近日，市民王先生向本報(bào)新聞熱線反映，他在南京新街口凱潤(rùn)廣場(chǎng)看房，向銷售人員透露自己名下已有兩套房，也有銀行貸款沒還清，按照現(xiàn)在的政策只能望房興嘆。銷售人員卻告訴他公司有合作的擔(dān)保公司，只要花一筆錢，就可以繞過限購令，不僅讓客戶享受首套房的貸款政策，還能讓沒有購房資格的購房者順利買房。 

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者 宋南飛 文/攝

　　記者調(diào)查

　　售樓員稱只要交錢就能“繞過限購”

　　臺(tái)海網(wǎng)(微博)3月17日訊 據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)報(bào)道，為了一探虛實(shí)，記者以購房者的身份來到位于長(zhǎng)江路2號(hào)的凱潤(rùn)廣場(chǎng)售樓處，銷售人員稱，他們目前銷售的是酒店式公寓，每平方樓面單價(jià)基本超過5萬，以小戶型為主。

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者向銷售員詢問樓盤詳情并表達(dá)了想買又沒資格買的煩惱。銷售人員坦言，這并沒什么大問題，他們有專門的擔(dān)保公司來處理?！叭绻忝乱延幸惶追浚胱龀墒滋追?，要交2萬塊錢，如果已有兩套房，要獲得購房資格、享受首套房貸款政策則交3萬，但開發(fā)商會(huì)根據(jù)情況不同，補(bǔ)貼購房者5000-10000元?！笔蹣侨藛T透露，其中所涉及的離婚證、單身證明、新購房證明這些假證擔(dān)保公司都會(huì)“搞定”，購房者只要等著下款就可以了。

　　即使銀行被蒙混過關(guān)，貸款辦下來，但名下已有兩套以上房產(chǎn)的購房者能否在房管局順利辦到新房的房產(chǎn)證呢？售樓人員介紹，這個(gè)也完全不用擔(dān)心，而且為了打消購房者的疑慮，開發(fā)商還貼心地推出“一條龍”服務(wù)。

　　“無論是前期的貸款，還是后期辦理房產(chǎn)證與土地證，我們售樓顧問都會(huì)全程陪同，保證所有證件都能順利辦好。”售樓員說，辦理房產(chǎn)證時(shí)，房管局只看有沒有“新購房證明”，不會(huì)再查名下房產(chǎn)，而且合作的擔(dān)保公司關(guān)系很“硬”，提供的“新購房證明”絕對(duì)不會(huì)露餡，“之前已經(jīng)有不少客戶通過這樣的途徑順利買到了房子。”售樓人員介紹，這樣的操作流程他們已經(jīng)運(yùn)作得很熟練，“我們的樓盤適合投資，這樣的客戶至少都有1-2套房產(chǎn)了，所以不得不想這樣的辦法?！笨吹浆F(xiàn)場(chǎng)一位客戶在簽約，售樓員告訴記者，這位購房者是外地的，按照規(guī)定暫時(shí)在南京沒有購房者資格，也是通過“交錢”辦出了本地購房所需的一系列“假證明”。

　　業(yè)內(nèi)人士

　　開發(fā)商為了促銷在鋌而走險(xiǎn)

　　記者在調(diào)查中獲悉，這家“上有政策，下有對(duì)策”的凱潤(rùn)廣場(chǎng)由南京凱潤(rùn)房地產(chǎn)所開發(fā)，據(jù)其公布的資料顯示，凱潤(rùn)房產(chǎn)成立于2003年8月，是大發(fā)集團(tuán)注冊(cè)成立的全資公司，在南京開發(fā)了凱祥花苑、凱鴻雋府、大發(fā)燕瀾灣與凱潤(rùn)廣場(chǎng)等項(xiàng)目。其中凱祥花苑、凱鴻雋府均已開發(fā)完畢，大發(fā)燕瀾灣處于尾房清盤階段，凱潤(rùn)廣場(chǎng)則早在2007年11月就首次開盤，目前主要在售的3號(hào)樓是48-79㎡65年產(chǎn)權(quán)的精裝修酒店公寓，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，這棟樓在2010年5月15日就領(lǐng)取了銷售許可證， 至今還在賣。

　　“主要是價(jià)格太高，不好賣?！币晃涣私忭?xiàng)目的業(yè)內(nèi)人士向揚(yáng)子晚報(bào)記者表示，樓盤目前的均價(jià)高達(dá)5萬，限購政策又限住了大量的目標(biāo)客戶。“開發(fā)商為了促進(jìn)銷量，肯定會(huì)想盡辦法，甚至鋌而走險(xiǎn)?！?/P>

　　法律人士

　　造假很容易出問題，購房人要自己擔(dān)責(zé)

　　暗訪時(shí)，銷售人員還告訴記者，他們購買者大多都是投資客，很多人購買后就直接將房子租給酒店，租金還可以從總房?jī)r(jià)里扣除。很多人都是有兩三套以上的房產(chǎn)，都是靠他們幫忙“運(yùn)作”，成功“變身”首套房。限購限貸以來，關(guān)于開發(fā)商、擔(dān)保公司幫助購房者“繞限”的傳聞層出不窮，政府相關(guān)部門對(duì)這一違規(guī)行為是三令五申。2013年4月南京下發(fā)的“國(guó)五條”細(xì)則再次要求嚴(yán)控限購，并表示教唆、參與、協(xié)助購房人違反限購政策的，樓盤要暫停銷售，企業(yè)要停業(yè)整頓，個(gè)人要堅(jiān)決清退；房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員協(xié)助購房人偽造證明材料的，對(duì)涉案中介和經(jīng)紀(jì)人員，責(zé)令停業(yè)整頓，情節(jié)嚴(yán)重者吊銷執(zhí)照和經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書，涉嫌犯罪者追究刑責(zé)。

　　銀行相關(guān)人士也表示，偽造相關(guān)證明材料一旦被發(fā)現(xiàn)不僅無法辦理貸款，而且將影響個(gè)人征信記錄?！伴_發(fā)商為了盡快回籠資金使出了渾身解數(shù)，看似是在幫助業(yè)主減輕負(fù)擔(dān)、享受優(yōu)惠，實(shí)際上是為了謀求自身的利潤(rùn)而損害業(yè)主的利益?！苯K君遠(yuǎn)律師事務(wù)所資深律師姜志民提醒，造假的過程中非常容易出問題，一旦有問題所有的后果都將由購房者自己承擔(dān)。