臺(tái)海網(wǎng)8月18日訊 據(jù)海西晨報(bào)報(bào)道 購(gòu)買(mǎi)新房、二手房時(shí)，您是否會(huì)格外關(guān)心房屋質(zhì)量呢？近年來(lái)，市面上精裝房越來(lái)越多，房屋質(zhì)量被華麗的裝修掩蓋，驗(yàn)房的需求也越來(lái)越多，催生出了驗(yàn)房師這一新興職業(yè)。他們提著“出診箱”，對(duì)房屋面子、里子進(jìn)行全方位診斷，被稱(chēng)為“房屋家庭醫(yī)生”。他們對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，有時(shí)總免不了與開(kāi)發(fā)商斗智斗勇。驗(yàn)房師如何為房屋“望聞問(wèn)切”，查找質(zhì)量隱患呢？近日，晨報(bào)記者通過(guò)采訪，為您揭秘廈門(mén)驗(yàn)房師這一新職業(yè)。
驗(yàn)房注重面子更重里子
酷暑的午后，深度中國(guó)驗(yàn)房廈漳泉區(qū)域公司高級(jí)驗(yàn)房師梁志達(dá)正拿著一根空鼓錘在一套精裝房?jī)?nèi)敲敲打打。“我聽(tīng)出來(lái)了，這是瓷磚內(nèi)有空鼓的聲音。”一旁的業(yè)主說(shuō)道。梁志達(dá)點(diǎn)點(diǎn)頭，拿出一張便箋紙寫(xiě)下發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，貼在瓷磚上面。
隱藏在鋼筋水泥中的房屋病灶如何發(fā)現(xiàn)呢？梁志達(dá)打開(kāi)驗(yàn)房師隨身攜帶的“出診箱”，展示里面裝著的30種工具。形似燈塔的激光水平儀，用來(lái)測(cè)量墻面垂直度；可伸縮及旋轉(zhuǎn)360度的檢測(cè)鏡，用來(lái)查看隱蔽處的縫隙及收口情況；多功能電源檢測(cè)儀用來(lái)檢測(cè)電源插座接線情況……梁志達(dá)表示，驗(yàn)房時(shí)，除了要看墻面是否存在色差、脫漆，木地板是否泡水變形，浴室廚房陽(yáng)臺(tái)插座是否安裝防濺裝置，門(mén)套及磚面是否存在劃痕、破損等“面子”，更要注重房屋里子質(zhì)量問(wèn)題，如墻磚空鼓、外墻滲漏、門(mén)窗防水密封膠密封不嚴(yán)等。“消費(fèi)者一般不會(huì)注意這些，但實(shí)際上這些問(wèn)題處理不好，會(huì)留下不少隱患。”梁志達(dá)說(shuō)道。
舉例而言，隨著時(shí)間的推移，墻磚、地磚空鼓可能引發(fā)滲水、瓷磚脫落傷人；下雨時(shí)，雨水可能會(huì)滲入打膠有縫隙的門(mén)窗，滲漏到室內(nèi)；部分木門(mén)套縫隙處甚至還會(huì)成為蟲(chóng)子窩；插座火線零線接錯(cuò)，輕則家中電器損毀，嚴(yán)重的可能導(dǎo)致觸電。
梁志達(dá)表示，在洗手間里，有一個(gè)裝置是許多業(yè)主都不清楚的，那就是衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)端子箱。這個(gè)裝置將衛(wèi)生間外露的金屬部分（如水龍頭、插座、花灑、毛巾架等）與結(jié)構(gòu)鋼筋及等電位箱內(nèi)的端子板聯(lián)結(jié)起來(lái)，以減少電位差。如果等電位裝置沒(méi)有進(jìn)行有效聯(lián)結(jié)，有可能導(dǎo)致業(yè)主在雷雨天洗澡或設(shè)備漏電時(shí)發(fā)生觸電事故。這個(gè)裝置一般安裝在衛(wèi)生間地面以上墻體30cm至50cm高度的位置，收房時(shí)業(yè)主可打開(kāi)衛(wèi)生間地柜門(mén)自行檢查。
