多家機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象增多，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售、房企融資、土地市場(chǎng)成交等數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)環(huán)比回升勢(shì)頭。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)正顯現(xiàn)積極變化，未來隨著國(guó)內(nèi)疫情趨于穩(wěn)定，穩(wěn)樓市眾多舉措的綜合效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)一步趨穩(wěn)。

　　多項(xiàng)數(shù)據(jù)環(huán)比好轉(zhuǎn)

　　新房銷售

　　克而瑞研究中心指出，因年中業(yè)績(jī)沖刺，房企推盤積極性穩(wěn)步回升，供應(yīng)放量疊加政策利好持續(xù)發(fā)酵，成交也隨之穩(wěn)步復(fù)蘇。據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，30個(gè)重點(diǎn)城市6月新增供應(yīng)面積1881萬(wàn)平方米，環(huán)比增加50%；成交面積為1847萬(wàn)平方米，環(huán)比增加31%，同比下降38%；上半年成交累計(jì)同比下降48%，降幅呈小幅收窄趨勢(shì)。

　　二手房銷售

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5、6月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50城二手房成交量連續(xù)環(huán)比增長(zhǎng)，環(huán)比增幅分別為14%、25%。二季度成交量比一季度增長(zhǎng)約15%。核心城市群的市場(chǎng)復(fù)蘇節(jié)奏較快、幅度較大。

　　企業(yè)操盤

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年6月，房企積極推盤及營(yíng)銷去化，百?gòu)?qiáng)房企單月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額7329.7億元，環(huán)比大幅增長(zhǎng)61.2%。

　　房企融資

　　6月，同策研究院監(jiān)測(cè)的40家典型上市房企共完成融資金額折合人民幣共計(jì)498.86億元，環(huán)比上升23.08%。近期，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品也出現(xiàn)小規(guī)模的復(fù)蘇現(xiàn)象。根據(jù)用益金融信托研究院統(tǒng)計(jì)，上周（6月27日-7月3日）房地產(chǎn)類信托的成立規(guī)模12.85億元，環(huán)比增加99.11%。

　　土地市場(chǎng)

　　當(dāng)前房地產(chǎn)融資政策面明顯向好，而在融資和銷售雙重回暖的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)投資也出現(xiàn)起色。同策研究院數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)土地成交規(guī)模和價(jià)格環(huán)比都有明顯提升，分別為14.3%和60.6%。易居研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，6月30強(qiáng)房企投資建面環(huán)比增加158%；土地成交總價(jià)環(huán)比增加184%，溢價(jià)率維持在6.04%。環(huán)比投資規(guī)模大幅增加。

　　市場(chǎng)預(yù)期改善

　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)多項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)數(shù)據(jù)回升，市場(chǎng)預(yù)期也有所改善。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年6月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50城市場(chǎng)情緒指數(shù)為-0.69，較5月上升0.01。諸葛找房表示，當(dāng)前市場(chǎng)情緒的恢復(fù)仍處于緩慢推進(jìn)中，后期隨著疫情因素逐漸消退，購(gòu)房者憂慮情緒緩解，加之政策寬松仍有空間，預(yù)計(jì)7-8月份市場(chǎng)情緒指數(shù)有望加速回升，或?qū)⑸劣^望區(qū)間中高位。

　　億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨也認(rèn)為，下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況會(huì)繼續(xù)好轉(zhuǎn)，尤其是到四季度可能迎來較明顯的改善。

　　“而土地市場(chǎng)能否繼續(xù)回暖更多取決于銷售端恢復(fù)狀況，從6月樓市恢復(fù)情況來看，環(huán)比漲幅明顯，同比降幅也有所收窄，若下半年保持回升態(tài)勢(shì)，那么樓市基本面較好的城市土拍市場(chǎng)或會(huì)恢復(fù)一定熱度。”于小雨說。

　　政策繼續(xù)發(fā)力

　　業(yè)內(nèi)人士指出，盡管各方預(yù)期在好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)弱復(fù)蘇的趨勢(shì)基本確立，但目前房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的壓力猶在，市場(chǎng)信心持續(xù)修復(fù)仍需政策的持續(xù)加持。

　　同策研究院資深分析師肖云祥認(rèn)為，未來政策將會(huì)進(jìn)一步分化，在放松尺度上與城市等級(jí)呈反比，政策的導(dǎo)向會(huì)越來越集中在需求端的釋放，尤其是剛需人口的購(gòu)房需求的釋放。

　　從企業(yè)端來看，肖云祥認(rèn)為，在融資政策向房企開放的同時(shí)，也應(yīng)加強(qiáng)對(duì)資金運(yùn)用的監(jiān)管，防止房企資金挪用或無序擴(kuò)張?；乜钤趦斶€相關(guān)債務(wù)后，用企業(yè)利潤(rùn)再投資，將實(shí)現(xiàn)房企降低杠桿，產(chǎn)業(yè)鏈條盤活，行業(yè)恢復(fù)穩(wěn)定的目的。