實探房貸市場：低利率資金誘惑再起 購房者需謹慎

　　“最近打開手機，各種經(jīng)營貸、消費貸的消息又層出不窮。”正準備購房的陳晨（化名）如是說。

　　年底，正是房企沖刺全年業(yè)績和回款的關鍵時期，各種促銷力度不小。另一邊，近期也不斷傳出房貸出現(xiàn)松綁跡象的消息。在各種“誘惑”下，買房缺錢怎么辦？就在去年，房抵經(jīng)營貸違規(guī)進入樓市的現(xiàn)象引起各界高度關注，記者發(fā)現(xiàn)許多金融中介近期又活躍了起來，宣稱提供多種資金，甚至可以用于購房。這時，購房者需要提高警惕。

　　一些金融中介

　　又鋌而走險

　　提到房抵經(jīng)營貸，就不得不提到“深房理“事件。就在今年8月，深圳銀保監(jiān)局組織銀行開展全面排查和監(jiān)管核查，已查明“深房理”相關人員涉嫌偽造國家機關公文、提供虛假資料套取貸款，以多次轉(zhuǎn)賬、化整為零、提現(xiàn)等方式規(guī)避資金流向監(jiān)控等擾亂金融市場秩序的行為，共涉及住房按揭貸款、經(jīng)營貸和消費貸等不同類別，問題貸款金額合計10.64億元，其中，涉及經(jīng)營貸3.80億元。

　　今年以來，深圳嚴查經(jīng)營貸等資金違規(guī)進入樓市。不過，一些金融中介似乎再次鋌而走險，向購房者推薦一些低利率資金。

　　“我們跟某大型銀行有合作，可以提供月利率僅為3.54%的3年期經(jīng)營貸，先息后本，貸款額度可以做到房子參考價的八五成。”記者以潛在客戶名義向一家位于前海的金融中介公司咨詢，一位王姓經(jīng)理告訴記者，“當然需要您名下有一家公司，如果沒有公司，我們也能幫忙，并且開出實際控股人的證明，而且我們給你提供的公司注冊時間也在半年以上。”

　　“貸出來的錢可以拿來買房嗎？”記者追問。

　　“拿到錢半年后再去買房，基本就不會被查到，而且3年期到了可以做個過橋，把貸款期限延長。”王經(jīng)理如是說，“你可以放心，不會被抽貸。除了經(jīng)營貸，我們也提供像創(chuàng)業(yè)貼息貸款等多種貸款，額度就沒那么高，但不看流水不看納稅開票，比較靈活。”

　　這些金融中介提供的方法，與去年房抵經(jīng)營貸的申請方式基本相同。不僅如此，金融中介收取的服務費也不低。“一般來說是貸款金額的1.8%。”王經(jīng)理如是說。

　　相比于一些金融中介的激進，許多購房者已經(jīng)變得謹慎。“最近接到很多電話，都自稱是某某銀行的信貸部，可以提供低利率資金，我對這些電話非常謹慎。而且，今年深圳樓市跟去年已經(jīng)完全不一樣，調(diào)控嚴厲，特別是嚴查購房者資金來源，我也不敢盲目投資，房子想要高價找到接盤者已經(jīng)很難。”陳晨表示。

　　不僅如此，也有購房者告訴記者，自己去年在銀行申請的經(jīng)營貸在最近遇到審查，甚至面臨抽貸的風險。目前，深圳也繼續(xù)嚴查購房首付款來源。12月7日，備受關注的南山華潤城潤璽二期花園（住宅）獲批預售，并且銷售方案公示，里面也提及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以會同有關商業(yè)銀行對購房資格信息進行嚴格核查，其中就包括購房人的收入證明、購房款來源以及一年的銀行流水單等。

　　投機者空間依然很有限

　　12月6日，央行宣布將于12月15日全面降準0.5個百分點，共計釋放長期資金約1.2萬億元。日前，銀保監(jiān)會發(fā)聲維穩(wěn)房貸，明確提出“要根據(jù)各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

　　接連的“利好”令市場對今年以來一直受到嚴格管控的房貸迎來松綁的期待。與此同時，一些城市的房貸利率出現(xiàn)了松動或調(diào)整，關于各地房貸利率的討論逐漸升溫。就深圳市場而言，記者采訪得知，深圳多數(shù)銀行在審批準入、首付比例、貸款利率等方面尚未有松動或調(diào)整信號，但從業(yè)務層面的感受來看，額度方面整體有所松動，放款速度相對有所加快。

　　目前，深圳房貸的執(zhí)行利率，首套房和二套房分別為5.1%和5.6%。記者對招商銀行等多家銀行的個貸經(jīng)理采訪時得知，最近幾個月房貸利率并沒有發(fā)生變化，但貸款流程大概一個月的時間就可完成，比去年“快多了”。也有銀行經(jīng)理表示，深圳的房貸利率跟其他一線城市相比并不算高，未來放松空間有限。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從房地產(chǎn)市場來看，實際上今年下半年一些銀行面臨壓力，資金配置能力明顯受影響。而現(xiàn)在降準的情況下，銀行的信貸配置能力增強，對于合理合規(guī)的一手房認購、二手房認購、首套房認購、二套房認購、租房消費、開發(fā)領域、并購領域、裝修領域等八類房地產(chǎn)貸款需求，可以給予充足的保障，能夠真正促進房地產(chǎn)市場的活躍和更穩(wěn)健發(fā)展。

　　一位股份制銀行對公業(yè)務經(jīng)理指出，房住不炒的政策導向不變，困于貸款的剛需購房者可以留意接下來的窗口期，但在當前房貸政策下，投機者的空間依然很有限。（證券時報記者 浩林）