臺(tái)海網(wǎng)7月12日訊 日前，多家房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)均推出廈門(mén)樓市2018年上半年報(bào)告。導(dǎo)報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，廈門(mén)樓市上半年主要表現(xiàn)為，降溫的土拍、回落的供應(yīng)量、縮水的成交量、平穩(wěn)的房?jī)r(jià)，從數(shù)據(jù)上看，無(wú)論是供應(yīng)還是成交，都達(dá)到五年來(lái)的最低值，而房?jī)r(jià)回到了2016年。
　　與此同時(shí)，一些樓市政策利好也在不斷釋放，如首幅租賃用地的拍賣(mài)、公積金政策的調(diào)整、雙千億的城市建設(shè)投入等，對(duì)樓市下半年將產(chǎn)生重大影響。
　　業(yè)界人士指出，在“房住不炒”的政策影響下，上半年，廈門(mén)樓市表現(xiàn)乏善可陳，想買(mǎi)房的人持續(xù)觀望，要賣(mài)房的開(kāi)發(fā)商入市信心不足，雙方像是在打一場(chǎng)“冷戰(zhàn)”，不得不承認(rèn)，市場(chǎng)已從賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)。
兩次土拍 地價(jià)回到2時(shí)代
　　據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2018年上半年，廈門(mén)土地總體供應(yīng)減少，供地節(jié)奏過(guò)緩，僅拿出5幅地塊分2次進(jìn)行土地拍賣(mài)，成交土地總面積為16.02萬(wàn)㎡，總成交可售建筑面積為41.42萬(wàn)㎡，僅完成2017年成交可售建筑面積的27%、2018年全年商住用地供應(yīng)計(jì)劃的14%。為完成全年土地供應(yīng)計(jì)劃，預(yù)計(jì)下半年將加快供地節(jié)奏。
　　在4月25日首次土拍中，廈門(mén)3幅商住地均沒(méi)有達(dá)到上限價(jià)，集美新城拍出了2字頭地價(jià)，翔安新圩地塊則爆冷以底價(jià)成交，最高樓面價(jià)28915元/㎡，最低樓面價(jià)19682元/㎡，創(chuàng)下近2年樓面價(jià)新低。在6月1日的第二次土拍中，結(jié)果更令人大跌眼鏡，開(kāi)拍時(shí)間僅用時(shí)3分鐘，海滄馬鑾灣兩幅住宅用地均以接近底價(jià)成交，2018HP01樓面價(jià)為25086元/㎡，2018HP02樓面價(jià)是25105元/㎡。
　　導(dǎo)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，同樣是馬鑾灣區(qū)域，2016年 12月 14日，海投競(jìng)得的H2016P02地塊，其隱形樓面價(jià)達(dá)到38500元/㎡，時(shí)隔1年半后，位于該地塊旁的2018HP01、2018HP02地塊，地價(jià)卻斷崖式直降10000元/㎡以上，這結(jié)果著實(shí)令人感到意外。
　　在2016年和2017年拍出的多幅高地價(jià)地塊中，至今只有融創(chuàng)東南府入市，當(dāng)時(shí)，融創(chuàng)東南府的樓面價(jià)為37512元/㎡，從其售價(jià)不到40000元/㎡來(lái)看，顯然房?jī)r(jià)難以支撐起地價(jià)，這就無(wú)怪乎這么多房企在上半年土拍中的謹(jǐn)慎拿地。“地價(jià)是房?jī)r(jià)的晴雨表，地價(jià)的高低將影響著未來(lái)房?jī)r(jià)的期許。從上半年土拍中很容易看出，土地溢價(jià)率和樓面價(jià)均明顯回落，房企拿地更加理性。”廈門(mén)新浩瀚置業(yè)副總經(jīng)理王桂添表示。
疊墅入市 均價(jià)推到3.9萬(wàn)元
　　在政策調(diào)控趨嚴(yán)的背景下，特別是“限售”的禁令，使廈門(mén)一手房市場(chǎng)迅速降溫，總體來(lái)說(shuō)，2018年上半年廈門(mén)一手房成交量和成交價(jià)格均呈現(xiàn)下滑，已有禹洲香溪里、大唐水云間等多個(gè)島外樓盤(pán)推出2萬(wàn)元/㎡左右的房?jī)r(jià)。
　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年，廈門(mén)有逾50家樓盤(pán)上市銷(xiāo)售。據(jù)克而瑞和廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年上半年，廈門(mén)商品房供應(yīng)面積112.73萬(wàn)㎡，同比下跌21.0%；成交面積為128.29萬(wàn)㎡，同比下跌27.0%。其中，商品住宅供應(yīng)面積51.26萬(wàn)㎡，同比下滑11.3%；而成交量遭到腰斬，僅成交36.24萬(wàn)㎡，與去年同期的89.35萬(wàn)㎡相比少了大半，環(huán)比下滑28.2%。
