臺(tái)海網(wǎng)2月1日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘榕華）調(diào)整了！昨天，準(zhǔn)購(gòu)房族又迎好消息，廈門(mén)的首套房貸利率最低利率進(jìn)一步降低，可以在5年期LPR基礎(chǔ)上下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)，即年利率3.8%。
可據(jù)LPR下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)
去年8月，廈門(mén)的首套房貸利率曾有一次調(diào)整，最低利率為在LPR基礎(chǔ)上下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，而此次，下調(diào)幅度擴(kuò)大至50個(gè)基點(diǎn)。當(dāng)前最新的5年期LPR為4.3%，也就是說(shuō)首套房貸利率可低至3.8%。“這次調(diào)整的是首套房貸利率下限，其它沒(méi)有大變化。”昨天上午，一位銀行信貸人士說(shuō)，新利率下限從1月31日起執(zhí)行。另一家銀行人士則稱(chēng)，還在等正式通知，但估計(jì)“八九不離十”。
據(jù)稱(chēng)，以家庭為單位，名下沒(méi)有未結(jié)清的房貸記錄，即可認(rèn)定為首套房貸。不過(guò)，其中還有點(diǎn)區(qū)別，若名下有房但已結(jié)清房貸，雖可認(rèn)定為首套房貸，但首付款比例為四成；若名下無(wú)房，則首付款可為三成。
此外，二套房貸的利率下限沒(méi)變，仍為5年期LPR基礎(chǔ)上加80個(gè)基點(diǎn)，即5.1%。若名下還有房貸未結(jié)清，就會(huì)被認(rèn)定二套房貸，且首付比例五成。
百萬(wàn)房貸月供節(jié)省172元
對(duì)于準(zhǔn)購(gòu)房族來(lái)說(shuō)，此次下調(diào)首套房貸利率，可節(jié)省多少錢(qián)？假設(shè)100萬(wàn)元房貸、30年期，采用等額本息還款法，執(zhí)行的是4.1%年利率，月供款4831.98元，累計(jì)支付利息739514.14元；若執(zhí)行3.8%的年利率，月供款4659.57元，累計(jì)支付利息677446.46元。兩者的月供款相差172.41元。
這只是理論計(jì)算的結(jié)果，對(duì)于近期準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款的準(zhǔn)房貸族來(lái)說(shuō)，更多的細(xì)節(jié)問(wèn)題，可以詳詢(xún)具體的經(jīng)辦銀行人員。
