臺海網(wǎng)9月14日訊（海峽導報記者 鐘炳祥/文）開發(fā)商要在銷售現(xiàn)場提供查詢終端，為購房者及時登錄“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”查詢項目情況提供便利；在“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站上顯示為“可售”的房源，不得拒售……

　　按照住建部要求開展的半年專項整治活動，根據(jù)近期群眾反映的問題，以及多部門聯(lián)合執(zhí)法、專項整治等活動中發(fā)現(xiàn)的問題，昨日下午，廈門市國土房產(chǎn)局、市發(fā)改委等八部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范廈門市房地產(chǎn)市場秩序的通知》，以進一步加強對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和中介行為的監(jiān)督管理，切實維護購房者合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

　　近期專項整治中，發(fā)現(xiàn)部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)存在銷售現(xiàn)場信息公示不及時不全面，未實時標明房源銷售狀態(tài)，涉嫌虛假宣傳誤導消費，躲避檢查等行為。

　　為規(guī)范上述行為，八部門在嚴格按照規(guī)劃指標開發(fā)建設(shè)、規(guī)范銷售廣告，不得虛假宣傳誤導消費、強化銷售現(xiàn)場公示規(guī)范、加強商品房銷售過程管理、規(guī)范房地產(chǎn)中介行為，提升服務(wù)水平、完善房地產(chǎn)市場信用體系等方面制定了詳細的“行為準則”。

開發(fā)建設(shè) 配套學校應(yīng)同步建設(shè)使用

　　開發(fā)企業(yè)應(yīng)當嚴格按照規(guī)劃許可明確的指標要求進行開發(fā)、建設(shè)，不得擅自改變規(guī)劃建筑功能；不得隨意變更施工平面圖；不得隨意更改建筑布局，不得擅自加層、插層、深挖地下室等改變建筑結(jié)構(gòu)；嚴禁將非住宅用途項目建設(shè)為帶有居住功能的房屋。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、施工企業(yè)、監(jiān)理單位應(yīng)確保項目按時竣工、交房；商品住宅小區(qū)配建學校應(yīng)與小區(qū)首期住宅區(qū)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步使用，確保首批入住業(yè)主子女同期享有本學區(qū)的權(quán)利。

銷售環(huán)節(jié) 現(xiàn)場要提供房源查詢終端

　　文件要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)如實發(fā)布項目銷售廣告。不得發(fā)布虛假房源和價格信息；不得在商業(yè)、辦公用房銷售過程中以“公寓”“公館”“×房×廳”等用語或設(shè)置具有居住功能的樣板房誤導消費；不得宣傳項目周邊尚未正式建成的規(guī)劃配套設(shè)施；不得承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學等事項。不得發(fā)布未經(jīng)教育主管部門明確劃定、公布的教育劃片信息；不得承諾房產(chǎn)升值或者投資回報。

　　值得一提的是，八部門文件要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)強化銷售現(xiàn)場公示規(guī)范，除了應(yīng)將與購房人簽署的文件、資料以及《承諾書》在銷售現(xiàn)場公示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當實時更新并公示《商品房項目銷售進度控制表》，標注“認購”“銷售”等銷售狀態(tài)信息和“土地抵押”“在建工程抵押”等限制狀態(tài)信息，標注的信息應(yīng)與“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站顯示一致。要在銷售現(xiàn)場提供查詢終端，為購房者及時登錄“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”查詢項目情況提供便利。在“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站上顯示為“可售”的房源，不得拒售。

　　另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和代理機構(gòu)，必須規(guī)范商品房銷售行為。不得捆綁車位、捆綁裝修等作為購房的前提條件；不得利用合同格式條款，利用附加條款修改主要條款等方式，免除自身義務(wù)、加重購房人責任、排除購房人合法權(quán)利；不得對商業(yè)貸款、公積金貸款等付款方式進行歧視性銷售。有限制性銷售條件的項目，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將項目的性質(zhì)、限制信息、不利信息等重要事項，書面告知購房人，讓購房人知曉。

房產(chǎn)中介 不得提供違規(guī)金融服務(wù)

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員承辦經(jīng)紀業(yè)務(wù)，與委托人另行簽訂其他協(xié)議或者文件，涉及交易價款、付款方式、傭金等主要條款，應(yīng)當與網(wǎng)簽的合同一致。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員不得發(fā)布虛假或無房源編碼的房源信息；不得發(fā)布不實價格信息招攬業(yè)務(wù)；不得隱瞞抵押、查封等影響交易的信息，誘騙消費者；不得未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面同意擅自將房屋掛牌，或者委托期限到期拒不下架房源；不得協(xié)助購房人通過“首付貸”、“抵押貸”等方式騙取銀行、小額貸款公司等金融機構(gòu)信貸資金，提供違規(guī)金融服務(wù)。

　　另外，各相關(guān)行政管理部門要形成合力，加大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)及從業(yè)人員違法違規(guī)行為查處力度，建立跨部門失信聯(lián)合懲戒機制。