繼今年4月居然之家實控人汪林朋被留置立案后，家居圈再起波瀾，又一行業(yè)大佬被曝出事。近日，上市公司美凱龍發(fā)布公告，車建興被立案調(diào)查并實施留置措施。

廈門國企建發(fā)股份收購美凱龍后，紅星美凱龍創(chuàng)始人車建興退居董事及總經(jīng)理。“目前公司董事會運作正常，控制權(quán)未發(fā)生變化。為保證日常經(jīng)營工作順利進行，董事長李玉鵬在此期間代行總經(jīng)理全部職責(zé)。”美凱龍在公告中稱。

在建發(fā)股份收購美凱龍的第一年（2023年），美凱龍就由盈轉(zhuǎn)虧，之后繼續(xù)虧損，兩年凈虧損達52億元。由于被并表，美凱龍對建發(fā)股份2024年的賬面造成了-9.03 億元的凈虧損；建發(fā)股份2024年度供應(yīng)鏈和房地產(chǎn)分部仍維持了正向利潤，僅家居商場運營業(yè)務(wù)分部出現(xiàn)凈虧損。

《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》以投資人身份詢問建發(fā)股份車建興被留置對上市公司的影響，得到回復(fù)：“現(xiàn)在美凱龍都是我們自己在做，對美凱龍都沒什么影響，對建發(fā)股份更不會有什么影響。”

美凱龍“多事之秋”

美凱龍在公告中稱：“紅星美凱龍家居集團接到公司董事車建興家屬通知，近日收到云南省監(jiān)察委員會電話通知，對車建興立案調(diào)查并實施留置措施。截至目前，公司尚未收到任何書面形式《留置通知書》《立案通知書》，亦未收到云南省監(jiān)察委員會需要協(xié)助調(diào)查或提供任何資料的要求。”

“現(xiàn)在我們的信息也只有公告內(nèi)容。”紅星美凱龍方面對《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》回復(fù)。

車建興即將年滿60歲，江蘇常州人，上世紀(jì)80年代起步于地方建材市場。根據(jù)車建興的自述，1986年，20歲的他在常州創(chuàng)辦了自己的家具手工作坊，創(chuàng)業(yè)資金來自于向姨夫借的600元。2年后，家具門市部變成了1000多平米的家具城。最早，車建興采用的是“前店后廠”模式。1996年，車建興舍棄家具工廠，專心經(jīng)營家具城，從生產(chǎn)商轉(zhuǎn)型為渠道商，通過收取入駐品牌商的租金來盈利。2000年，首個“紅星美凱龍”品牌家居裝飾及家具商場面世。

2023年8月，紅星美凱龍“賣身”給建發(fā)股份，車建興火速交出紅星美凱龍董事長一位，改由當(dāng)時的建發(fā)集團總經(jīng)理鄭永達出任。今年3月，又改由1989年出生的建發(fā)股份監(jiān)事李玉鵬接任董事長。直到近日車建興被留置，總經(jīng)理一職由董事長李玉鵬代行。

2018年和2023年是紅星美凱龍在資本市場的兩個關(guān)鍵節(jié)點。前一個節(jié)點里，美凱龍剛剛完成A+H股的上市架構(gòu)，被譽為“中國家居第一股”，不久之后阿里全額認購美凱龍43.59億元的可轉(zhuǎn)債，成為其戰(zhàn)略投資者。一年之后，也就是2019年，車建興之女與諾貝爾瓷磚創(chuàng)始人駱?biāo)映苫椋篱T聯(lián)姻，一時風(fēng)光無兩。

2023年則是昔日家居大佬隕落之年，疫情期間的資金流動性問題導(dǎo)致美凱龍出售多項資產(chǎn)以回籠現(xiàn)金，但仍難擋債務(wù)。當(dāng)年8月，車建興把29.95%股份以62.86億元的對價賣給建發(fā)股份，美凱龍正式易主，建發(fā)股份在收購時明確表示“不涉及債務(wù)安排”。

