律師說(shuō)法
業(yè)主享有權(quán)利物業(yè)無(wú)權(quán)拒絕
福建自暉律師事務(wù)所主任林敏輝律師認(rèn)為，業(yè)主安裝充電樁，物業(yè)無(wú)權(quán)拒絕。
從物權(quán)角度看，根據(jù)民法典第二百七十一條“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”。故業(yè)主對(duì)地下車(chē)庫(kù)享有共有與共同管理的權(quán)利，要求安裝充電樁，也是為提高專(zhuān)有部分使用價(jià)值而合理地行使業(yè)主所具有的共有權(quán)和共同管理的權(quán)利。
從合同角度看，物業(yè)與業(yè)委會(huì)存在物業(yè)服務(wù)合同的法律關(guān)系，配合業(yè)委會(huì)是合同中物業(yè)應(yīng)有的義務(wù)，物業(yè)對(duì)建筑物共有部分僅享有管理和建議權(quán)，最終的決策權(quán)還是屬于業(yè)委會(huì)。
業(yè)主對(duì)小區(qū)共有部分的合理使用，還包括哪些權(quán)利？對(duì)此，林敏輝說(shuō)，根據(jù)民法典第二百七十一條、物權(quán)法第七十條，業(yè)主對(duì)小區(qū)共有部分除合理使用權(quán)外還包括對(duì)共有部分的占有、收益、處分、管理的共有權(quán)利和對(duì)共有部分使用、收益、維護(hù)等事項(xiàng)行使共同管理的權(quán)利。
