臺海網(微博)11月25日訊 據中國新聞網報道，據央視《每周質量報告》報道稱，調查發(fā)現多家知名房地產公司欠繳土地增值稅，且數目驚人。報道稱，2005年至2012年8年間，房地產開發(fā)企業(yè)應交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。
央視報道稱，45家上市房企存在巨額應交而未交的土地增值稅，SOHO中國、富力、萬科、招商地產、合生創(chuàng)展、金地集團等知名房企均榜上有名。其中欠繳最多的雅居樂地產控股有限公司欠繳達83億元。
企業(yè)受益，國家和民眾受損，土地增值稅緣何征繳不力？專家表示，這不僅是容易讓國家稅款造成流失，而且容易出現一些稅收違紀問題。
央視《每周質量報告》視頻截圖。
地產開發(fā)商拖欠土地增值稅超3.8萬億元
專家：足額征繳可降低地產商炒高地價房價
據央視《每周質量報告》報道，長期關注我國房地產業(yè)發(fā)展的北京職業(yè)律師、注冊會計師、注冊稅務師李勁松，此前根據國家統(tǒng)計局、財政部、以及國家稅務總局公布的房地產相關數據，對沒有征收到位的土地增值稅做了精心的分析測算，結果發(fā)現，2005年1月1日至2012年12月31日，這8年間全國房地產企業(yè)應該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元，而實際上8年間國家征收到的土地增值稅為0.8萬億元。
中國科學院社會發(fā)展與公務創(chuàng)新研究部部長康小明對此重新做了核算，結果沒有出入。這就意味著2005年1月1日至2012年12月31日全國房地產開發(fā)企業(yè)應交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。
康小明表示，”這件事，數額確實是太嚇人了，如果能把房地產企業(yè)欠繳的應交未交的土地增值稅，及時足額地征繳回來，那么，很多開發(fā)商的資金鏈，應該就扛不下去了。這將使得他們利用閑錢炒高地價，抬高房價的可能性大大降低?！?/P>
據專家介紹，土地增值稅直接讓房地產暴利稅，征求土地增值稅的目的，就是要加強國家對房地產市場的調控，壓縮房地產企業(yè)利潤空間，抑制房價過快增長，抑制開發(fā)商炒買炒賣土地，投機獲取暴利的行為，避免國有土地收益流失，以增加國家財政收入。
目前我國土地增值稅實行四級超額累進稅率，對房地產企業(yè)售房收入扣除開發(fā)成本等支出后增值部分，土地增值率搞的多征，低的少征，無增值的不征。房地產毛利率只要達到34.63%以上都需要繳納土地增值稅。而目前房地產通產的操作模式，土地增值稅已被列入了土地開發(fā)成本，即房地產商應向國家繳納的增值稅，早就包含在消費者的購房款中了。按照現行規(guī)定，房地產開發(fā)項目銷售超過85%，或獲得商品房預售許可證滿3年等條件下，政府部分就應該按規(guī)定對該項目進行土地增值稅的清算征繳。
央視《每周質量報告》視頻截圖。
45家上市房企巨額土地增值稅應交而未交
雅居樂、萬科和SOHO中國等排名前十
然而對國內知名的45家上市房地產公司的企業(yè)年報進行分析后發(fā)現，這些公司無一例外都有巨額應交而未交的土地增值稅。同期，也幾乎都有足夠的用于繳稅的貨幣資金。而且，不少房地產公司將應交的土地增值稅長期未交，只是掛在賬上，導致應交土地增值稅稅額滾雪球般的一年比一年多。其中29家房地產公司，截至2012年12月31日應交未交土地增值稅總額已經高達640億元。
