就在現(xiàn)實中的房地產(chǎn)行業(yè)陷入低迷之時,元宇宙世界的房地產(chǎn)也是舉步維艱。
隨著元宇宙與加密貨幣在2021年迅速走紅,各行各業(yè)紛紛進軍元宇宙,元宇宙房地產(chǎn)交易也愈發(fā)火爆,其價格一度比北京的房價還要高,但即使如此依然有無數(shù)買家爭先恐后、趨之若鶩。
不少業(yè)內(nèi)人士表示,所謂的元宇宙房地產(chǎn),本質(zhì)上還是NFT(Non-Fungible Token,指非同質(zhì)化通證,實質(zhì)是區(qū)塊鏈網(wǎng)絡里具有唯一性特點的可信數(shù)字權(quán)益憑證)。NFT是基于區(qū)塊鏈技術發(fā)行的數(shù)字資產(chǎn),由于其產(chǎn)權(quán)歸屬、交易流轉(zhuǎn)都被記錄并且不可以被篡改,因此每塊地產(chǎn)都具有獨一無二的特性。但元宇宙房地產(chǎn)并不能像真實房地產(chǎn)一樣創(chuàng)造價值,在元宇宙中“炒房”需更加謹慎。
“寸土寸金”
元宇宙房地產(chǎn)是構(gòu)建在元宇宙世界,也就是虛擬世界里的房產(chǎn)和地產(chǎn),元宇宙房地產(chǎn)與現(xiàn)實世界的房地產(chǎn)其實是非常相似的,除了不能居住以外,可供用戶創(chuàng)建、投資、擁有、租賃、出售或購買,地理位置和配套設施等都成為了影響元宇宙房地產(chǎn)價格的重要因素。
目前元宇宙主要房地產(chǎn)開發(fā)商包括Decentraland、The Sandbox、Cryptovoxels、Somnium Space等。其中,The Sandbox目前在市場上占據(jù)主導地位。
以Decentraland為例,該公司在它的平臺上共推出了90601塊土地(面積相當于梵蒂岡的48倍),最小的交易單位是一個地塊(232平方米)。這些土地被劃分為不同的區(qū)域,比如,加密貨幣谷(對應現(xiàn)實中的硅谷),時尚街(對應比弗利山莊),博彩區(qū) (對應拉斯維加斯)等。買家可以投標相應的土地,然后將其建成住宅區(qū)或商業(yè)區(qū),也可以從二級市場上直接購買。在此之后,玩家可以使用游戲開發(fā)商開發(fā)的數(shù)字貨幣“Mana”進行交易或者經(jīng)營該物業(yè)(1Mana約換算成不到5美元)。
據(jù)CNBC報道,2017 年元宇宙中一個地塊的均價為20美元(約183元人民幣),而到了2021年便猛升至約4萬多元人民幣。而2021年,北京房價均價為58740元/平方米。
即便如此,也讓眾多投資者趨之若鶩。2021年11月,加拿大投資公司Tokens子公司MetaverseGroup以約合243萬美元的等價加密貨幣,購買了Decentraland平臺上的一塊虛擬土地。這次交易,也創(chuàng)下了該平臺虛擬房產(chǎn)價格交易紀錄。但很快這一紀錄就被打破,另一家投資和開發(fā)虛擬房地產(chǎn)的公司以430萬美元的價格在沙盒游戲平臺The Sandbox上收購了一塊虛擬土地。
不僅僅是房地產(chǎn)巨頭,普華永道、阿迪達斯、華納音樂集團等也在元宇宙中購買了土地,用于構(gòu)建咨詢中心、虛擬音樂場地等。
區(qū)塊鏈公司Tokens.com的創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官Andrew Kiguel曾對外表示,元宇宙中品牌和廣告所聚集的地方就是高價值的地方。對許多品牌來說,元宇宙更重要的是廣告牌而不是建筑物——在元宇宙中購買土地就像是今天在互聯(lián)網(wǎng)上購買廣告欄位。
浙江大學國際聯(lián)合商學院數(shù)字經(jīng)濟與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林對記者表示,元宇宙房地產(chǎn)暴漲的核心邏輯有兩個方面:其一是大多數(shù)元宇宙房地產(chǎn)以虛擬貨幣作為對價,所以虛擬貨幣的泡沫自然延伸到元宇宙房地產(chǎn),且當前以太坊的gas(網(wǎng)絡上執(zhí)行特定操作所需的計算工作量)等也是和虛擬貨幣掛鉤,所以元宇宙房價是虛擬貨幣炒作的延伸;其二是大多數(shù)元宇宙房地產(chǎn)關聯(lián)流量經(jīng)濟,其本質(zhì)是上市游戲,用戶多了,自然元宇宙房地產(chǎn)的商業(yè)價值就高了,隨著幾個游戲熱度的下降,自然而然地,元宇宙房地產(chǎn)的價值就大不如前了。
價格大跌
進入到2022年,幾大元宇宙平臺內(nèi)的虛擬土地價格大幅下降,平均價格從今年1月份的每個地塊約1.7萬美元下降到8月份的約2500美元。
