臺海網(wǎng)3月22日訊（海峽導(dǎo)報記者 陳捷 吳舒遠(yuǎn) 通訊員 同法/文 陶小莫/漫畫） 有的購房者花巨資買房，錢卻被房產(chǎn)中介挪用了，明明付了購房款，卻還被房主告上法庭要求付款并支付違約金；還有的購房者遭遇無良賣家，賣了房子戶口卻不遷出，賣家的孩子還占用學(xué)位入學(xué)……

　　遭遇這些賣房的“坑”，購房者該如何維權(quán)？近日，同安法院受理了多起購房者“被坑”引發(fā)的官司。法官提醒說，買房子要避開這些“坑”。讓我們通過法院發(fā)布的典型案例來看看買房要規(guī)避的風(fēng)險吧。

案例1

付了購房款，還被索賠違約金

　　因?yàn)樵庥鰺o良中介，購房人小陳付出了慘重的代價。原來，此前小陳看中了廈門市一套房子，并通過中介公司與老鄭達(dá)成房屋買賣協(xié)議，成交價為119.5萬元。

　　合同簽訂后，小陳支付了3萬元定金給老鄭，并且按照中介公司的要求，將包含首付款在內(nèi)的31.5萬元的款項(xiàng)轉(zhuǎn)入中介公司指定的員工唐某的賬戶。中介公司也出具了收條，確認(rèn)收到款項(xiàng)。

　　另外，小陳還通過銀行貸款的形式支付給老鄭74萬。同時，雙方還約定如果小陳未能獲得足額貸款的，小陳應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)放款后3日內(nèi)以現(xiàn)金方式足額補(bǔ)齊。

　　隨后，小陳與老鄭前往廈門市不動產(chǎn)登記中心申請訟爭房屋的變更登記。

　　然而，當(dāng)小陳滿心期待住進(jìn)新房子的時候，卻發(fā)現(xiàn)老鄭把自己告上了法庭。原來，這是因?yàn)槔相嵾t遲未收到剩余購房款42.5萬元。而轉(zhuǎn)入中介唐某賬戶31.5萬元的款項(xiàng)竟被唐某私自挪用了。

　　庭審過程中，小陳陳述說，他將款項(xiàng)31.5萬元轉(zhuǎn)給中介公司，是因?yàn)橹薪楣菊f要把款轉(zhuǎn)給中介，才能代表購房者有能力買這個房子。當(dāng)時，中介還說，過戶當(dāng)天再由中介轉(zhuǎn)回款項(xiàng)。而小陳因?yàn)檎J(rèn)為這中介公司的信譽(yù)還不錯，所以當(dāng)時就相信了中介關(guān)于“資金托管”的說法。當(dāng)時，雙方約定托管機(jī)構(gòu)是中介公司。

　　沒想到，托管的款項(xiàng)因?yàn)橹薪楣締T工的挪用，最終沒有辦法支付。

　　發(fā)現(xiàn)錢被中介挪用后，雙方報警。目前，中介公司的員工唐某因涉嫌刑事犯罪，已經(jīng)被刑事拘留。

　　近日，同安法院經(jīng)審理作出一審判決，要求被告小陳應(yīng)向原告老鄭支付剩余購房款人民幣425000元；此外，小陳要向老鄭支付違約金（違約金以房子的成交價人民幣1195000元為基數(shù)，按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)自2020年7月1日計算至購房款人民幣425000元實(shí)際支付之日止，但違約金總額不超過人民幣239000元）；同時，小陳還應(yīng)向原告支付律師代理費(fèi)人民幣10000元、保全費(fèi)人民幣3015元，合計人民幣13015元。

　　不過，同安法院判決也指出，被告中介房產(chǎn)公司要對判決中小陳的付款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。