漫畫/劉哲姝

　　臺海網(wǎng)8月11日訊 據(jù)廈門晚報報道 不滿物業(yè)的服務，索性不交物業(yè)費，結果成被告——這樣的情況在湖里區(qū)法院審理的物業(yè)服務合同糾紛中屢屢發(fā)生。據(jù)湖里區(qū)法院發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年1-7月，該院共審結物業(yè)服務合同案件522件，同比增長85.77%。

　　法官解釋，物業(yè)服務公司通常在業(yè)主拖欠一定時間的物業(yè)費后才會起訴，具有一定的周期性。目前大多數(shù)物業(yè)合同的管轄依據(jù)為合同履行地，即物業(yè)公司所在地，而湖里區(qū)注冊的物業(yè)服務公司數(shù)量多，加之廈門自貿(mào)片區(qū)海滄園區(qū)的相關案件也在湖里區(qū)管轄范圍內(nèi)，所以物業(yè)服務合同糾紛案件較去年有大幅增長。

　　【典型案例】

　　業(yè)主不滿服務質(zhì)量拒絕交費，法院判決物業(yè)費酌減10%

　　在湖里區(qū)法院受理的一起案件中，物業(yè)公司起訴要求業(yè)主阿秀(化名)繳納欠繳的物業(yè)管理服務費、房屋公共維修金以及物業(yè)管理服務費違約金。但阿秀表示，物業(yè)公司的管理與合同約定的標準存在差距，特別是小區(qū)公共設施沒有及時養(yǎng)護和維修。阿秀還提出，物業(yè)公司在管理部門組織的兩次物業(yè)服務企業(yè)檢查中被通報批評，可見管理不規(guī)范，服務有瑕疵。

　　湖里區(qū)法院審理認為，物業(yè)公司為小區(qū)提供物業(yè)服務，阿秀作為小區(qū)業(yè)主理應支付相應的物業(yè)服務費用；但物業(yè)公司在物業(yè)服務項目、質(zhì)量上存在瑕疵，且在較長時間內(nèi)未見改善，基于物業(yè)服務收費應與服務水平相適用的原則，阿秀應繳納的物業(yè)費酌減10%；此外，物業(yè)公司要求阿秀支付違約金的訴求，法院不予支持。

　　換不了物業(yè)公司就集體欠費，法院不認定為違約

　　在另一起物業(yè)公司訴業(yè)主追討物業(yè)費的案件中，阿彬(化名)等業(yè)主聯(lián)名表示，小區(qū)建筑面積為51593平方米，有60多戶住戶，按照相關規(guī)定更換物業(yè)公司的難度太大。于是，這些業(yè)主維護自身權益的方式就是不交物業(yè)費。

　　湖里區(qū)法院審理認為，物業(yè)公司依約對小區(qū)提供物業(yè)服務，業(yè)主應向物業(yè)公司繳納相應的物業(yè)管理費用。關于違約金，物業(yè)公司在物業(yè)管理服務方面的確存在有待完善的地方，阿彬等業(yè)主通過延遲支付相關費用進行救濟和抗辯，不宜認定為違約，物業(yè)公司關于違約金的訴訟請求，不予支持。

　　【說法】

　　法官表示，業(yè)主不能簡單粗暴地以拒繳物業(yè)費的方式維權，畢竟不能以違反合同規(guī)定的方式來維權，那樣不僅無法恰當維護自身合法權益，反而可能因為未及時繳納物業(yè)費而要承擔罰款或滯納金。遇到問題可以及時向物業(yè)服務協(xié)會或社區(qū)居委會反映情況，合理維權，保護自己。