經(jīng)過(guò)3個(gè)多小時(shí)的驗(yàn)房，這套128㎡的精裝房被查驗(yàn)出近150處問(wèn)題。
守護(hù)更多人的安居夢(mèng)
梁志達(dá)從事驗(yàn)房師已經(jīng)6年了。大學(xué)時(shí)期，他學(xué)習(xí)的是建筑施工與監(jiān)理專(zhuān)業(yè)。他的不少同學(xué)畢業(yè)后都進(jìn)入施工、房地產(chǎn)等行業(yè)工作，但是他在學(xué)校時(shí)聽(tīng)的一場(chǎng)講座改變了他的從業(yè)方向。“那場(chǎng)講座介紹的就是驗(yàn)房師，聽(tīng)完后我被這個(gè)職業(yè)深深吸引了。”梁志達(dá)說(shuō)道。驗(yàn)房師盡管是小眾職業(yè)，但梁志達(dá)覺(jué)得其前景廣闊。“隨著消費(fèi)者對(duì)房屋質(zhì)量要求越來(lái)越高，消費(fèi)維權(quán)意識(shí)不斷提升，急需第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)房，對(duì)驗(yàn)房師的需求也越來(lái)越大。一個(gè)普通家庭買(mǎi)套房子不容易，買(mǎi)到有問(wèn)題的房子更是令人心痛。我個(gè)人比較有正義感，希望能守護(hù)更多人的安居夢(mèng)。”
許多消費(fèi)者對(duì)房屋并不了解，甚至不知道房屋有保修期。根據(jù)規(guī)定，住宅室內(nèi)裝飾以及裝修工程，裝修基礎(chǔ)工程的最低保修期限為兩年，防水工程至少要保修五年。梁志達(dá)介紹，驗(yàn)房師驗(yàn)房時(shí)，需結(jié)合國(guó)家建筑工程相關(guān)規(guī)范及地方分戶驗(yàn)收規(guī)定等要求，對(duì)地面工程、墻面及天棚頂工程、門(mén)窗工程、電氣及燈具安裝工程、給排水及潔具廚具安裝工程、樓梯及欄桿防護(hù)工程、通風(fēng)與空調(diào)工程等施工項(xiàng)目進(jìn)行全面查驗(yàn)。
作為一名合格的驗(yàn)房師，必須有第三方驗(yàn)房工程師證。驗(yàn)一套100㎡的精裝房，平均耗時(shí)3小時(shí)左右。由于專(zhuān)業(yè)知識(shí)要求高、體力消耗大，目前驗(yàn)房師主要以年輕人為主。
驗(yàn)房的結(jié)果，影響著消費(fèi)者對(duì)房屋質(zhì)量的判斷。驗(yàn)房師時(shí)常被部分開(kāi)發(fā)商視為“眼中釘”，驗(yàn)房時(shí)開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì)刻意阻攔、不愿配合，需要與之斗智斗勇。盡管困難不小，但梁志達(dá)相信驗(yàn)房師這一新興職業(yè)將迅速發(fā)展壯大。
小知識(shí)
教您4個(gè)驗(yàn)房小妙招
梁志達(dá)分享了一些購(gòu)買(mǎi)新房、二手房、店鋪的驗(yàn)房小技巧。
1.利用鵝卵石、小錘子等代替空鼓錘敲擊墻體瓷磚。如果墻體瓷磚內(nèi)砂漿不夠密實(shí)，出現(xiàn)空洞，敲擊的聲音是不同的。但不要使用橡膠錘，密度太低，無(wú)法達(dá)到此效果。
2.通過(guò)眼觀、觸摸等方式，檢查墻體是否存在開(kāi)裂、發(fā)霉、滲漏等問(wèn)題。木地板可以通過(guò)腳踩的方式，檢查是否變形、松動(dòng)。
3.門(mén)框、窗框的接縫處，記得檢查是否封膠密實(shí)，是否存在縫隙。
4.衛(wèi)生間淋浴房可做蓄水實(shí)驗(yàn)。塞住下水道的地漏，淋浴房地面儲(chǔ)水2cm以上，保留48小時(shí)后看水是否會(huì)滲透到樓下。
（記者 彭怡郡）
