法官提醒

熱戀情侶謹慎考慮共同置業(yè)

　　法官說，情侶在戀愛期間共同出資買房引起的共有物分割糾紛，不僅要查明各方的出資情形，也要將購房款與共同居住產生的生活費區(qū)別開。本案中，原告主張其實際出資比例遠遠高于產權證上雙方約定的份額比例，并提交兩人在同居期間的大量微信、支付寶轉賬，但鑒于兩人當時的特殊關系，結合原告轉款時間與購買房屋時間出入，轉款金額零散等細節(jié)，承辦人將這些轉款與購房款區(qū)分開來，最后統(tǒng)計出各方實際出資比例與產權證上載明的共有比例基本一致，從而得出了一個合情合法合理的判決結果。

　　法官還提醒處于熱戀期的情侶們，在沒有結婚打算之前，一定要謹慎考慮共同置業(yè)事宜，若確實決定要購房，最好同時擬好購房出資協(xié)議，留好出資證明。

律師說法

1問

情侶買房，分手后房產咋分？

　　福建自暉律師事務所主任林敏輝律師：對于戀愛期間為了結婚而合伙共同購房，產權登記為雙方共有的情形，如果沒有按份共有的特別約定，一般認定為共同共有。雙方終止戀愛關系后分割共有財產，符合《物權法》關于“共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割”的情形。根據(jù)最高人民法院“同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產，按一般共有財產處理”的規(guī)定，一方取得房屋應當退還另一方在此期間的出資。

2問

合伙買房，如何避免隱患？

　　林敏輝：首先要寫明是“共同共有”或“按份共有”。如雙方出資不同，應登記為按份共有，并寫清各自所占份額。

　　其次是簽訂協(xié)議，協(xié)議內容越細越好。明確違約責任、出資比例、產權歸屬、貸款由誰償還、如何分割等，中途撤資等細節(jié)也要約定明晰。

　　第三，銀行借款詳細約定。如以一方名義向銀行借款，并獨自歸還，應在書面協(xié)議中寫清銀行借款是否算一方出資，以及將來的分割方式。如以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，需有更詳細的約定。

　　另外，還要注意“隱形共有權人”。一套房產可登記多個產權人，如其中一人已婚，那這人的伴侶作為“隱形共有權人”也對所買房享有權利。合伙買房雙方要保證沒有漏掉隱形共有權人。