業(yè)主們?cè)诒坦饒@售樓處前要求退款
業(yè)主們?cè)谌魇行旁L辦前維權(quán)
三明市碧桂園業(yè)主在維權(quán)
臺(tái)海網(wǎng)(微博)4月4日訊 據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)報(bào)道，近日，碧桂園福建三明市的業(yè)主向中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者投訴稱，“三明人被碧桂園騙了，當(dāng)時(shí)認(rèn)購(gòu)時(shí)銷售人員催著我們簽認(rèn)購(gòu)合同，后來看到購(gòu)房協(xié)議時(shí)，才發(fā)現(xiàn)滿紙霸王條款。我們不買碧桂園的房子，想退回認(rèn)購(gòu)金。碧桂園態(tài)度很橫，一直也沒退給我們?！?/P>
3月1日，三明碧桂園在三明市體育館推出認(rèn)購(gòu)活動(dòng)?！案＝ㄆ孥E之城——三明碧桂園閃耀開盤，2小時(shí)勁銷22.6億元，奪得福建省單日單盤銷售冠軍，開創(chuàng)新的樓市奇跡！”在樓盤的相關(guān)宣傳中，碧桂園寫道。
“2小時(shí)勁銷22.6億，什么概念。我就是被銷售人員忽悠的，從交錢到簽認(rèn)購(gòu)合同，兩分鐘都不到。仔細(xì)一看認(rèn)購(gòu)書，就覺得上當(dāng)了，再找碧桂園的人，他們就說退不了。”業(yè)主劉先生告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。
據(jù)業(yè)主介紹稱，碧桂園當(dāng)天推出的活動(dòng)內(nèi)容主要是：買洋房交1萬，頂2萬；買別墅，交5萬，頂8萬?！氨坦饒@涉嫌虛假宣傳。碧桂園收的認(rèn)購(gòu)金總額最低百萬以上，我就是個(gè)小老百姓，不允許碧桂園欺負(fù)我們?nèi)魅?。如果碧桂園不退錢，我們絕不善罷甘休?！币晃荒暧饬臉I(yè)主說。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者聯(lián)系到碧桂園控股戰(zhàn)略管理中心相關(guān)人員，對(duì)方稱“資金方面，公司有具體的執(zhí)行流程，我們也要按規(guī)定辦事。退認(rèn)購(gòu)金的具體事宜，還需要業(yè)主和項(xiàng)目工作人員協(xié)商辦理”。
兩分鐘簽一份認(rèn)購(gòu)合同
3月1日，碧桂園三明樓盤認(rèn)購(gòu)活動(dòng)在三明市體育館啟動(dòng)。行色匆匆的業(yè)主在銷售人員的帶領(lǐng)下來回穿梭，現(xiàn)場(chǎng)人聲鼎沸。
“我當(dāng)時(shí)也去了，還在體育館外面排了半個(gè)小時(shí)的隊(duì)?，F(xiàn)場(chǎng)人很多，銷售人員就帶著我走到認(rèn)購(gòu)的地方。邊走邊說，我們的樓盤有多么的好，認(rèn)購(gòu)能享受很多優(yōu)惠，并且還能優(yōu)先選房，要不然等到開盤，好的樓層和戶型就都被搶光了?！睒I(yè)主張女士說。
“我交了1萬元之后，就在認(rèn)購(gòu)合同上簽字，然后就拿著認(rèn)購(gòu)合同和收據(jù)就走了?！睆埮扛嬖V中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，“認(rèn)購(gòu)合同上的字很小，密密麻麻的，當(dāng)時(shí)基本上看不清楚。”
業(yè)主李先生的遭遇幾乎也一摸一樣。李先生說，“我被領(lǐng)到認(rèn)購(gòu)那兒，銷售人員一直在說趕緊簽吧，機(jī)會(huì)難得，錯(cuò)過了就買不到好的位置了，還說碧桂園怎么好怎么好。當(dāng)時(shí)人太多了，也沒仔細(xì)看合同就簽了?！?/P>
另外，碧桂園三明的多個(gè)業(yè)主也都表示，“從交錢到簽合同，前后兩分鐘都不到，誰也沒想到還有寫滿霸王條款的附加合同。當(dāng)然了，簽認(rèn)購(gòu)合同的業(yè)主，當(dāng)天誰也沒見到附加合同?！?/P>
年逾六十的業(yè)主趙先生，想為兒子再買套房子，于是在碧桂園舉行認(rèn)購(gòu)之前就簽了認(rèn)籌合同。
“我之前就簽了認(rèn)籌合同，當(dāng)時(shí)交了1萬塊錢。和碧桂園溝通之后，他們說我這不是首套房，辦不了公積金貸款，我就想退錢。后來接到碧桂園銷售人員的電話，她說，如果不去參加認(rèn)購(gòu)，這1萬元就退不了?！壁w先生說。
認(rèn)購(gòu)當(dāng)天，在銷售人員的帶領(lǐng)下，趙先生的認(rèn)籌合同稀里糊涂的就改成了認(rèn)購(gòu)合同。同樣，整個(gè)過程大概持續(xù)了兩分鐘左右。
至于當(dāng)天有多少業(yè)主欠了認(rèn)購(gòu)合同，業(yè)主劉先生說，“至少有500名左右的業(yè)主，不信的話可以看看碧桂園公布的數(shù)據(jù)。”
