執(zhí)行現(xiàn)場。（市中級法院供圖）

　　臺(tái)海網(wǎng)3月17日訊 據(jù)廈門晚報(bào)報(bào)道  曾經(jīng)的知名企業(yè)，因經(jīng)營不善欠下銀行巨額貸款無法償還，原本應(yīng)該進(jìn)入評估拍賣程序的廠房卻因?yàn)榉N種原因被轉(zhuǎn)租、占用。執(zhí)行法官上門了解情況，并在執(zhí)行現(xiàn)場與遠(yuǎn)在國外的公司負(fù)責(zé)人遠(yuǎn)程視頻，推進(jìn)解決進(jìn)程。

　　日前，晚報(bào)記者隨執(zhí)行干警體驗(yàn)現(xiàn)場執(zhí)法時(shí)獲悉，2014年，廈門萬杰隆集團(tuán)有限公司將位于同安工業(yè)集中區(qū)思明園的廠房抵押給中信銀行股份有限公司廈門分行辦理貸款。萬杰隆公司曾獲得“中國馳名商標(biāo)”等榮譽(yù)，還曾為多家中小學(xué)校生產(chǎn)校服。但此后公司因背負(fù)大筆債務(wù)無法還款。據(jù)執(zhí)行法官介紹，這起案件的執(zhí)行標(biāo)的達(dá)7500萬元，而萬杰隆于2010年將廠房租給他人，租期25年，3000多萬元的租金已付清。

　　為推進(jìn)廠房拍賣，執(zhí)行法官再次上門，與承租戶、集團(tuán)工會(huì)工人代表等案件的相關(guān)人員面對面溝通，了解他們的訴求。聽集團(tuán)工會(huì)負(fù)責(zé)人說能夠聯(lián)系上萬杰隆法人代表許某杰，執(zhí)行法官立即表示要與許某杰視頻通話。

　　視頻接通后，許某杰表示人在國外，會(huì)回國處理此事。在看到租賃合同原件后，執(zhí)行法官對租賃合同的真實(shí)性提出了質(zhì)疑:如果是租賃在先，可能存在萬杰隆公司隱瞞租約騙取抵押貸款的情形；如果是租賃在后，那么就存在當(dāng)事人倒簽合同，對抗執(zhí)行的問題。對此，許某杰解釋，廠房的確是2010年租出去的，因?yàn)樗妨藙e人的錢還不上，雙方協(xié)商出這一辦法，租金和欠款相互抵消。他說，自己并沒有隱瞞銀行，而是銀行沒有詢問是否有租約。最后，執(zhí)行法官再次要求許某杰配合執(zhí)行，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

（漫畫：劉哲姝）

　　法官說法

　　承租前一定要核實(shí)對方情況

　　在當(dāng)天執(zhí)行的3起案件中，都存在進(jìn)入執(zhí)行程序后，被執(zhí)行人還把本該騰空進(jìn)行評估拍賣的廠房出租出去，然后“二房東”又轉(zhuǎn)租的情況。在走訪時(shí)，不少承租人表示他們并不知道其中情況就租了，現(xiàn)在要配合執(zhí)行騰空搬離，勢必造成損失。

　　執(zhí)行法官提醒，承租人要提高法律意識(shí)，在承租之前要核實(shí)房產(chǎn)、廠房的情況，請出租方出具相應(yīng)的憑證。一旦遇到上述情形，也可以通過合法的途徑維權(quán)，彌補(bǔ)損失，但不應(yīng)以強(qiáng)占的方式來妨礙執(zhí)行。

　　相關(guān)案件

　　房地產(chǎn)公司負(fù)債

　　法官現(xiàn)場協(xié)調(diào)談判

　　3月14日上午11點(diǎn)多，執(zhí)行干警來到位于同安區(qū)祥平街道廈門某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的施工現(xiàn)場。

　　據(jù)介紹，該公司涉及兩個(gè)執(zhí)行案件，涉案標(biāo)的達(dá)2億元。2018年9月6日，雙方當(dāng)事人曾達(dá)成和解協(xié)議，現(xiàn)因被執(zhí)行人不能履行和解承諾，執(zhí)行程序再次啟動(dòng)。執(zhí)行干警此次行動(dòng)就是組織雙方代表現(xiàn)場談判溝通，協(xié)調(diào)下一步如何推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，以回籠的資金來償還債務(wù)。最終，各方當(dāng)事人達(dá)成框架性債務(wù)解決方案。

　　執(zhí)行法官表示，法院執(zhí)行必須制定個(gè)性化的方案，推動(dòng)案件順利執(zhí)行，如果該房地產(chǎn)開發(fā)有限公司能順利預(yù)售，雙方將達(dá)到雙贏局面，這對各方當(dāng)事人都是最好的。