無證賣房 哄抬房價 場外配資

　　房產(chǎn)機構(gòu)“頂風作案” 購房者呼吁加強監(jiān)管

　　“十一”前后，全國20余個城市陸續(xù)出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，絕大多數(shù)地區(qū)都突出強調(diào)“嚴肅查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為”。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，嚴查之下，房地產(chǎn)銷售有所規(guī)范，企業(yè)和機構(gòu)人員的違規(guī)行為有所收斂。不過，仍有一些房產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)頂風作案，未批先售、定價混亂、場外配資等行為時有發(fā)生。

　　記者走訪福州10多家新盤售樓處，發(fā)現(xiàn)一些樓盤無證賣房現(xiàn)象普遍，一些熱門樓盤的定價混亂。

　　在陽光城(6.270, -0.02, -0.32%)檀悅樓盤，一位置業(yè)顧問告訴記者，樓盤一共10棟樓，分5期開盤。“房價還會漲，不急著一口氣推盤。”記者在售樓大廳并沒有看到房價公示，預售許可證也只有一期的房源。對此，這位置業(yè)顧問說：“二期的房子已經(jīng)打好地基了，預計拿到預售證很快。我們是大房地產(chǎn)商，不會有任何風險。”

　　在融僑陽光城方圓樓盤，目前有存2萬元抵5萬元的優(yōu)惠活動。“最快下個月開盤，第一次開盤推出120套，以后再慢慢開。”當記者問沒有預售證為何急著認籌時，這位置業(yè)顧問說：“等預售證下來，房子就被搶光了，你不一定能買到。”

　　中介哄抬房價托底市場的現(xiàn)象也依然存在。

　　北京出臺嚴厲調(diào)控措施后，不少急于出手的掛牌業(yè)主考慮降價賣房，但不少人被中介經(jīng)紀人阻攔。打算賣掉位于北京昌平水屯一處住房的趙女士說：“原本打算下調(diào)掛牌價，中介卻勸我要堅持住。他們說，如果大家都下調(diào)價格，市場真的就不行了，堅守掛牌價托住市場，有需求的人自然會買。”

　　“中介哄抬房價花樣繁多，一個重要手段就是抬高整體掛牌價。”趙女士說，“我6月份打算賣掉這套80多平方米的房子。當時的成交價170萬元，中介建議掛牌價200萬元；9月份成交價達到200萬元了，他們又建議報價240萬元。”趙女士說，他們幾乎引導所有掛牌業(yè)主在成交價基礎上往上加價，“掛牌價上漲，自然帶動成交價上漲，房價就是這樣一步步漲起來的。”

　　由于各地陸續(xù)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策紛紛提高了首付比例，早已被嚴令禁止的場外配資則出現(xiàn)了新變種。

　　記者在中原地產(chǎn)天津西青一家門店采訪了解到，9月30日晚天津市限購限貸政策出臺后，一些人無力支付高額首付不得不放棄購買計劃。中介隨即聯(lián)合有關房地產(chǎn)開發(fā)公司，針對一手新住宅推出購房分期付款服務。

　　“購房者購買新開樓盤，交付10%至20%首付即可辦理過戶手續(xù)，剩余房款可以分期再支付給房地產(chǎn)開發(fā)公司，支付周期可達半年，其間零利率零手續(xù)費。”中介人員表示，房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)在著急賣房，希望繞過限購限貸政策，通過分期付款、自己扮演放貸角色，激活一些潛在交易需求。

　　北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會會長李文杰表示，除了政府要繼續(xù)加強監(jiān)管，新房市場應加強客戶對企業(yè)的監(jiān)督。

　　眾多購房者建議，應建立舉報及時反饋機制，提高監(jiān)管效率。據(jù)了解，現(xiàn)有的舉報渠道大多數(shù)是信訪渠道，回復時間多達60天。如果加上相關部門不作為，需要提起行政復議處理，反饋時間會更長，市場卻很可能早已出現(xiàn)變化，無法形成有效監(jiān)督。

　　對于中介經(jīng)紀的違規(guī)行為，李文杰表示，應加強行業(yè)的自律，對于害群之馬要充分進行信息披露，施行懲罰，提高所有機構(gòu)的規(guī)范意識。

　　記者采訪了解到，購房者集中反映的捂盤惜售行為，目前雖然有所規(guī)范，但是公眾普遍擔憂，一旦查處變得寬松，這一違規(guī)行為恐怕還會卷土重來。易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進說：“在政策上應明確，不準調(diào)高已領取預售證樓盤的備案價格。要制定備案價格審批調(diào)整的規(guī)范政策文件，把備案價格上調(diào)依據(jù)與審批流程公開透明化，消除權(quán)力尋租空間，從制度上斬斷違規(guī)行為的利益鏈。”

　　天津市社科院社會學研究所所長張寶義說，各地政府要堅決執(zhí)行監(jiān)管職責，加大查處違法違規(guī)行為，保障樓市調(diào)控政策更好地發(fā)揮穩(wěn)定市場的作用。（來源：經(jīng)濟參考報，原標題：房產(chǎn)機構(gòu)未批先售等行為屢禁不絕 購房者呼吁加強監(jiān)管，原網(wǎng)址：http://finance.sina.com.cn/roll/2016-10-14/doc-ifxwvpqh7372766.shtml）