碧桂園當(dāng)天公布的數(shù)據(jù)是，2小時(shí)勁銷22.6億元！此外，該銷售業(yè)績(jī)還奪得福建省單日單盤銷售冠軍，碧桂園當(dāng)面稱，“這開創(chuàng)了新的樓市奇跡！”
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者聯(lián)系到碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人員，“認(rèn)購(gòu)書為集團(tuán)統(tǒng)一模板，有不周之處，未照顧老年人的實(shí)際情況，我們吸取經(jīng)驗(yàn)，及時(shí)調(diào)整?！睂?duì)方回應(yīng)稱。
誰也沒想到，碧桂園的一紙合同竟然涼了三明人的心。
業(yè)主稱被碧桂園騙了
“我們上了碧桂園的當(dāng)。”業(yè)主王先生直接告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。
拿著《三明碧桂園認(rèn)購(gòu)書》，王先生說，“這里面寫滿了霸王條款?！?/P>
認(rèn)購(gòu)書標(biāo)明，“在本認(rèn)購(gòu)書約定的時(shí)間與乙方簽署已明示的下列文件：《商品房買賣合同》、《建筑節(jié)能措施、指標(biāo)和室內(nèi)分隔、裝飾裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)》、《合同補(bǔ)充協(xié)議》?！蓖跸壬鷦t表示，“認(rèn)購(gòu)的時(shí)候，我們根本就沒看到這些東西?！?/P>
在樓盤價(jià)格方面，王先生也說，“被碧桂園的銷售給坑了，他們(碧桂園)有虛假宣傳的嫌疑?！?/P>
據(jù)王先生介紹，認(rèn)購(gòu)合同價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于宣傳的均價(jià)8058元，選房時(shí)導(dǎo)購(gòu)員只報(bào)給選房者折扣后的總價(jià)，折扣優(yōu)惠方式事先沒有告知購(gòu)房者，認(rèn)購(gòu)者認(rèn)購(gòu)前只知道自己購(gòu)買的房子總價(jià)，認(rèn)購(gòu)簽字后才知道導(dǎo)購(gòu)員所說的總價(jià)是開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)93折，按時(shí)交首付再打95折。
關(guān)于合同本身的條款，業(yè)主呂女士還告訴記者，“合同規(guī)定，一期樓款是4月1日交。當(dāng)天，我給碧桂園的人打電話，他們說有事就沒給我回話。到了第二天，我再找他們，他們就說這屬于我的責(zé)任，只能按照合同執(zhí)行，他們不管?！?/P>
業(yè)主們聚在一塊，仔細(xì)研究過合同后，又發(fā)現(xiàn)了更大的問題。
業(yè)主臧先生說，“第一，碧桂園口口聲聲說交房標(biāo)準(zhǔn)是精裝修，認(rèn)購(gòu)后通過詳細(xì)了解，充其量不過是一平米不到幾百元的普通裝修而已。這種宣傳，明顯是忽悠消費(fèi)者，存在商業(yè)欺詐，商業(yè)信譽(yù)存在問題?！?/P>
“認(rèn)購(gòu)合同價(jià)為原價(jià)，非折后價(jià)，而8058元/平方米為洋房產(chǎn)品整體折后均價(jià)，同樣有在報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)、微信等各類媒體上公布宣傳，折扣同步對(duì)社會(huì)公開?！本痛藛栴}，碧桂園相關(guān)人員這樣告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。
其二，碧桂園的公攤面積過大。以91.89平方米的洋房為例，公攤面積占總建筑面積24%，加上磚墻面積，實(shí)際上我們購(gòu)買的房子只有合同面積的4分之3左右。這樣的公攤面積全國(guó)應(yīng)該也是首例。
關(guān)于公攤面積過大，碧桂園方面給中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者的說法是，“因我項(xiàng)目建設(shè)的均為30層高層建筑物，所以各種公共設(shè)備較多，故比起18層以下的建筑物的分?jǐn)偙壤龝?huì)大點(diǎn)?！?/P>
顯然，業(yè)主對(duì)如此答復(fù)并不認(rèn)同。此前，業(yè)主們?cè)啻魏捅坦饒@協(xié)商要求退款?！坝捎趯?duì)方態(tài)度很強(qiáng)硬，我們沒辦法，只能維權(quán)了。”業(yè)主康先生說。
多方維權(quán)依然無果
至此，碧桂園三明的業(yè)主開始組織起來維權(quán)，希望能引起當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的注意。
