托管公司“人間蒸發(fā)”上百房東、租客蒙了

　　收不到租金也拿不回押金，律師提醒當心“高價租進、低價租出、收取押金圈錢”騙局

　　租客認為海牛公司擬的退押金協(xié)議有漏洞。 

租客認為海牛公司擬的退押金協(xié)議有漏洞。

海牛公司的幾間營業(yè)部都聯(lián)系不上，有一間連辦公室都已轉租。

租客與海牛公司業(yè)務員微信交涉要求退押金。受訪者供圖

　　去年8月份，市民曹女士將五和地鐵口附近106平方米的房子以每月5300元的價格租給一家房屋托管公司，而該公司卻以4900元轉手。在收取了租客一年多的房租和押金后，無論是業(yè)主還是租客都無法聯(lián)系上該房屋托管公司的業(yè)務員，也不知道他們辦公地址何在。一方是被拖欠了租金的房東，收不到租金；另一方是交了高昂押金的承租客，拿不到押金不愿離去。房子究竟該如何處理？上百個房東、租客建微信群吵得不可開交。

　　事發(fā)

　　聯(lián)系不上房屋托管公司

　　市民曹女士是坂田五和地鐵口附近一小區(qū)的業(yè)主，去年8月份，她在網上發(fā)布了房屋租賃的信息，一名自稱是“深圳市海牛房屋投資管理服務有限公司”（以下簡稱“海牛”）的業(yè)務員找到她，說可代為出租，公司按月支付房租給房東，房東則不用管他們如何找租客、收多少租金。曹女士覺得這樣省事，便將106平方米的房子委托給海牛出租，每月收取租金5300元，簽約兩年。按照合同，免交租金20天，每個月10日交當月的房租。曹女士介紹，有些房東原本打算簽1年，海牛方會主動提出簽兩年，第二年每月租金多給300元。

　　開始兩個月，海牛的租金還能如期打到曹女士賬上。但到了11月，曹女士發(fā)現(xiàn)月底了租金還沒到賬，便給海牛的業(yè)務員打去電話，“對方找各種借口拖延，月底才把房租打到賬上”。此后，每月租金都要拖到月底，“每個月催租金好煩啊。”曹女士說。

　　9月30日，眼看都要放長假了，租金依然未收到，曹女士便找到海牛在坂田和成世紀名園的營業(yè)部，才從物業(yè)保安處得知，那個辦公室?guī)讉€月前就轉租給其他公司了。曹女士急了，去找租客，才知道租客給中介的租金是每月4900元，押金為兩個月的租金。如今，租客也無法聯(lián)系得上中介。

　　“我的租金沒收到，租客也討不回押金，又聯(lián)系不上中介，會不會是卷款跑路了？”曹女士說，跟她有同樣遭遇的人不在少數(shù)，截至昨日17時，進“海牛房屋維權群”微信群的房東、租客已有114人，還有人陸續(xù)進群。

　　蹊蹺

　　“你就當做生意虧了”

　　據(jù)部分房東和租客反映，9月底至今，業(yè)務員的電話均可撥通，但對方幾乎不接。還有一些租客反映，最近幾天還收到海牛后勤部微信催房費信息。也有部分合同期內的租客接到海牛工作人員主動打來的電話，說可以終止合同，并發(fā)來一份協(xié)議，讓租客簽字，拍照微信傳送，但幾乎無一人肯簽字。

　　記者看到，海牛給租客擬的協(xié)議上寫著“……（房屋租賃合同）于×年×月×日終止合同，水電管理燃氣費等雜費租客自己與業(yè)主結清，之后海牛房屋投資公司與租客再無任何聯(lián)系，海牛房屋投資公司退還押金給租客”。租客楊小姐認為該協(xié)議有漏洞，便在協(xié)議后面補充了一句：此協(xié)議等本人收到退還押金生效，否則無效。但海牛不給通過，堅持用海牛擬定的版本，并表示“什么時候寫過來這邊什么時間交單退押金”。也有極個別合同到期的租客表示，即使是合同到期，也是經“不怕麻煩”、“死纏爛打”，才索回了部分押金。租客葉曉敏（化名）介紹，9月份租房合同到期后，找海牛售后退還押金，工作人員卻一拖再拖，最后11100元的押金只退回7300元。“剩下的3800元，我催了好幾次，工作人員最后干脆讓我當是做生意虧了。”葉女士說。

