紅星國(guó)際廣場(chǎng)遇銷(xiāo)售尷尬 別墅一年去化僅11套
臺(tái)海網(wǎng)(微博)5月22日訊 據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，據(jù)常州新建商品房信息公示網(wǎng)備案信息顯示，常州紅星國(guó)際廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)一個(gè)月內(nèi)售出房源79套，去化率近60%。與此形成巨大反差的是，該項(xiàng)目2013年首次開(kāi)盤(pán)時(shí)重點(diǎn)推出的別墅房源至今卻只售出11套，年去化率不到10%。
99-154㎡戶型30天內(nèi)去化59.4% 普通住宅銷(xiāo)量好
紅星國(guó)際廣場(chǎng)B5#樓4月18日取得預(yù)售許可證，4月19日開(kāi)盤(pán)。同策數(shù)據(jù)提供的當(dāng)周開(kāi)盤(pán)信息顯示，紅星國(guó)際廣場(chǎng)此次開(kāi)盤(pán)共推出133套房源，戶型面積段位于99平米到154平米之間，開(kāi)盤(pán)價(jià)5100元/㎡，當(dāng)天成交74套。
新華網(wǎng)記者從常州新建商品房信息公示網(wǎng)查詢到，截止到5月19日，紅星國(guó)際廣場(chǎng)網(wǎng)上備案79套，去化率為59.4%。網(wǎng)簽信息顯示，此次開(kāi)盤(pán)的B5樓棟簽約均價(jià)4948.82元/㎡。
此外，紅星國(guó)際廣場(chǎng)已拿到預(yù)售許可證的其余房源中，2013年底開(kāi)盤(pán)的B3樓棟戶均面積121㎡，簽約均價(jià)5065.81元/㎡，去化率已達(dá)到97.8%，B4樓棟戶均面積121㎡，簽約均價(jià)5171元/㎡，去化率80.2%。
常州某房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者，紅星國(guó)際廣場(chǎng)的高層是剛需住宅產(chǎn)品，從簽約價(jià)格推測(cè)，有過(guò)降價(jià)動(dòng)作。該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，以當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境為背景來(lái)評(píng)價(jià)，紅星國(guó)際廣場(chǎng)的去化情況還是較為理想的。
紅星國(guó)際廣場(chǎng)普通高層住宅銷(xiāo)售情況備案
紅星國(guó)際廣場(chǎng)別墅銷(xiāo)售情況備案
別墅一年賣(mài)11套 去化率不足10%
紅星國(guó)際廣場(chǎng)的別墅銷(xiāo)售與市場(chǎng)成績(jī)優(yōu)異的普通高層形成鮮明對(duì)比。據(jù)新華網(wǎng)記者統(tǒng)計(jì)，紅星國(guó)際廣場(chǎng)別墅自開(kāi)盤(pán)以來(lái)一年內(nèi)總計(jì)去化11套，去化率僅8.39%。
常州房地產(chǎn)信息網(wǎng)備案信息顯示，2013年10月領(lǐng)取預(yù)售許可證的別墅共有26套，套均面積約491平米，網(wǎng)上備案均價(jià)為24406.32元/㎡。到目前為止，該類型別墅僅售出2套，去化率為7.7%。
另外，2013年6月領(lǐng)取預(yù)售許可證的別墅共105套，套均面積379平米，備案均價(jià)12873元/㎡。截止目前，該類型別墅已備案9套，去化率為8.6%。
紅星國(guó)際廣場(chǎng)一位負(fù)責(zé)人告訴記者，該項(xiàng)目別墅類型有聯(lián)排、疊拼、雙拼、類獨(dú)棟、獨(dú)棟等多種類型，其中均價(jià)一萬(wàn)多元每平的主要是聯(lián)排和疊拼，而均價(jià)兩萬(wàn)多每平米的包括獨(dú)雙拼和獨(dú)棟類。
銷(xiāo)售結(jié)構(gòu)失衡 開(kāi)發(fā)商：對(duì)得起高端項(xiàng)目這個(gè)評(píng)價(jià)
一位不愿具名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，紅星國(guó)際廣場(chǎng)別墅成交不佳跟常州市場(chǎng)高端客戶的需求是有關(guān)系的。尤其值得強(qiáng)調(diào)的是，紅星國(guó)際廣場(chǎng)別墅戶型面積段太大導(dǎo)致總價(jià)居高不下，2013年6月紅星別墅首開(kāi)時(shí)，曾有“億元總價(jià)封頂龍城別墅”的宣傳。
即使按照套均面積來(lái)算，一套疊拼別墅的平均總價(jià)也高達(dá)1200多萬(wàn)，上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為總價(jià)段客戶數(shù)量不充足是紅星國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目滯銷(xiāo)的主要原因。
新華網(wǎng)此前調(diào)查別墅市場(chǎng)時(shí)了解到，2013年常州別墅成交面積22.74萬(wàn)㎡，其中紅星國(guó)際廣場(chǎng)別墅僅成交2604㎡，在統(tǒng)計(jì)到的11個(gè)主要在售別墅項(xiàng)目中排名倒數(shù)第二。
對(duì)比之下很容易發(fā)現(xiàn)，紅星國(guó)際廣場(chǎng)高層業(yè)態(tài)與別墅業(yè)態(tài)的價(jià)格和去化狀況皆有天壤之別。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，紅星國(guó)際廣場(chǎng)最初定位為高品質(zhì)樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該也是希望通過(guò)別墅拉高整個(gè)項(xiàng)目定位，這點(diǎn)從項(xiàng)目首先將別墅推出市場(chǎng)就可以看出。然而，現(xiàn)實(shí)情況是，普通住宅早已先別墅而行。
有熟悉常州房地產(chǎn)市場(chǎng)的專家認(rèn)為，從目前情況看，紅星國(guó)際廣場(chǎng)的別墅銷(xiāo)售依然會(huì)持續(xù)受阻，該項(xiàng)目這種“市場(chǎng)失衡”的情況短期內(nèi)不會(huì)有明顯改善。
新華網(wǎng)記者就該問(wèn)題采訪了紅星國(guó)際廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)金曉兵，對(duì)方認(rèn)為，兩種產(chǎn)品定位不一樣，高層做的是剛需產(chǎn)品，而別墅定位比較高端，因此不能用通用的量來(lái)評(píng)價(jià)。金曉兵說(shuō)，(紅星國(guó)際廣場(chǎng))一棟別墅可能要5000萬(wàn)，高層一套房子也就四、五十萬(wàn)，一棟別墅的價(jià)格抵得上100套普通住宅，一棟樓不過(guò)才100套。
針對(duì)項(xiàng)目最初的定位，金曉兵表示：“我想每個(gè)項(xiàng)目在規(guī)劃時(shí)都希望自己是個(gè)高檔社區(qū)，到今天為止我覺(jué)得我們的項(xiàng)目還是對(duì)得起高檔項(xiàng)目這個(gè)評(píng)價(jià)的。剛需不一定就是低檔，以價(jià)格去衡量一個(gè)項(xiàng)目是高檔還是低檔是不太科學(xué)的?！?新華房產(chǎn)調(diào)查 記者 郭明)