元宇宙分析平臺WeMeta的數(shù)據(jù)顯示,2022年上半年內(nèi)元宇宙房地產(chǎn)跌幅達85%,而整體的銷售數(shù)量也從去年的1.6萬筆跌到今年8月份的2000筆,下降了87.5%。
以Decentraland為例,2022年2月份出售的土地每個地塊平均價格達到了37238美元的峰值。但到了8月1日,它們的平均價格已降至5163美元。The Sandbox的平均售價也從2022年1月份的每個地塊35500美元左右下降到如今的2800美元左右。
盤和林分析認為,元宇宙房地產(chǎn)本質(zhì)是元宇宙世界里的數(shù)字資產(chǎn),大部分和虛擬貨幣綁定,是區(qū)塊鏈金融化炒作的延伸,隨著美聯(lián)儲加息,全球央行緊縮,當前虛擬貨幣等風險資產(chǎn)估值總體趨于下行,所以與之關聯(lián)的元宇宙房地產(chǎn)也呈現(xiàn)價格下滑態(tài)勢。
香頌資本董事沈萌則對記者表示,元宇宙炒房炒地,是在市場相關概念不斷加熱炒作背景下,部分對經(jīng)濟走勢存在判斷分歧的群體產(chǎn)生的癲狂或焦慮所致,作為一個狹義單一的虛擬平臺,僅僅結(jié)合元宇宙、去中心化等流行概念,就引導不明所以、對未來心存疑慮的投資者參與,要么是一種偏執(zhí),要么是一種欺騙,就像此前幾千萬美元買下一幅數(shù)字作品的NFT一樣,通過營造稀缺性并鼓吹未來價值,制造非理性的行為。
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟則從房地產(chǎn)的角度向記者做出了分析,他認為,虛擬房產(chǎn)平臺、虛擬房產(chǎn)這些所謂的元宇宙房地產(chǎn)概念,實際為偽概念,不是真正的房地產(chǎn)的元宇宙模式。它只是一種概念的重構(gòu),所以從趨之若鶩到暴跌,本身就是虛幻的。
他強調(diào):“房地產(chǎn)行業(yè)的元宇宙的應用方式,首先要建立底層數(shù)據(jù)架構(gòu),實體與虛擬一一對照,我們叫做城市的底板,基于底板模擬現(xiàn)實,再反向地去影響銷售、金融、物業(yè)等實際行為,最后達到虛實互動的效果,這才是真正的元宇宙房地產(chǎn)。”
強化監(jiān)管
不僅僅是元宇宙房地產(chǎn),隨著近兩年元宇宙概念的火熱,元宇宙也衍生出諸如數(shù)字藏品、社交、游戲等諸多的經(jīng)濟行為,但在經(jīng)歷了短暫的高光后,接連出現(xiàn)爆雷的現(xiàn)象。
對此,沈萌認為,元宇宙和NFT都是處于演進改善階段中的技術概念,是建立在諸多技術人員執(zhí)念中的人類終極解決方案,但實際上其中一些人缺乏現(xiàn)實性和經(jīng)濟性的認知能力,認為一切問題都來自于人的行為缺陷,所以只要由技術出面進行無人為干擾的判斷,這個世界就會變得更美好、公平、正義。這種偏執(zhí)的觀念,也很容易在當前經(jīng)濟等各方面形勢給人們生存帶來嚴峻壓力的階段形成巨大的“欺騙性”,或許不能否認這些技術概念的確存在自身的優(yōu)勢,但是也不能盲目樂觀甚至超前地認為這些是一切問題的標準答案。沒有人能預知未來、甚至都無法預知明天,所以也完全沒必要對這些概念保持非理性的立場。
盤和林認為,當前對元宇宙中數(shù)字資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題尚未有明確定論,虛擬貨幣在國內(nèi)是無法流通的。所以,未來國內(nèi)元宇宙不會衍生出虛擬貨幣的概念,即使有,也應該是數(shù)字人民幣。消費者主要是識別數(shù)字資產(chǎn)的價值,如今主要形式是數(shù)字藏品。數(shù)字藏品具有藝術價值、商業(yè)價值和金融化價值,投資人如果聚焦于藝術價值和商業(yè)價值,是可以參與的。消費者購買元宇宙房地產(chǎn),國內(nèi)當前也很少有供給,但對于國外的元宇宙房地產(chǎn),消費者就需要了解其流量的本質(zhì)。
而對于以“元宇宙”為噱頭滋生的“亂象”,業(yè)內(nèi)也在呼吁加強監(jiān)管。
沈萌表示,元宇宙或NFT都是需要長期技術研發(fā)以及產(chǎn)品或服務創(chuàng)新的,短期之內(nèi)都無法對人類社會形成非常明顯的整體收益,所以任何以所謂短期內(nèi)能給自己帶來巨大成長空間的企業(yè)行為基本都屬于夸張甚至是誤導。而元宇宙或NFT現(xiàn)階段的預期也并沒有任何超出已有技術理論或手段的范疇,只不過是將這些已知的知識進行整合優(yōu)化。那么以這樣整合優(yōu)化為手段的企業(yè),或許會更早分享到概念發(fā)展的紅利。
盤和林則表示,現(xiàn)階段監(jiān)管策略重點是促使金融機構(gòu)和虛擬貨幣等脫鉤,強調(diào)區(qū)塊鏈技術的功能性,強調(diào)元宇宙和實體經(jīng)濟結(jié)合,規(guī)避其金融屬性。（來源：中國經(jīng)營報）
