廈門新政發(fā)布又刪除 房貸收緊與否待解

　　北京商報(bào)訊（記者 崔啟斌 劉雙霞） 日前，廈門市政府因在官方公告收緊房貸政策與央行廈門支行“掐架”一事而廣受關(guān)注。但值得注意的是，廈門房貸新政一經(jīng)出臺(tái)即遭刪除，在這背后，是誰(shuí)在干預(yù)房貸收緊？房貸收緊又會(huì)動(dòng)了誰(shuí)的利益？

　　據(jù)悉，7月9日，廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局網(wǎng)站發(fā)文稱，從7月15日起，廈門將調(diào)整住房信貸政策，主要變化是名下有1筆購(gòu)房貸款記錄未結(jié)清，或名下有2筆及以上購(gòu)房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的最低首付比例由40%調(diào)整為60%；名下有2筆購(gòu)房貸款未結(jié)清的不予受理貸款申請(qǐng)。按此政策，商業(yè)性個(gè)人住房信貸“二套房”最低首付比將達(dá)六成，“三套房”將無法申請(qǐng)貸款。

　　中金公司在研究中指出，廈門市發(fā)文調(diào)整信貸政策是利用信貸實(shí)現(xiàn)降杠桿、抑投機(jī)的思路。廈門出臺(tái)此類抑制投機(jī)性需求的按揭信貸政策實(shí)屬情理之中。

　　據(jù)悉，廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)文特別明確，“政策調(diào)整將由人行廈門中心支行和廈門市住房公積金管理委員會(huì)按有關(guān)規(guī)定和程序組織執(zhí)行”。不過，據(jù)了解，央行廈門中心支行得知廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局網(wǎng)站發(fā)文調(diào)整住房信貸政策的相關(guān)內(nèi)容表示不滿。 目前，廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局的公告已經(jīng)被刪除。

　　有人士指出，廈門政府部門應(yīng)該是和央行方面沒有溝通好。不過，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，廈門市政府收緊房貸的政策或與央行政策方向有沖突。

　　今年2月，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布房貸新政放寬了房貸政策，規(guī)定在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　在黃金錢包分析師肖磊看來，地方政府調(diào)控房?jī)r(jià)的方式只有兩個(gè)，一個(gè)是稅收政策，一個(gè)就是控制首付杠桿，稅收地方政府是有決策權(quán)的，但是關(guān)于首付貸比例是有爭(zhēng)議的。如果從市場(chǎng)的角度來說，地方政府的舉措是不合理的，應(yīng)該由央行來協(xié)調(diào)。并且現(xiàn)在處于敏感時(shí)期，如果信貸收緊，在現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)增速下滑的時(shí)候，市場(chǎng)信心會(huì)更加降低。

　　肖磊表示，房貸收緊的話影響比較大，會(huì)牽涉到多方利益。對(duì)于銀行等金融機(jī)構(gòu)來講，房貸是優(yōu)質(zhì)的信貸資產(chǎn)，對(duì)其收入的貢獻(xiàn)也最大，不良率也是最低的。而從房產(chǎn)開發(fā)商的角度來看，較高的首付貸比例不利于刺激消費(fèi)者和投資者購(gòu)房，當(dāng)然不希望房貸收緊。

　　站在央行的角度，肖磊表示，從央行的整個(gè)步調(diào)來看，是鼓勵(lì)信貸的，尤其是首套房消費(fèi)貸是非常鼓勵(lì)的。他認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在面臨的最大問題就是消費(fèi)不足，央行在考慮怎樣用信貸的手段來刺激消費(fèi)，而房貸和車貸兩塊是非常大的市場(chǎng)。政府層面，在整個(gè)首套房方面，央行還是很重視的，如果說把首套房比例提高的話，肯定是有問題的，但是像兩套、三套完全可以交給地方或者金融機(jī)構(gòu)，讓金融機(jī)構(gòu)權(quán)衡風(fēng)險(xiǎn)和利弊。

　　事實(shí)上，近來廈門市房?jī)r(jià)一路走高，今年5、6月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，分別為全國(guó)第一和第二。肖磊分析，廈門市政府更多的要考慮民意和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。政府可能擔(dān)心房?jī)r(jià)和壞賬率，如果壞賬率過高的話，會(huì)影響到旅游、消費(fèi)、制造業(yè)等其他領(lǐng)域資金的分配。而房?jī)r(jià)過高，也會(huì)減弱對(duì)外來資金、勞動(dòng)力等的吸引力。