臺(tái)海網(wǎng)5月16日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘榕華）昨天，對(duì)于購(gòu)房族來(lái)說(shuō)，一條好消息或可滋潤(rùn)周末的心情。因?yàn)?，中?guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。若是廈門市場(chǎng)的商業(yè)房貸也相應(yīng)調(diào)整，百萬(wàn)房貸的月供款可以節(jié)省上百元。

調(diào)整差別化住房信貸政策

　　《通知》稱，按照國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就差別化住房信貸政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

　　二、在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

　　有市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為，本次通知只針對(duì)新增房貸，不涉及存量房貸，即“老房貸”，且針對(duì)的是首套房貸。但不管如何，對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)房的準(zhǔn)購(gòu)房族來(lái)說(shuō)，起碼可以盤算盤算能省多少錢。

百萬(wàn)房貸總利息可省4萬(wàn)多

　　目前，廈門的商業(yè)房貸執(zhí)行LPR加點(diǎn)報(bào)價(jià)方式。其中，首套房的最低房貸利率是加點(diǎn)30基點(diǎn)（1個(gè)基點(diǎn)為萬(wàn)分之一），二套房貸最低則是加點(diǎn)80基點(diǎn)。而LPR是每月20日公布，按照最新LPR（年利率4.6%），最低首套房貸利率為4.9%，最低二套房貸利率為5.4%。

　　如果首套房貸按照減20個(gè)基點(diǎn)來(lái)執(zhí)行，其他政策不變，則廈門的最優(yōu)惠房貸利率可望為4.7%。

　　以100萬(wàn)、30年期房貸為例，假設(shè)采用等額本息還款法，執(zhí)行的是4.9%純商業(yè)房貸年利率的話，月供款為5307.27元，累計(jì)支付利息910616.19元；若是執(zhí)行4.7%年利率，月供款為5186.38元，累計(jì)支付利息867096.11元。前者比后者的月供款多了120.89元，累計(jì)支付利息多了43520.08元。也就是說(shuō)，總的利息可以節(jié)省4萬(wàn)多元，月供款可省百來(lái)塊錢。

　　由于《通知》中表示，“因城施策”，假如廈門的商業(yè)房貸的首套利率不加點(diǎn)的話，即按4.6%減20個(gè)基點(diǎn)，為4.4%，則房貸族享受到的實(shí)惠會(huì)更大。當(dāng)然，這些只是理論假設(shè)計(jì)算，實(shí)際情況還有待落地實(shí)施，以及各家各戶購(gòu)房族的不同情況，例如，有的人是公積金房貸+商貸，有的人執(zhí)行的是等額本金還款法，等等。

　　此外，除了央行銀監(jiān)“降息”，要是疊加LPR下調(diào)的因素，房貸族或可享受到更多實(shí)惠，因?yàn)橛惺袌?chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為，5月20日公布的LPR可能會(huì)調(diào)整。