企業(yè)入駐影響

　　寫字樓周邊房租漲了不少

　　記者還關(guān)注到，會(huì)展片區(qū)近期迎來一波租金漲價(jià)潮。隨著會(huì)展北片區(qū)CBD寫字樓群的落成和裝修完畢，大批企業(yè)陸續(xù)入駐，不但帶動(dòng)了該片區(qū)原本相對(duì)冷清的商圈，也催高了周邊有限的高端住宅租金。

　　“50多平方米的單身公寓月租可達(dá)5000元，90平方米的單身公寓可以租到7000元。根據(jù)近期的成交情況看，這類房源的平均成交價(jià)上漲了10%-20%。”該片區(qū)的一位中介告訴記者，海峽國際社區(qū)去年月租4000元的房子，最近成交價(jià)達(dá)到了5000元。

　　除了企業(yè)高管青睞的單身公寓，會(huì)展北片區(qū)CBD寫字樓群附近的三房、四房同樣也迎來了一波行情。一位該片區(qū)的中介告訴記者，這波入駐企業(yè)有不少是來自外地的企業(yè)，采用“候鳥式”辦公模式，員工幾個(gè)人拼租成了他們的一大選擇，這催熱了該片區(qū)大面積房型的租房市場(chǎng)。

　　“這類租房人群大多是企業(yè)高層，收入較高，很多還享有公司提供的住房補(bǔ)貼，他們對(duì)幾百元的價(jià)格差異并不敏感，更看重居住的舒適感。例如海景房就特別受到這類租客的青睞。”該中介說。觀音山寫字樓片區(qū)同樣也迎來企業(yè)租房潮。該片區(qū)中介告訴記者，一方面是該片區(qū)離老市區(qū)比較遠(yuǎn)，一些企業(yè)員工為了減少上下班的通勤時(shí)間，陸續(xù)搬到周邊住；另一方面，有不少新入駐企業(yè)為了吸引員工，會(huì)選擇統(tǒng)一幫員工租好房子，讓他們拎包入住。

　　入學(xué)影響

　　學(xué)區(qū)房周邊大戶型受歡迎

　　隨著初中派位的結(jié)束，很多家長(zhǎng)開始忙著在學(xué)校附近租房，名校周邊的地產(chǎn)中介也進(jìn)入了一年中的交易旺季。

　　“每年下半年的業(yè)績(jī)主要靠七八月租房陪讀的家長(zhǎng)，兩居室、三居室是最受歡迎的。兩居室價(jià)位在4000元-6000元，三居室的價(jià)位在6000元-8000元。”雙十中學(xué)初中部附近的一位中介告訴記者，過去該片區(qū)兩室一廳是大部分租房陪讀家長(zhǎng)的首選，但現(xiàn)在很多家庭租房，要么是帶著老人一起來住，要么還有另一個(gè)小孩需要照顧，所以三房四房也逐漸升溫。從租金價(jià)格來看，目前屬于入學(xué)租房的初期，房源較充足，價(jià)格也相對(duì)平穩(wěn)，和去年基本持平，他表示，到了八月下旬，無論是價(jià)格還是房型，選擇估計(jì)就少了。

　　此外，多位中介提到，家長(zhǎng)們對(duì)房源的要求越來越高。“首先是安靜，要保障孩子學(xué)習(xí)的環(huán)境；其次是離學(xué)校近，越近越好；最后才是對(duì)于價(jià)格的考慮。由于有些房東舍不得重新翻修房間，即使是租房旺季，一些太舊太黑的房子也租不出去。”一位中介告訴記者。