臺海網(wǎng)11月30日訊（海峽導(dǎo)報記者 陳捷 林彬彬 通訊員 湖法/文 陶小莫/漫畫） 為了逃債，女子將名下房產(chǎn)低價轉(zhuǎn)讓；房產(chǎn)兩度易手，最終購房人是否“善意取得”？債權(quán)人能不能把已過戶的房子“追回來”？

　　近日，湖里區(qū)人民法院審理了這樣一起債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛案。最終，法院一審判決認(rèn)為，房產(chǎn)第一次過戶是惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，但第二次過戶時的購房人是“善意取得”，可以保留房產(chǎn)。

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事件 欠債未還，名下房產(chǎn)低價轉(zhuǎn)讓

　　女子阿玲低價轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，與一起民間借貸案件有關(guān)。原來，阿玲此前曾向黃女士借款共計40萬元。后來，因阿玲未能按約定還款，2018年2月，黃女士將阿玲起訴至湖里區(qū)人民法院，當(dāng)時法院依法判令阿玲應(yīng)返還黃女士借款本金37萬元及利息。

　　判決生效后，2018年6月，黃女士向湖里法院申請執(zhí)行。

　　然而，在執(zhí)行過程中，黃女士發(fā)現(xiàn)，阿玲名下的一套房產(chǎn)經(jīng)過兩次易手。第一次過戶，是早在2016年，阿玲就將自己名下位于湖里區(qū)的一套約60平方米的房產(chǎn)低價轉(zhuǎn)讓。當(dāng)時，她以明顯低于市場的價格轉(zhuǎn)讓給阿敏，一套房子總的售價僅30萬元！后來，該房屋變更登記至阿敏名下。

　　第二次過戶，2017年3月，阿敏又將該房屋出賣給案外人阿珍?，F(xiàn)在，該房屋登記在阿珍名下。此外，2017年11月，阿玲又將其名下車位賣出。

　　為此，黃女士將阿玲告上法庭，并將阿敏和阿珍都列為案件第三人。

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焦點 兩度易手，購房者知不知情？

　　黃女士起訴說，阿玲和阿敏是親戚，阿玲一直都還住在那套房子里。她明知自己負(fù)債，還將名下房產(chǎn)以極低的價格轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致現(xiàn)在她名下沒有任何財產(chǎn)可供執(zhí)行，阿玲這種逃避債務(wù)、積極減少財產(chǎn)的行為，已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害了債權(quán)人的合法權(quán)益。

　　因此，黃女士向法院提出訴訟請求，請求判令撤銷阿玲與阿敏于2016年1月簽訂的《存量房買賣合同》及阿敏與阿珍于2017年3月簽訂的《存量房買賣合同》；并判令阿玲承擔(dān)本案財產(chǎn)保全申請費。

　　庭審期間，被告阿玲未做答辯，阿敏也未作陳述。

　　不過，案外人、最終的購房人阿珍說，這套房產(chǎn)她是花262萬元購買的，這是正常的市場交易價格。

　　阿珍還說：“我只是通過中介購買了登記在阿敏名下的案涉房屋，我并不認(rèn)識阿敏和阿玲，根本不清楚也無從得知她們之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。即使阿敏和阿玲的買賣合同被撤銷，我已經(jīng)支付了合理對價、辦理了過戶手續(xù)，在購買房屋時并不存在惡意或惡意串通，屬于善意取得。”

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判決 善意取得，購房人可保留房產(chǎn)

　　湖里法院經(jīng)審理認(rèn)為，阿玲在負(fù)有債務(wù)的前提下，以30萬元對價將案涉房屋出售給阿敏，屬于“以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)”的行為，該行為導(dǎo)致阿玲至今無法清償對黃女士負(fù)擔(dān)的債務(wù)，侵害了債權(quán)人黃女士的利益。阿敏根據(jù)交易當(dāng)時交易地的市場行情，應(yīng)當(dāng)意識到該交易對價屬于明顯不合理的低價，極有可能損害到阿玲債權(quán)人的利益。

　　據(jù)此，黃女士請求撤銷阿玲與阿敏簽訂的房屋買賣合同，有事實和法律依據(jù)，應(yīng)予支持。