住建部工商總局專項治理房產(chǎn)中介十大違規(guī)行為

　　臺海7月5日訊 據(jù)新華社北京報道，（記者杜宇）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和工商總局近期聯(lián)合集中開展房地產(chǎn)中介市場專項治理，將公開曝光并依法嚴肅處理一批違法違規(guī)企業(yè)。這是記者昨日從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉的。

　　根據(jù)兩部門聯(lián)合發(fā)出的通知，專項治理主要針對10種違法違規(guī)行為，包括有：

　　——發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導(dǎo)消費者的行為；

　　——誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的行為；

　　——采取內(nèi)部認購或雇人排隊制造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過炒賣房號非法牟利的行為；

　　——協(xié)助當事人簽訂“陰陽合同”規(guī)避交易稅費的行為；

　　——違反《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，為不符合安全、防災(zāi)標準的房屋提供租賃經(jīng)紀服務(wù)以及低價收進高價租出賺取差價的行為；

　　——侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金的行為；

　　——未履行書面告知義務(wù)，強制提供代辦貸款、擔(dān)保服務(wù)并額外收取費用的行為；

　　——泄露、出售或不當使用委托人的個人信息，謀取不正當利益的行為；

　　——未取得營業(yè)執(zhí)照或未在房地產(chǎn)主管部門備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的行為；

　　——借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀人員名義簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，以及租借房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格或注冊證書的行為。

　　市場恢復(fù)二手房月成交7000套

　　樓市交易一二手房比例四六開

　　有中介一日連開10家店

　　本報訊 （記者賴偉行）家住海珠區(qū)的市民趙女士最近發(fā)現(xiàn)，自己樓下住宅裙樓原本兩家經(jīng)營服裝生意的商鋪相繼變成了二手房中介門店。記者發(fā)現(xiàn)，“新國五條”樓市調(diào)控措施出臺后，二手樓市成交原本預(yù)期將出現(xiàn)低潮，但由于個稅新政缺乏實操性無法落地，市場成交量開始緩慢恢復(fù)，廣州的大中介并未出現(xiàn)預(yù)期的關(guān)鋪潮，反倒不斷擴張。有中介公司上月一個星期內(nèi)連開30家新門店，甚至一天內(nèi)就開了10家。

　　廣州中介門店逼近8000家

　　一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，目前廣州的二手中介門店已經(jīng)超過7000多家，逼近8000家的水平。像祈福新村周邊中介共達380多家左右，而整個樓盤一個月的成交量也不過為300多套。群狼環(huán)伺之下，看似巨量的成交量大餅分到每一個門店也非常微薄。

　　記者昨日走訪海珠區(qū)光大花園發(fā)現(xiàn)，周邊滿堂紅、中原地產(chǎn)和合富置業(yè)三大中介，就已經(jīng)合共開了10間門店，最多的一個中介機構(gòu)甚至在這個樓盤已經(jīng)布下了8間門店，實行“店?！睉?zhàn)術(shù)。記者昨日綜合三大中介的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，僅今年上半年，這些中介新開的門店就達近百家。

　　某中介公司近期就一口氣開了30間分店，其中有一天甚至有10間店鋪同時開業(yè)。不過，業(yè)內(nèi)人士透露，這些新開的門店均位于越秀、荔灣、天河、海珠等市中心一線熱門板塊內(nèi)，白云、黃埔等區(qū)域也有中介機構(gòu)布點“落子”。

　　市場漸以二手房為主

　　記者從市國土房管局公布的數(shù)據(jù)了解到，“新國五條”出臺后，近期廣州一手樓市的月度成交量只有4000多套左右，但二手住宅的月度成交量已經(jīng)逼近7000套。

　　“廣州樓市一手房和二手房的比例，正從過去的五五開，演變到目前的四六開?！睗M堂紅研究部高級經(jīng)理周峰表示，中介機構(gòu)在中心區(qū)的競爭將越來越激烈。

　　據(jù)悉，三大中介的市場成交比例已從幾年前的40%下降到目前的約35%左右。有業(yè)內(nèi)人士分析，小中介具有“船小好調(diào)頭”的優(yōu)勢，消費者目前更看重的是傭金收入價格，所以小中介的生存空間不小。由于準入門檻低，中介公司的競爭近期仍將停留在“價格戰(zhàn)”的層面，部分小中介開出1%甚至0.5%的傭金也不足為奇。

　　中介經(jīng)紀收入并不“風(fēng)光”

　　雖然房價在漲，中介的傭金收入也水漲船高，但因為加大了開新門店的力度，經(jīng)紀人的收入也未如想象中風(fēng)光。番禺區(qū)星河灣的中介孫先生向記者透露，由于中介店鋪眾多，因此平均下來每家店的成交量并不多。在旺季時，平均到每個經(jīng)紀身上，最后拿到手其實不過1萬元左右，根本沒有“傳說”中的那么夸張。

　　一家大型中介機構(gòu)的人士則表示，中介收入比較高的區(qū)域主要集中在天河區(qū)、越秀區(qū)這些房屋總價比較高的區(qū)域。