樓市進(jìn)入密集式推廣期
值得一提的是，除了上周亮相的兩大純新盤之外，從7月中旬開始，廈門已經(jīng)有十余個(gè)純新盤輪番發(fā)聲，或是城市外展廳開放，或是營(yíng)銷中心亮相，且涵蓋島外各大片區(qū)。戶型方面，產(chǎn)品線同樣十分豐富，高層、別墅、復(fù)式全面來襲，有力地緩解了樓市上半年以疊墅為主線的“產(chǎn)品荒”狀況。
大塊文案總經(jīng)理葉旭端認(rèn)為，上半年房企受限于樓市“高壓政策”的影響，集體選擇觀望。而進(jìn)入下半年之后，在年度業(yè)績(jī)壓力的催促之下，房企開始“小步快跑”，試水樓市。“雖然廈門樓市的觀望氛圍還未消散，但是現(xiàn)階段樓市產(chǎn)品線十分豐富，其中小戶型的選擇性尤其廣泛，相比上半年的疊墅產(chǎn)品，這類產(chǎn)品的性價(jià)比都比較高，對(duì)于購(gòu)房者而言是非常好的出手機(jī)會(huì)。”葉旭端告訴導(dǎo)報(bào)記者。
均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎表達(dá)了類似的看法，“受環(huán)境和政策影響，目前房企普遍資金緊張，回款壓力大。所以紛紛通過營(yíng)銷中心與外展點(diǎn)開放的形式達(dá)到推廣和蓄客的目的。”在他看來，對(duì)于開發(fā)商而言，當(dāng)下是非常糾結(jié)的一個(gè)時(shí)機(jī)，一方面是回款的資金壓力，一方面是觀望的市場(chǎng)氛圍，開發(fā)商只能通過這類活動(dòng)在市場(chǎng)上做一個(gè)相對(duì)溫和的發(fā)聲和節(jié)奏較緩的推廣計(jì)劃。
觀點(diǎn)
買方市場(chǎng)下 產(chǎn)品力是關(guān)鍵
距離下半年正式收尾還有幾個(gè)月的時(shí)間，廈門樓市又將何去何從？
對(duì)此，葉旭端的態(tài)度相對(duì)樂觀，“政策方面，房地產(chǎn)調(diào)控高壓態(tài)勢(shì)會(huì)依舊保持。市場(chǎng)方面，眾多島外精裝小戶2-4房紛紛上市，憑借低總價(jià)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)或許會(huì)促使剛需和首改族成交。而部分一手樓盤出現(xiàn)付款靈活、超值禮包等多年難見的政策，甚至有部分房源為回籠資金虧本在售更是機(jī)會(huì)難得。在這種局面下的廈門樓市，實(shí)現(xiàn)“翹尾”行情是大概率事件。”
相比之下，王崎則保持謹(jǐn)慎保守的態(tài)度：“政策持續(xù)維穩(wěn)的情況之下，結(jié)合當(dāng)下國(guó)內(nèi)外大背景之下的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，年底樓市出現(xiàn)行情逆轉(zhuǎn)的可能性不大。對(duì)于開發(fā)商而言，靜觀其變或許是最好的選擇。”此外，在王崎看來，開發(fā)商若想在這種市場(chǎng)環(huán)境之下脫穎而出，產(chǎn)品打造上的差異化是頗為關(guān)鍵的一環(huán)。
