據(jù)“廈門市住房公積金中心”公眾號(hào)
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為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金支持職工剛性和改善性住房需求作用，繼二手房交易商業(yè)貸款可“帶押過(guò)戶”后，我市于2023年7月1日起正式實(shí)行二手房“帶押過(guò)戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
符合住房公積金貸款條件的職工
購(gòu)買在押期間的二手房時(shí)
經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致
在我市不動(dòng)產(chǎn)登記全程網(wǎng)辦系統(tǒng)
辦理二手房預(yù)告轉(zhuǎn)移登記后
可到住房公積金貸款受理機(jī)構(gòu)
申請(qǐng)辦理住房公積金貸款
業(yè)務(wù)推出后帶來(lái)多重利好
市住房公積金中心工作人員介紹說(shuō)：“此項(xiàng)業(yè)務(wù)將我市不動(dòng)產(chǎn)登記和住房抵押住房公積金貸款有效銜接，帶來(lái)多重利好。”
此前
賣方要還清原住房貸款、解除抵押，買賣雙方登記過(guò)戶后，買方才能申請(qǐng)住房公積金貸款。
現(xiàn)在
賣方無(wú)需先行籌集還款資金結(jié)清住房貸款，買方即可申請(qǐng)住房公積金貸款。
該舉措簡(jiǎn)化了二手房交易環(huán)節(jié)
減輕了購(gòu)房人籌集資金的壓力
縮短交易時(shí)間
提升交易速度
降低交易難度
更好地滿足剛性和改善性住房需求！
業(yè)務(wù)辦理分六步走
那么如何辦理二手房“帶押過(guò)戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)呢？市住房公積金中心工作人員介紹說(shuō)，該業(yè)務(wù)的申請(qǐng)流程和普通的二手房住房公積金貸款相近，較為便捷。主要分為以下六步：
一、貸款受理
買賣雙方辦完預(yù)告轉(zhuǎn)移登記后，繳存職工到受理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)二手房“帶押過(guò)戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
二、貸款審批
受理機(jī)構(gòu)將符合貸款條件、材料齊全的貸款提交市住房公積金中心審批。
三、辦理抵押
由受委托銀行與職工簽訂借款合同并通過(guò)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理“帶押過(guò)戶”手續(xù)，即辦理過(guò)戶和抵押登記手續(xù)。
四、放款授權(quán)
市住房公積金中心對(duì)受委托銀行提交的放款指標(biāo)申請(qǐng)進(jìn)行審核，并完成放款指標(biāo)授權(quán)。
五、貸款發(fā)放和結(jié)清原貸款
受委托銀行根據(jù)授權(quán)發(fā)放住房公積金貸款。同行辦理的，受委托銀行根據(jù)授權(quán)信息將貸款資金結(jié)清原住房貸款后的剩余款項(xiàng)轉(zhuǎn)至賣方賬戶?？缧修k理的，受委托銀行根據(jù)授權(quán)信息將貸款金額結(jié)清賣方住房公積金貸款后的剩余款項(xiàng)轉(zhuǎn)至賣方賬戶。
六、注銷賣方貸款抵押
賣方原貸款銀行辦理原住房貸款的抵押登記注銷手續(xù)。
辦理業(yè)務(wù)需要注意以下事項(xiàng)
市住房公積金中心工作人員提醒，辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)，有個(gè)重要的前提條件，賣方貸款發(fā)放銀行應(yīng)為住房公積金貸款業(yè)務(wù)受委托銀行。
目前該項(xiàng)業(yè)務(wù)支持跨行辦理。但要注意
只有賣方辦理的住房公積金貸款未結(jié)清、住房公積金貸款配套商業(yè)性住房貸款已結(jié)清的，賣方貸款發(fā)放銀行與買方貸款申請(qǐng)銀行才可以是不同銀行，即可以跨行辦理。
該情況下，買方住房公積金貸款金額應(yīng)不小于賣方原住房貸款合同項(xiàng)下的剩余住房公積金貸款本息、逾期利息、罰息及其他應(yīng)還債務(wù)之和。
如果賣方辦理的住房公積金貸款未結(jié)清、住房公積金貸款配套商業(yè)性住房貸款未結(jié)清，賣方貸款發(fā)放銀行與買方貸款申請(qǐng)銀行則須為同一銀行，即僅限同行辦理。
該情況下，買方貸款合同總額（含住房公積金貸款及商業(yè)性住房貸款）應(yīng)不小于賣方原住房貸款合同項(xiàng)下的剩余貸款本息、逾期利息、罰息及其他應(yīng)還債務(wù)之和。
工作人員還提醒道，二手房“帶押過(guò)戶”住房公積金貸款額度計(jì)算涉及的“借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額”和“流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)”的取數(shù)，以不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)體現(xiàn)的預(yù)告轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為準(zhǔn)。
（來(lái)源: 廈門市住房公積金中心）