在碧桂園售樓處多次協(xié)商沒有結(jié)果之后，3月14日，30余名碧桂園業(yè)主來到三明市工商局，希望能通過工商部門解決問題?！叭チ艘矝]什么效果，基本上就是沒人理。我們這些業(yè)主就在一塊聊一聊，看看怎么才能把錢要回來?！睒I(yè)主宋先生說。
3月15日，碧桂園的業(yè)主們?cè)俅蝸淼饺魇行旁L辦。宋先生告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，“信訪辦的工作人員只是告訴我們，會(huì)協(xié)調(diào)解決，但是具體怎么解決、什么時(shí)候解決，也沒給個(gè)具體的說法。我統(tǒng)計(jì)了一下，當(dāng)天去的業(yè)主大概有43個(gè)吧。事后，我們商量了一下，準(zhǔn)備去市政府?！?/P>
3月24日，碧桂園的100余名業(yè)主把寫著“碧桂園欺詐業(yè)主還我血汗錢”的橫幅扯到了三明市市政府門前。
“最后，市政府的辦公人員把我們幾個(gè)業(yè)主代表叫了進(jìn)去。其中有一個(gè)工作人員說，市政府和建設(shè)局已經(jīng)開會(huì)說過了，讓碧桂園把認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)的錢退給我們。他還說，房子還沒開始蓋，這個(gè)錢不應(yīng)該收?！睒I(yè)主史女士說。
此外，錢先生還告訴記者，“市政府的通知碧桂園的人過去，結(jié)果只來了個(gè)銷售經(jīng)理，根本沒來管理層的人?！?/P>
3月26日，碧桂園終于給出答復(fù)稱，在3月31日和4月1日在梅苑國(guó)際酒店集中登記，辦理退款，但至少需要15個(gè)工作日。
“前兩天，我們是去登記了，但是碧桂園那邊態(tài)度很差。我4月1日上午11點(diǎn)去登記的，那兒的工作人員說已經(jīng)下班了，我直接就火了，這時(shí)候他們才讓我進(jìn)去?！睒I(yè)主徐先生告訴記者。
另外，據(jù)已經(jīng)辦理退款成功的業(yè)主介紹，碧桂園方面會(huì)收回認(rèn)購(gòu)合同和所開收據(jù)，然后給業(yè)主一個(gè)回執(zhí)。
“這個(gè)做法很不地道。碧桂園把這些證據(jù)都收回去，萬一有一天再不承認(rèn)，那我們豈不是更無處說理了。”業(yè)主魏先生表示。
至于碧桂園15個(gè)工作日給答復(fù)的說法，業(yè)主們顯然并不相信。“現(xiàn)在說的是15個(gè)工作日，15個(gè)工作日之后他們要是說不給退，那我們豈不是白等了。另外，每個(gè)銷售人員和這些認(rèn)購(gòu)金肯定有利益關(guān)系，這個(gè)方面，碧桂園又該怎么處理，估計(jì)也是比較困難的事情?！睒I(yè)主們還表達(dá)了自己的擔(dān)心。
部分業(yè)主稱曾遭碧桂園威脅
此外，在記者調(diào)查此事過程中，有多名業(yè)主表示曾因此事遭到碧桂園的威脅。
一位業(yè)主告訴記者，“我維權(quán)時(shí)候表現(xiàn)比較積極，碧桂園的工作人員就對(duì)著我拍照，一副要報(bào)復(fù)我的樣子。有天晚上，不停地收到騷擾電話，電話接通后就是沒人說話，搞得我一晚上沒睡好?！?/P>
此外，該業(yè)主還稱，“之前業(yè)務(wù)員以為我是維權(quán)的組織者，也跟我說，不要太出格?！?/P>
另外，業(yè)主朱先生也告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，“業(yè)務(wù)員也直接告訴我，不要出風(fēng)頭。我直接就跟他說，你們碧桂園欺負(fù)業(yè)主，為什么不允許我們維權(quán)，我就想要回來我的那1萬的認(rèn)購(gòu)款，過分么？”朱先生還表示，“還有一些上班族，也因?yàn)檫@個(gè)事情受到了來自單位的壓力，現(xiàn)在很多業(yè)主都不敢提這事了?！?/P>
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者還聯(lián)系到多名碧桂園業(yè)主，當(dāng)記者表明身份后，對(duì)方都表示“我不是碧桂園的業(yè)主，請(qǐng)不要來打擾我”，之后便掛斷電話。
碧桂園銷售人員的這種強(qiáng)勢(shì)，惹怒了很多業(yè)主。
業(yè)主蘇先生說，“碧桂園，你就是必跪猿。想欺負(fù)我們業(yè)主，做白日夢(mèng)。什么五星級(jí)的家，還沒住進(jìn)去就一肚子火，誰還敢買啊?！?/P>
業(yè)主曾女士則說，“碧桂園霸王條款總是令人憤怒，一個(gè)不敢擔(dān)當(dāng)老奸巨猾的奸商，沒有誠(chéng)信為人、誠(chéng)信經(jīng)商的文化和精神?！?/P>
業(yè)主呂先生也表示，“碧桂園，我們?nèi)魅烁銊?shì)不兩立，你等著?！?/P>
