臺(tái)海網(wǎng)6月22日訊 據(jù)廈門日?qǐng)?bào)報(bào)道 昨日，我市土地交易市場(chǎng)再次“開槌”，成功出讓同安區(qū)T2017P01、T2017P02、T2017P03、T2017P04四幅商住用地。四幅地塊總用地面積14.48萬平方米，總建筑面積32.51萬平方米，總成交價(jià)67.50億元，平均樓面價(jià)20762元/平方米，平均溢價(jià)率7%。
值得一提的是，我市進(jìn)一步加大土地市場(chǎng)的政策調(diào)控，本次拍賣中首次要求項(xiàng)目必須一次性整體申請(qǐng)預(yù)售，一次性開盤，不得“捂盤惜售”。從成交結(jié)果看，該項(xiàng)措施成效顯著，土地出讓價(jià)格回歸理性。
現(xiàn)場(chǎng): 房企理性競價(jià)
本次拍賣會(huì)吸引了特房、特工、中海、招商、萬科、世茂、禹洲等7家參與競買。拍賣會(huì)上，競買人舉牌節(jié)奏緩慢、報(bào)價(jià)理性，顯然對(duì)地塊的限制條件有所顧慮，以至于本場(chǎng)所有地塊均未達(dá)到最高限價(jià)閾值。最終，四宗地塊分別被萬科、特工、世茂競得。
其中，T2017P01地塊由廈門市萬科房地產(chǎn)有限公司競得，總價(jià)23.92億元、樓面價(jià)20074元/平方米、溢價(jià)率0.3%。T2017P02地塊由廈門特工開發(fā)有限公司競得，總價(jià)10.22億元、樓面價(jià)25550元/平方米、溢價(jià)率28%。T2017P03地塊由廈門市萬科房地產(chǎn)有限公司競得，總價(jià)15.66億元，樓面價(jià)20113元/平方米、溢價(jià)率0.5%。T2017P04地塊由南京哲拓企業(yè)管理咨詢有限公司(世茂)競得，總價(jià)17.70億元，樓面價(jià)20091元/平方米、溢價(jià)率0.45%。
昨日的拍賣會(huì)還成交1宗加油站地塊。地塊位于翔安區(qū)新圩片區(qū)新曦大道與橫六路交叉口西北側(cè)，土地面積3008.572平方米，建筑面積500平方米(不含加油棚)。最終由中石化森美(福建)石油有限公司以7100萬元競得。
地塊:
位居同安老城區(qū)生活配套完善
本次出讓的四幅地塊均位于同安老城區(qū)板塊。
其中，T2017P01地塊位于五顯鎮(zhèn)區(qū)，北臨東海學(xué)院、東臨同安職業(yè)技術(shù)學(xué)校、鄰近同安影視城。地塊周邊交通路網(wǎng)完善，未來還有地鐵6號(hào)線的軌道交通紅利。地塊與同安老城區(qū)距離較近，可共享其商業(yè)、教育、醫(yī)療、休閑娛樂配套；地塊還毗鄰?fù)韪咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)基地(同安片區(qū))，未來高新企業(yè)和產(chǎn)業(yè)人才進(jìn)駐將帶來新的發(fā)展機(jī)遇。
T2017P02、03、04地塊呈集群分布，位于老城區(qū)延伸地帶，東臨樂海城市廣場(chǎng)、西接蓮花水庫移民造福安置小區(qū)，各類生活配套設(shè)施相當(dāng)完善。地塊周邊路網(wǎng)密集，且受益于“兩環(huán)八射”快速路網(wǎng)的輻射作用，未來還將有地鐵線覆蓋，交通通達(dá)性較好。地塊周邊擁有豐富的教育資源，以及商業(yè)、醫(yī)療和文娛配套。此外，該區(qū)域已布局廈航祥郡、廈航高郡、建發(fā)中央天悅、古龍翰林閣等眾多樓盤，人居氛圍濃厚。
新規(guī):
調(diào)控政策再升級(jí)開發(fā)企業(yè)理性拿地
根據(jù)出讓公告，本次四幅商住地塊“要求受讓人應(yīng)一次性申請(qǐng)?jiān)摰貕K合同項(xiàng)下宗地商品住房預(yù)售許可證，并一次性全部對(duì)外公開銷售”。該政策的主要目的在于促進(jìn)商品房源盡快入市，避免開發(fā)企業(yè)“捂盤惜售”，從源頭上確保樓市秩序穩(wěn)定。雖然今年廈門土地市場(chǎng)逐步趨向理性，但國土房產(chǎn)部門對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控力度還在加強(qiáng)，再次凸顯廈門市政府在建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長效機(jī)制、維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展方面的決心。
廈門土地房產(chǎn)研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“一次性申請(qǐng)預(yù)售、一次性對(duì)外銷售”政策，一方面將使開發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售的時(shí)間往后推延，其資金回籠速度受到影響，項(xiàng)目工程建設(shè)的資金壓力將隨之增強(qiáng)；另一方面，開發(fā)商將不能使用“低捂高開”手段進(jìn)行調(diào)價(jià)銷售。所以，本次新規(guī)是對(duì)樓市調(diào)控政策的再升級(jí)，有效促使開發(fā)企業(yè)理性拿地、謹(jǐn)慎投資。從本場(chǎng)拍賣會(huì)低溢價(jià)率成交的結(jié)果來看，該政策顯然發(fā)揮了重要作用。
縱觀本場(chǎng)拍賣會(huì)，一方面，參拍企業(yè)數(shù)量明顯減少，起拍價(jià)超過10億元的地塊競買人僅有5家；另一方面，三幅地塊競價(jià)輪次少、溢價(jià)率低，樓面價(jià)較此前明顯回落。廈門土地市場(chǎng)土地出讓價(jià)格逐步回歸理性。