就在美凱龍“賣身”的前2個月，即2023年6月30日，美凱龍的執(zhí)行總裁高爽被逮捕，案由為“涉嫌職務(wù)侵占罪”。今年3月24日，中國裁判文書網(wǎng)公開《謝某、高某職務(wù)侵占罪二審刑事裁定書》，裁定書顯示，高爽在重慶璧山的紅星美凱龍投資項目中，通過虛增服務(wù)費侵占該公司349.3萬元。案發(fā)后，高爽本人認罪認罰，全額退賠該公司經(jīng)濟損失，獲得諒解，被從輕處罰。高爽二審被判處有期徒刑三年，緩刑五年，并處罰金二十萬元。

兩年凈虧損超50億

無論是美凱龍還是建發(fā)股份方面，均表示車建興的個人情況并不會對上市公司造成任何影響。從時間線來看，車建興的退出，是美凱龍業(yè)績極速下滑的起點。

建發(fā)股份入主美凱龍時，根據(jù)當(dāng)時的財報，截至2023年第三季度，紅星美凱龍有息負債約為275億元，其中一年內(nèi)到期的非流動負債為67.5億元，貨幣現(xiàn)金僅有36.7億元，當(dāng)時歸母凈利潤已出現(xiàn)虧損，為-5.5億元。到了2023年度結(jié)束，美凱龍的總凈虧損達到22億，同比減少306%。2024年，美凱龍繼續(xù)大額虧損，過去兩年總凈虧損達52億元。

由于取得了控制權(quán)，美凱龍被并表進建發(fā)股份，建發(fā)股份業(yè)績被明顯拖累。

2024年建發(fā)股份年報顯示，雖然美凱龍商場租賃及運營業(yè)務(wù)的營業(yè)利潤超4億元，但美凱龍實現(xiàn)的歸母凈利潤為-30.46 億元，美凱龍為建發(fā)股份貢獻的歸母凈利潤為-9.03 億元。原因是計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備和信用減值準(zhǔn)備、調(diào)整投資性房地產(chǎn)項目帶來的公允價值下降，以及由于停止部分回報率不及預(yù)期項目等原因產(chǎn)生的營業(yè)外支出，以上四項合計金額為33.90億元，

今年2月，紅星美凱龍和車建興還因因財務(wù)造假一同被罰。根據(jù)財政部2025年2月8日發(fā)布的財會監(jiān)督檢查公告，紅星美凱龍家居集團股份有限公司因?qū)λ鶎賰杉易庸举Y產(chǎn)會計核算錯誤，被認定存在財務(wù)問題。

具體的出錯內(nèi)容是“將部分不符合投資性房地產(chǎn)確認條件的資產(chǎn)錯誤地確認為投資性房地產(chǎn)”，財務(wù)出錯導(dǎo)致美凱龍2022年合并財務(wù)報表上多計算了24.75億元的投資性房地產(chǎn)，同時還有遞延所得稅負債4.06億元、年初未分配利潤14.26億元、所得稅費用5615.56萬元、公允價值變動損益2.25億元。另一方面，少計算了固定資產(chǎn)8.52億元、累計折舊4.06億元、主營業(yè)務(wù)成本2886.52萬元 。

也就是說，在建發(fā)股份收購前，美凱龍出現(xiàn)了賬面作假。

從過去兩年的業(yè)績來看，當(dāng)時62.86億元收購美凱龍的行為是否合理？《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》以投資者的身份詢問建發(fā)股份證券部，得到的回復(fù)是：“不是說我們接手后開始虧損，當(dāng)時已經(jīng)有業(yè)績下滑的趨勢，我們在那個時間點收購，收購價會比較劃算。”當(dāng)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》繼續(xù)詢問美凱龍什么時候會結(jié)束對建發(fā)股份利潤的負面影響時，對方回復(fù)：“不能確定。”

“這兩年行業(yè)不好，家居都是在虧損的。”廈門建發(fā)一名內(nèi)部人士對《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》說，“收購美凱龍是有好處的，雙方會有一些業(yè)績協(xié)同，我們看中美凱龍就是因為它在全國各大城市都有鋪店，地產(chǎn)和它們的精裝服務(wù)可以協(xié)同，我們的供應(yīng)鏈和它們的家居也可以協(xié)同。”（鳳凰WEEKLY財經(jīng)）