　　通俗地說(shuō)，上半年廈門(mén)賣(mài)了13246套商品房，其中一手住宅2767套，二手住宅共成交6465套，剩下的為二手非居住用房。其中，一手住宅同比下跌了63%，二手住宅月均成交約1077套，與2017年上半年的20012套相比，同比下跌55.3%，均創(chuàng)下了近五年來(lái)同期成交量的最低紀(jì)錄。
　　導(dǎo)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，由于上半年入市的大多是疊墅項(xiàng)目，成交均價(jià)為39076元/㎡，略有上漲。不過(guò)，隨著下半年將有8個(gè)高層項(xiàng)目、超2000套房源入市，價(jià)格將有所回落。
　　廈門(mén)大塊悉達(dá)文案總經(jīng)理葉旭端非常看好今年下半年的樓市，她認(rèn)為，廈門(mén)樓市在2018年上半年艱難復(fù)蘇了，與去年開(kāi)盤(pán)必售罄、搖號(hào)相比，今年上半年開(kāi)盤(pán)則去化不理想，所以，現(xiàn)在的廈門(mén)樓市是黎明前的至暗時(shí)刻，但卻是廈門(mén)未來(lái)五年期的大底。接下來(lái)，搶客、抄底、拋房等劇情將會(huì)連續(xù)上演，新一輪的大洗牌已在上半年平靜的樓市中開(kāi)啟。
20個(gè)新盤(pán)下半年或入市
　　廈門(mén)樓市雖然上半年商品房成交量腰斬，但多項(xiàng)利好政策的出臺(tái)實(shí)施，讓開(kāi)發(fā)商在下半年入市意愿較強(qiáng)，不少項(xiàng)目已蓄勢(shì)待發(fā)。據(jù)了解，目前廈門(mén)已有十家樓盤(pán)準(zhǔn)備在近期開(kāi)盤(pán)，房源超過(guò)2000套，包括保利叁仟棟|壹海里、住宅蓮花首岸、融信鉑悅灣、禹洲世茂·東岸朗廷、萬(wàn)科金域緹香、萬(wàn)科世茂溪望、中海熹鳳臺(tái)、融創(chuàng)東南府、融創(chuàng)大同府、泰禾世茂汀溪院子等。
　　從最近與房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人交流中發(fā)現(xiàn)，他們推盤(pán)節(jié)點(diǎn)大都提前，開(kāi)發(fā)節(jié)奏明顯加快，甚至有多個(gè)新入市純新盤(pán)售樓處都還沒(méi)建好，就透露出今年年底勢(shì)必開(kāi)盤(pán)的計(jì)劃。
　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，年底還將有至少9個(gè)純情新盤(pán)加推入市，如金茂悅，雅居樂(lè)御賓府，遠(yuǎn)洋國(guó)貿(mào)·天和，融僑·觀瀾，龍湖與首開(kāi)、北方泓泰聯(lián)合開(kāi)發(fā)的70萬(wàn)㎡超級(jí)綜合體——時(shí)代上城，以及建發(fā)集美央系項(xiàng)目、IOI翔安新項(xiàng)目、融僑2016XP04、特工2016XP12等。
　　這樣對(duì)比上半年，下半年樓盤(pán)整體上市量將明顯開(kāi)閘放量，買(mǎi)房人可選房源更加充足。但是，問(wèn)題來(lái)了，上市量增加，房?jī)r(jià)將如何走勢(shì)？
　　廈門(mén)唐氏地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理陳耿杰表示，下半年整體供應(yīng)量將逐漸放量，目前隨著這些高價(jià)項(xiàng)目的推新入市，廈門(mén)房?jī)r(jià)高企的局面或許還將維持一段時(shí)間，下半年很難有下跌的空間。這時(shí)候，購(gòu)房者將更青睞品牌房企項(xiàng)目以及地段好的產(chǎn)品，但總價(jià)是其最終考慮購(gòu)買(mǎi)的因素。
　　廈門(mén)城市年輪創(chuàng)始人張文彪認(rèn)為，從廈門(mén)今年3場(chǎng)土拍情況來(lái)看，地塊地價(jià)越拍越低，現(xiàn)在都出現(xiàn)“1”字頭地價(jià)了，這將降低下半年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期，下半年廈門(mén)房?jī)r(jià)仍將會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)定。