廈門(mén)中院供圖

　　臺(tái)海網(wǎng)7月10日訊 據(jù)海西晨報(bào)報(bào)道  “之前場(chǎng)地未達(dá)交付條件，今天萬(wàn)事俱備只欠東風(fēng)了，希望你們好好協(xié)商，盡快解決。”昨日上午，在市政建材綜合樓，廈門(mén)中院執(zhí)行局執(zhí)行法官許歐凱主持了申請(qǐng)執(zhí)行人市政建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市政建設(shè)公司”)和被執(zhí)行人廈門(mén)發(fā)成石油化工有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“發(fā)成公司”)之間的調(diào)解。這是廈門(mén)中院副院長(zhǎng)李志遠(yuǎn)帶隊(duì)執(zhí)行攻堅(jiān)的現(xiàn)場(chǎng)，截至今日零時(shí)，40萬(wàn)人觀看了此次行動(dòng)直播。

　　涉案場(chǎng)地位于金山西路與金尚路交匯處。餐飲、足浴、家具……涉案場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)內(nèi)容豐富，但昨日?qǐng)?zhí)行人員抵達(dá)時(shí)，商戶(hù)均已撤離，外部門(mén)窗緊閉，內(nèi)部昏暗雜亂。據(jù)了解，這樣冷清景象已經(jīng)持續(xù)了大半年。引發(fā)業(yè)主市政建設(shè)公司和租戶(hù)發(fā)成公司之間矛盾的正是商戶(hù)的騰退問(wèn)題。

　　據(jù)了解，2013年3月，發(fā)成公司向市政建設(shè)公司、廈門(mén)市市政置業(yè)管理有限公司租賃了該場(chǎng)地，由柳某、沈某、徐某三名合伙人實(shí)際經(jīng)營(yíng)管理。三名合伙人又將場(chǎng)地分別租賃給了餐飲、足浴等40余家商戶(hù)。租賃合同到期后，10家商戶(hù)拒不騰退，導(dǎo)致發(fā)成公司無(wú)法將場(chǎng)地按時(shí)交付市政建設(shè)公司。今年5月底，廈門(mén)中院對(duì)發(fā)成公司發(fā)出了騰退公告。該公司積極配合，但仍有個(gè)別商戶(hù)因店面裝修補(bǔ)償問(wèn)題拒不搬離。

　　昨日，再至涉案場(chǎng)地，發(fā)成公司代表向執(zhí)行人員一行介紹了場(chǎng)地騰退情況。“場(chǎng)地已經(jīng)可以交付，但能不能讓市政建設(shè)公司根據(jù)實(shí)際情況，減免部分占用費(fèi)？其實(shí)年前已基本達(dá)到交付條件，大半年來(lái)場(chǎng)地?zé)o任何收益，公司積極配合騰退工作。”發(fā)成公司代表另外提出，是否可通過(guò)續(xù)租來(lái)繳清占用費(fèi)。

　　調(diào)解伊始，市政建設(shè)公司代表強(qiáng)調(diào)根據(jù)生效裁決，騰退、交付場(chǎng)地是發(fā)成公司的義務(wù)，占用費(fèi)應(yīng)截至場(chǎng)地交付之日計(jì)算。市政建設(shè)公司代表也否決了續(xù)租的方案，表示場(chǎng)地另有他用。

　　為盡快解決該糾紛，執(zhí)行法官引導(dǎo)雙方各退一步。在與市政建設(shè)公司單獨(dú)對(duì)話(huà)時(shí)，執(zhí)行法官讓出面代表與公司領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商，綜合考慮歷史原因、發(fā)成公司積極配合騰退及該公司現(xiàn)實(shí)情況等，減免一定的占用費(fèi)；同時(shí)，執(zhí)行法官也明確告知發(fā)成公司代表，場(chǎng)地一定要交付，占用費(fèi)是否減免不能成為交付的條件。“轉(zhuǎn)租就應(yīng)當(dāng)考慮風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于占用費(fèi)減免也不要抱太大期望。”執(zhí)行法官提醒。隨后，雙方各自進(jìn)行了內(nèi)部溝通。

　　再回談判桌時(shí)，市政建設(shè)公司拿出了調(diào)解方案：占用費(fèi)減免至131萬(wàn)余元，發(fā)成公司需支付市政建設(shè)公司預(yù)繳的2萬(wàn)元仲裁費(fèi)。該方案得到了發(fā)成公司的認(rèn)可。在法官的主持下，雙方亦明確了款項(xiàng)支付時(shí)間。發(fā)成公司承諾在7個(gè)工作日內(nèi)即7月18日前支付133萬(wàn)余元。