量不好的原因不可歸咎于該房屋。此外，因小瑜在2017年6月13日交還房屋鑰匙，所以阿香認(rèn)為雙方合同已于該日解除。

　　庭審過(guò)程中，阿香還以小瑜提供的檢測(cè)報(bào)告為單方委托鑒定為由申請(qǐng)了重新鑒定。法院依法委托另一檢測(cè)公司重新檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果顯示，案涉房屋的客廳、臥室(二間)、廚房、書房空氣中的甲醛含量均超標(biāo)。法院還查明《房屋租賃合同書》載明的用途為“商住”。

　　海滄法院審理認(rèn)為，阿香作為出租人，不但應(yīng)按照約定的時(shí)間交付租賃物，而且交付的租賃物必須符合合同約定的使用收益目的。本案中，案涉房屋室內(nèi)空氣中的甲醛含量經(jīng)檢測(cè)超標(biāo)，不適合居住使用，阿香作為出租人，交付的出租房屋不符合合同約定，導(dǎo)致小瑜的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，構(gòu)成根本違約。小瑜有權(quán)依法解除合同，其訴請(qǐng)阿香返還已支付租金及押金38000元，符合法律規(guī)定，法院予以支持。近日，二審作出判決，維持原判。(文中人物均為化名)

原文標(biāo)題：房屋甲醛超標(biāo)租戶頻生病 房東被判返還租戶租金及押金

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