　　 端倪

　　托管公司預謀卷款跑路？

　　昨日下午，記者來到海牛坂田和成世紀營業(yè)部，門口已聚集十來名討要說法的房東、租客。不過，該營業(yè)部大門緊閉，透過玻璃門，可看到有幾位員工在辦公，不過是其他公司的。

　　房東和租客一交流，發(fā)現(xiàn)了貓膩。和曹女士一樣，另外一位房東李阿姨的委托價格是每月5500元，而租客小孫只用4900元就從公司手中租下了房子。“高價收房子，低價出租，好多租客出的租金都比房東收的低幾百塊。”房東李阿姨推測，該公司早已有所預謀，準備卷錢逃跑。

　　據(jù)李阿姨介紹，所有房東都是按月收取租金，原本約定每個月10日收當月的房租，中介總拖到月底才給；而租客則是上個月25號就要給中介交下個月的房租。“如今房東都被拖欠了一個月或兩個月不等的租金，租客則不但交了本月的租金，還有兩個月的租金押在中介手里。”李阿姨告訴記者。

　　進展

　　涉及上百萬　報案未果

　　李阿姨根據(jù)“海牛房屋維權”微信群中房東、租客提供的租金信息，做了一個初步統(tǒng)計：房東租金和租客押金的金額都在5000—13000元之間。如此算來，深圳市海牛房屋投資管理服務有限公司拖欠房東租金和租客的押金總金額約100萬元。

　　昨日，記者根據(jù)房東和租客提供聯(lián)系方式，撥打了該公司王姓、魏姓兩位業(yè)務員和一售后服務電話，均沒人接聽。該公司龍華光浩國際營業(yè)部、龍華星河盛世營業(yè)部、龍華金蘋果營業(yè)部、坂田城市廣場營業(yè)部四個營業(yè)部的咨詢熱線也一直處于占線狀態(tài)。

　　據(jù)一位微信名為“山雨”的房東介紹，今年8月，就有房東對海牛的行為提起訴訟了，法院也受理了，但海牛拒絕接收傳票。昨日下午，10名房東和租客又前往派出所報案，派出所建議他們到龍崗經偵立案，且金額要30萬元以上。“之前我們找經偵的時候，工作人員說不是詐騙，讓我們去找法院，”另一名房東說。

　　記者在網絡上輸入“深圳市海牛房屋投資管理服務有限公司”一搜索，發(fā)現(xiàn)早在2015年10月，網上就有租客發(fā)帖提及海牛“拖欠房租”、“單方面毀約”，并有很多有同樣遭遇的跟帖。今年以來，指責海牛“租房不退押金”的帖子就更多了。

　　律師說法

　　若財物數(shù)額較大可構成合同詐騙

　　廣東明軒律師事務所陳建凱律師表示，據(jù)眾多受騙業(yè)主和租客反映，海牛給業(yè)主的租金高于其收取租客的租金數(shù)百元不等，該公司這樣做能夠在短時間內獲得更多的房源，但這是虧本生意不可持續(xù)。這種手法實質是一開始支付業(yè)主租金，以先部分履行合同的形式騙取業(yè)主和租客的信任，然后在收取大量押金和租金后逃匿。這樣以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當事人的財物，數(shù)額較大，可構成合同詐騙罪。建議受害人委托專業(yè)人士向公安機關報案，并尋求民事解決途徑。

　　據(jù)陳律師介紹，目前房屋租賃市場供需旺盛，房屋托管公司大量出現(xiàn)。但僅靠賺取房租差價很難盈利，所以規(guī)模大一些的公司主要靠房地產中介服務、二手房信息咨詢、房屋買賣代理等業(yè)務盈利，而一些小公司大都利用短期籌集的資金，投入到其他風險行業(yè)牟利，一旦出現(xiàn)問題就會人去樓空，遭殃的只有客戶。他提醒房東和租客當心“高價租進、低價租出”騙局，真有心把房屋交給房屋銀行管，有必要了解清楚公司成立年限、公司規(guī)模、信譽等。

　　南都記者 陳榮梅

　?。▉碓矗?span>南方都市報，原標題：深圳海牛房屋托管公司收取租金后人間蒸發(fā) 涉及上百萬，原網址：http://finance.sina.com.cn/consume/puguangtai/2016-10-13/doc-ifxwvpaq1137014.shtml）