臺(tái)海網(wǎng)7月6日訊 據(jù)廈門(mén)日?qǐng)?bào)報(bào)道 二手房買(mǎi)賣(mài)中，先付款還是先過(guò)戶，買(mǎi)賣(mài)雙方都有自己的擔(dān)心與顧慮，怎么辦？昨日，記者從廈門(mén)建行獲悉，7月4日，全市首筆存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)落地建行，意味著廈門(mén)市存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)已正式啟動(dòng)。

　　【解讀】

　　一次性付款或按揭貸款

　　都可享受免費(fèi)監(jiān)管服務(wù)

　　存量房也就是俗稱的二手房。據(jù)了解，為維護(hù)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，規(guī)范存量房交易資金監(jiān)督管理，保護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益，保障存量房交易資金安全，從2017年7月1日起，市國(guó)土房產(chǎn)局、人民銀行廈門(mén)市中心支行正式實(shí)施《廈門(mén)市存量房交易資金監(jiān)管辦法》，將對(duì)廈門(mén)市存量房交易資金實(shí)行監(jiān)管，向市民提供二手房交易資金監(jiān)管免費(fèi)服務(wù)。

　　此次推出的存量房資金監(jiān)管辦法，由市國(guó)土房產(chǎn)局委托廈門(mén)市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司作為交易保證機(jī)構(gòu)，為二手房交易提供交易資金監(jiān)管服務(wù)。存量房資金監(jiān)管遵循安全、自愿、無(wú)償?shù)脑瓌t，無(wú)論是一次性付款還是按揭貸款，都可享受免費(fèi)的存量房資金監(jiān)管服務(wù)，保障房產(chǎn)交易資金的安全。

　　【亮點(diǎn)】

　　建行發(fā)揮自身業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)

　　打造全新按揭貸款模式

　　據(jù)悉，為配合《廈門(mén)市存量房交易資金監(jiān)管辦法》的實(shí)施，支持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，廈門(mén)建行充分發(fā)揮全市住房按揭首選銀行的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，率先與廈門(mén)市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司簽訂《資金監(jiān)管擔(dān)保業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，廈門(mén)市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司在建行開(kāi)立存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶，為全市交易資金提供安全的資金結(jié)算服務(wù)。同時(shí)，建行還充分發(fā)揮自身業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)，為全市市民量身定制新的按揭貸款模式。與原有二手房按揭貸款模式相比，新的按揭貸款模式既能讓賣(mài)方在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后的較短時(shí)間內(nèi)收到全額房款，避免買(mǎi)方貸款審批沒(méi)通過(guò)而導(dǎo)致違約的尷尬局面；也能讓買(mǎi)方在支付首付款并辦理貸款手續(xù)后盡早領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，實(shí)現(xiàn)“錢(qián)、房?jī)汕?rdquo;，從而保證買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。

　　本次首筆業(yè)務(wù)的落地是建行積極履行國(guó)有銀行的職責(zé)，以創(chuàng)新產(chǎn)品保障買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益，有力配合政府實(shí)施交易資金安全監(jiān)管的重要舉措。

　　【案例】

　　近日，吳先生購(gòu)買(mǎi)一套成交價(jià)為300萬(wàn)元的住房，為保證資金安全，他選擇存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)。

　　首先，吳先生與房東張女士到住房所在區(qū)的行政服務(wù)中心的存量房交易資金監(jiān)管窗口辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)，簽訂全額(首付款+按揭貸款)資金監(jiān)管協(xié)議，全程不收取任何費(fèi)用。隨后，吳先生根據(jù)協(xié)議，將首付款90萬(wàn)元轉(zhuǎn)入廈門(mén)市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司在建行開(kāi)立的存量房資金監(jiān)管專(zhuān)戶進(jìn)行監(jiān)管。建行駐點(diǎn)客戶經(jīng)理現(xiàn)場(chǎng)受理吳先生的按揭貸款，審批通過(guò)后，貸款資金匯入廈門(mén)市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司在建行開(kāi)立的存量房資金監(jiān)管專(zhuān)戶進(jìn)行監(jiān)管。接著，吳先生與房東張女士去辦理過(guò)戶手續(xù)，等到辦出吳先生名下產(chǎn)權(quán)證后，市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司將全額房款一次性劃給房東張女士。