● 記者 董添

　　近日，融創(chuàng)、碧桂園、龍湖等多家房企透露，旗下項目入選首批房地產(chǎn)項目融資“白名單”。業(yè)內(nèi)人士表示，正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負債合理、還款來源有保障的項目，以及開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目可納入“白名單”。獲得資金支持后，這些項目有望快速盤活。

　　盤活資產(chǎn)提升經(jīng)營能力

　　2月5日，中國證券報記者從融創(chuàng)方面獲悉，融創(chuàng)已有超過90個項目入圍房地產(chǎn)項目融資“白名單”。這些項目位于北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽、青島等20個城市。

　　融創(chuàng)方面介紹，2023年，融創(chuàng)在全國101個城市實現(xiàn)279個項目交付，合計交付31萬套，交付面積3587萬平方米，交付套數(shù)、交付面積均位列億翰智庫2023年交付榜單第三位。隨著新的融資落地，項目開發(fā)運營的資金壓力將進一步緩解，“保交樓”工作將得到有力保障。

　　記者從接近碧桂園人士處獲悉，碧桂園迅速行動，對符合要求的項目積極申報。目前，碧桂園進入“白名單”的項目超過30個。碧桂園表示，相關(guān)項目獲得融資支持后，有助于緩解資金壓力，盤活資產(chǎn)，提升項目可持續(xù)經(jīng)營能力。

　　日前，重慶市住建委、國家金融監(jiān)督管理總局重慶監(jiān)管局向金融機構(gòu)聯(lián)合推送重慶市第一批房地產(chǎn)項目“白名單”，龍湖青云闕項目在列。接下來，龍湖集團將積極與相關(guān)部門配合對接，推動政策落地執(zhí)行，持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營。

　　支持合理融資需求

　　1月26日，住建部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會，明確提出要深入貫徹落實中央金融工作會議精神，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。會議強調(diào)，項目有序開發(fā)建設(shè)是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行的基礎(chǔ)。針對當(dāng)前部分房地產(chǎn)項目融資難題，各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機構(gòu)發(fā)放貸款，精準有效支持合理融資需求。

　　隨后，重慶、武漢、南寧等地發(fā)布了第一批房地產(chǎn)項目融資“白名單”。

　　2月2日，武漢市住房保障和房屋管理局官微顯示，近日武漢市確定了第一批房地產(chǎn)項目融資“白名單”，涉及房地產(chǎn)項目101個、開發(fā)企業(yè)94家、融資機構(gòu)18家，融資需求541.73億元。第一批房地產(chǎn)項目融資“白名單”已向各金融機構(gòu)推送，第二批正在梳理中。

　　對于“白名單”項目篩選條件，業(yè)內(nèi)人士稱，必須全面滿足五點要求：房地產(chǎn)開發(fā)處于在建施工狀態(tài)，包含短期停工但資金到位后能馬上復(fù)工，并能建成交付的項目；房地產(chǎn)開發(fā)項目具有與融資額度基本匹配的抵押物或者抵押擔(dān)保；房地產(chǎn)開發(fā)項目已明確擬申請貸款的主辦銀行，并接受貸款資金封閉管理；房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)售資金未被抽挪，或被抽挪的資金已及時收回；房地產(chǎn)開發(fā)項目初步制定了貸款資金使用計劃和完工計劃。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，住建部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會，共有35個重點城市參加。很多入圍“白名單”的房地產(chǎn)項目自身條件不錯，獲得資金支持后有望快速盤活。