其中，應交未交土地增值稅金額排名前十大上市房企分別是(截至2012年12月31日數據)：
雅居樂地產控股有限公司83億元；SOHO中國有限公司64億元；廣州富力地產股份有限公司58億元；萬科股份有限公司58億元；深圳華僑城股份有限公司49億元；招商地產44億元；合生創(chuàng)展42億元；融創(chuàng)中國控股有限公司27億元；金地集團26億元；新世界中國地產24億港元。
富力地產：不是掛賬多少就要立即交多少
SOHO中國拖欠土地增值稅存銀行年利息可達1.8億
據報道，央視記者對幾家房地產公司調查發(fā)現，廣州富力地產股份有限公司截至2012年12月31日有58.55億元土地增值稅應交未交土地增值稅。富力地產的一位負責人給出的解釋是，“沒到交的條件，就是繳納的條件，就是有一筆就交一筆，這樣的。不是上面掛多少就要交多少”。
有意思的是，富力地產等公司生產年報中所列出的土地增值稅不是現期業(yè)務，并不需要全部立即上繳。但是與此同時，這些地產公司將這部分土地增值稅算成了公司已經支出的經營成本，即這些上市房地產公司向股民公布企業(yè)利潤已經減掉了這部分沒有足額上繳的土地增值稅。這些地產上市公司為何采用這么計算方式，相關負責人卻避而不答。
富力地產的這位負責人表示，“你說的這個問題比較難回答?！辈娬{這種做法不只是富力地產，有相當數量的房地產公司都采用這種的處理方式，甚至是地產行業(yè)的通行做法。
相關專家則指出，地產公司這種說法站不住腳的。上市公司年報中，包括土地增值稅在內的應交稅金、應付稅金都已經完成清算，應該及時向稅務機關繳納應該繳納而未繳納的實際納稅額。
財政部財政科學研究所副所長劉尚希表示，應付稅金就是應該交的稅，如果沒交就是欠稅。
為什么會成為房地產企業(yè)的慣常做法？招商局地產控股有限公司2012年年報顯示，截至2012年12月31日，有應交未交土地增值稅44億元。該公司一位不愿透露姓名的一位負責人表示，目的之一是獲取銀行利息，是一個策略。
據測算，SOHO中國截至2012年12月31日有應交未交土地增值稅64億元，僅按60億元來算，月獲銀行存款利息高達1500萬元，一年僅此一項的利息收入就不少于1億8千萬元。
地方稅務部門沒掌握房企土地增稅數據
專家：土地增值稅是征管非常復雜稅種
富力地產上述負責人表示，掛賬手法就是這樣的，沒有什么負面的實質性的影響。
央視報道指出，不過房地產企業(yè)這種做法卻給國家稅收造成了窟窿。房地產企業(yè)敢這樣做，是沒有感受到來自稅務部分確實的壓力。根據我國法律，納稅人未按規(guī)定繳稅，稅務機關限期責令繳納稅款外，從滯納之日起按日加收滯納稅款的萬分之物的滯納金。企業(yè)面臨數額巨大的罰款，負責人也可能會承擔刑事責任。但實際情況卻是，地產公司并未受到懲處。
為此，央視記者對管轄富力地產的廣州地稅局進行了解情況時，廣州地稅局回復稱，這超出其管轄范圍。此外，佛山順德稅務部門表示，沒有掌握轄區(qū)內碧桂園土地增稅的數據。
財政部財政科學研究所副所長劉尚希表示，土地增值稅實際上是一個征管非常復雜的一個稅種，對稅務部門的征管能力要求非常高，如果你達不到的話，那么土地增值稅就征不到位。
李勁松表示，有很多房地產公司注冊在境外，假如說以后它把資產都轉移了，公司名存實亡成了一個空殼公司，這種情況下不管他賬面掛欠多少土地增值稅，國家其實都無從征繳。
國家稅務總局財產行為稅司副司長楊遂周表示，核定一個土地增值稅的征收率，比如說核定10%、5%、6%等等，地方自由裁量權比較大，不僅使國家稅款造成流失，而且還可能出現一些稅收的違紀問題。
